*„Endlich genug Platz zum Toben, Träumen und Zusammensein.“*

Zülpich ist eine charmante Stadt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen, bekannt für ihre historische Altstadt und ihre römische Vergangenheit. Die Stadt liegt am Rande der Eifel und bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe, kulturellem Erbe und moderner Infrastruktur.

Die Lage Zülpichs zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Über die Bundesstraßen B56 und B265 sowie die nahegelegene Autobahn A1 ist die Stadt bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Euskirchen, Bonn und Köln sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Zülpich verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Die Stadt ist besonders familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der Zülpicher See mit dem Wassersportsee und dem Seepark Zülpich ist ein überregionales Highlight und lädt zu Wassersport, Erholung und Veranstaltungen ein.

Kulturell punktet Zülpich mit dem Museum der Badekultur, römischen Ausgrabungen sowie einer Vielzahl an Veranstaltungen, Märkten und Festen im Laufe des Jahres. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, lebendigem Stadtleben und guter Erreichbarkeit macht Zülpich zu einem attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen.

Zweifamilienhaus Flair DUO 180Im Flair 180 Duo vereint sich geradliniges Stadthaus-Design und gemütliche Mehrfamilienhaus-Atmosphäre. In zwei Wohnungen unter einem Dach haben die Bewohner ausreichend Raum für sich, das Treppenhaus ist der Treffpunkt der urbanen Hausgemeinschaft. Jede Wohneinheit bietet ihre ganz eigene Besonderheit, gemeinsam ist ihnen die clevere Grundrissgestaltung mit ausreichend Stauraum.

Brauchen Sie mehr Platz für sich alleine? Ganz schnell gestalten wir Ihnen dieses Haus um, die gesamte Wohnfläche nur für Sie alleine.

Im Erdgeschoss spielt sich der Alltag in Wohnzimmer und Küche ab, der Übergang zwischen diesen Räumen ist teilweise offen gestaltet. Ein Highlight ist die Abstellkammer direkt neben der Küche, die nicht nur Platz für Leckereien bietet. In zwei weiteren Zimmern finden die Bewohner Raum für sich.

Auch im Obergeschoss wird moderner Wohnkomfort großgeschrieben. Während im geräumigen Wohnzimmer alle zusammenkommen, bieten drei weitere Zimmer einen individuellen Rückzugsort. Ausreichend Stauraum ist dank eines Abstellraums im Flur und einer Ankleide im Schlafzimmer gewährleistet.

Das Stadthaus Flair 180 Duo eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob die Verwirklichung eines gemeinsamen Haustraumes mit Freunden, klassische Vermietung oder altbewährtes Mehrgenerationen-Wohnen.

Vollausstattung inklusive:
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Energetisch sicher: Wärmepumpe, Vorrüstung E-Auto und Photovoltaik

Massiv gebaut: massives Mauerwerk dämmt auf natürlichem Weg

Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Rollläden, Sanitär- und Elektroausstattung

Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig* übergeben.

Sicher gebaut: Hausbau-Schutzbrief mit garantiertem Festpreis, Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten


* ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten


*„Einmal verlieben. Für immer zuhause.“*Technische DatanBasisinformation

Netto-Raumfläche nach DIN 277
181 m²
Etagen
2
Außenmaße
12.25 m x 9.25 m
Energiestandard
EH 55 GEG

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss

Wohnen
15.46 m²
Küche
16.32 m²
Schlafen
15.91 m²
Kind
12.65 m²
Bad
6.21 m²
Flur
6.63 m²
Treppenhaus
8.29 m²
Abstellraum
3.22 m²
Hausanschlussraum
5.69 m²
Netto-Raumfläche
90.38 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Obergeschoss

Wohnen
19.78 m²
Küche
6.72 m²
Schlafen
12.04 m²
Kind
13.46 m²
Gast
10.12 m²
Bad
9.7 m²
Flur
7.93 m²
Treppenhaus
2.61 m²
Ankleide
5.48 m²
Abstellraum
2.38 m²
Netto-Raumfläche
90.22 m²




Weitere InfosDie Alles Aus Einer Hand Lösung für Sie: Grundstück, Haus und Finanzierung. Ich berate Sie auch zu aktuellen Förderprogrammen.

Rund-um-Sorglos-Paket
Wer ein Haus bauen möchte und sich zum ersten mal mit dem Thema Hausbau beschäftigt, ist bei der Fülle an verfügbaren Informationen schnell orientierungslos.

Ich helfe Ihnen, Licht ins Dunkel zu bringen - mit hilfreichen Informationen, praktischen Tipps und Ratschlägen rund um Ihr Eigenheim, Grundstücks-Suchservice und einer optimalen Finanzierung.

Was Sie erhalten:
- kostenlosen Hauskatalog(Massiv) mit Grundrissen und Preisen
- Grundstücksinfos aus Ihrer Region
- Gesamtkostenbeispiele
- bei Bedarf persönliche Beratung (Telefon oder Musterhaus)

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Dabei geht es um wichtige Sicherheiten für Sie und Ihr Haus vor, während und nach dem Bau, so z.B.: Festpreis- und Bauzeitgarantie, Fertigstellungsbürgschaft, Aufstellung aller Baunebenkosten und vieles mehr.

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Der Angebotspreis beinhaltet Haus und Grundstück, aber nicht die Baunebenkosten. Dazu bekommen Sie von mir eine detaillierte Aufstellung, damit Sie vor dem Kaufabschluss wissen, was auf Sie zukommt.StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden