*„Zuhause ist kein Ort – es ist ein Gefühl.“*

Gerolstein ist eine Stadt im Landkreis Vulkaneifel im Bundesland Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt im Herzen der Eifel, einer Mittelgebirgsregion im Westen Deutschlands, und gehört zum Natur- und Geopark Vulkaneifel. Die Stadt liegt etwa 110 Kilometer südwestlich von Köln und rund 85 Kilometer nordwestlich von Koblenz.
Geografische Merkmale:
•Höhenlage: ca. 350–600 m über dem Meeresspiegel
•Landschaft: Geprägt von vulkanischen Formationen, Dolomitfelsen, Wäldern, Maaren (Vulkanseen) und dem Fluss Kyll, der durch das Stadtgebiet fließt.
•Besonderheiten: Die berühmten Gerolsteiner Dolomiten – eine beeindruckende Felsformation – sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen die Region landschaftlich sehr attraktiv.
Verkehrsanbindung:
•Straße: Über die Bundesstraße B410 und die B421 ist Gerolstein gut erreichbar. Die nächste Autobahn ist die A1, etwa 30 km östlich.
•Bahn: Gerolstein ist ein regionaler Eisenbahnknotenpunkt mit direkter Verbindung u.a. nach Trier, Köln und Koblenz (Eifelstrecke).
•Nächster Flughafen: Flughafen Köln/Bonn oder Luxemburg (jeweils ca. 100 km entfernt).
Wirtschaft und Infrastruktur:
•Bekannt ist Gerolstein vor allem durch das Mineralwasserunternehmen "Gerolsteiner Brunnen", das deutschlandweit vermarktet wird.
•Die Stadt verfügt über Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und touristische Infrastruktur.

Die Stadtvilla Flair 152 RE spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in die offene Küche blicken und schauen, was in den Töpfen köchelt.

In der Küche haben Sie genug Platz für gemeinsame Kochabende mit den Liebsten oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Wer hin und wieder lieber im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer einrichten.

Auch das Obergeschoss zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum.

Das Stadthaus Flair 152 RE ist gradlinig und schick – einfach optimal für das moderne Wohnen in Stadtnähe.

*„Dein Zuhause. Eure Zukunft.“*


Vollausstattung inklusive:
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Energetisch sicher: Wärmepumpe, Vorrüstung E-Auto und Photovoltaik

Massiv gebaut: massives Mauerwerk dämmt auf natürlichem Weg

Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Rollläden, Sanitär- und Elektroausstattung

Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig* übergeben.

Sicher gebaut: Hausbau-Schutzbrief mit garantiertem Festpreis, Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten


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* ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten


*„Einmal verlieben. Für immer zuhause.“*

Weitere DetailsNetto-Raumfläche nach DIN 277 149 - 157 m²

Etagen 2

Außenmaße 10.5 m x 8.75 m

Energiestandard EH 55 GEG



Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss
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Wohnen 27.67 m²
Küche 16.46 m²
Arbeiten 10.69 m²
WC 3.49 m²
Diele 13.24 m²
Hausanschlussraum 6.7 m²
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Netto-Raumfläche 78.25 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Obergeschoss
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Schlafen 15.42 m²
Kind 17.07 m²
Kind 2 15.46 m²
Bad 10,75 m²
Flur 9.04 m²
Ankleide 9.67 m²
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Netto-Raumfläche 77.41 m²BesichtigungstermineDie Alles Aus Einer Hand Lösung für Sie: Grundstück, Haus und Finanzierung. Ich berate Sie auch zu aktuellen Förderprogrammen.

Rund-um-Sorglos-Paket
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Dabei geht es um wichtige Sicherheiten für Sie und Ihr Haus vor, während und nach dem Bau, so z.B.: Festpreis- und Bauzeitgarantie, Fertigstellungsbürgschaft, Aufstellung aller Baunebenkosten und vieles mehr.

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Der Angebotspreis beinhaltet Haus und Grundstück, aber nicht die Baunebenkosten. Dazu bekommen Sie von mir eine detaillierte Aufstellung, damit Sie vor dem Kaufabschluss wissen, was auf Sie zukommt.StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden