*„Nicht einfach ein Haus. Eine Entscheidung fürs Leben.“*

Geografische Lage von Bad Münstereifel:
•Bundesland: Nordrhein-Westfalen
•Regierungsbezirk: Köln
•Landkreis: Euskirchen
•Höhenlage: etwa 170 bis 586 Meter über NN
•Fläche: ca. 150 km²
•Einwohnerzahl: ca. 17.000 (Stand 2024)
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Regionale Einordnung:
•Bad Münstereifel liegt am Nordrand der Eifel, einer Mittelgebirgsregion, die sich über Teile von Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz erstreckt.
•Die Stadt befindet sich ca. 30 km südwestlich von Bonn und rund 60 km südlich von Köln.
•Durch die Stadt fließt der Fluss Erft, der später in den Rhein mündet.
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Verkehrsanbindung:
•Straßenverkehr:
Die Stadt ist über die Bundesstraße B51 erreichbar, sowie durch Anschlussstellen an die A1 (Köln – Trier) in der Nähe.
•Bahn:
Die Eifelbahn verbindet Bad Münstereifel mit Euskirchen, von dort aus bestehen Anschlussmöglichkeiten nach Köln und Bonn.
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Naturräumliche Umgebung:
•Umgeben von Wäldern, Hügeln und Tälern liegt Bad Münstereifel inmitten des Naturparks Nordeifel.
•In der Umgebung liegen Sehenswürdigkeiten wie der Nationalpark Eifel, das Ahrtal und die Rureifel.
•Die Region ist bekannt für ihre wanderfreundliche Landschaft und ihre heilklimatische Wirkung – daher auch der Status als staatlich anerkanntes Heilbad.

Das Flair 125 ist eines unserer beliebtesten Häuser. Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab.

Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden. Auch das Hausdesign ist wandlungsfähig: ob modern oder im süddeutschen Stil – im Flair werden Ihre Familie und Sie sich wohlfühlen.

Vollausstattung inklusive:
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Energetisch sicher: Wärmepumpe, Vorrüstung E-Auto und Photovoltaik

Massiv gebaut: massives Mauerwerk dämmt auf natürlichem Weg

Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Rollläden, Sanitär- und Elektroausstattung

Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig* übergeben.

Sicher gebaut: Hausbau-Schutzbrief mit garantiertem Festpreis, Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten

* ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten

Weitere DetailsNetto-Raumfläche nach DIN 277 123 - 136 m²

Etagen 2

Außenmaße 9,75 m x 8.75 m

Energiestandard EH 55 GEG

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss

Wohnen
39.03 m²
Küche
13.71 m²
WC
1.64 m²
Diele
11.6 m²
Hausanschlussraum
6.78 m²
Netto-Raumfläche
72.76 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss

Schlafen
16.29 m²
Kind
16.28 m²
Gast
15.87 m²
Bad
8.1 m²
Flur
6.44 m²
Netto-Raumfläche
62.98 m²Infos rund ums BauenDie Alles Aus Einer Hand Lösung für Sie: Grundstück, Haus und Finanzierung. Ich berate Sie auch zu aktuellen Förderprogrammen.

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