*„Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.“*

Geografische Lage
•Hellenthal liegt im Südwesten von Nordrhein Westfalen im Kreis Euskirchen, in der Eifel, im Grenzgebiet zur Belgischen Eifel und Rheinland Pfalz
•Die Gemeinde grenzt etwa auf 28,8?km an Belgien und auf 12,8?km an Rheinland Pfalz
•In unmittelbarer Nähe befindet sich der Weiße Stein (ca. 690m ü.NN), die höchste Erhebung der Gemeinde und zugleich der NRW
Gemeindegröße & Struktur
•Fläche: ca. 138?km², damit eine der flächenmäßig größten Kommunen NRWs.
•Einwohner: rund 8.000 verteilt auf 61 Orte/Weiler, darunter Blumenthal, Reifferscheid, Udenbreth, Hollerath, Losheim u.a..

Landschaft & Nutzung
•Etwa 53?% Wald, 35?% Landwirtschaft – geprägt von Biotopen, FFH Gebieten wie dem Oleftal, Kyllquellgebiet und Bunker
•Südlich der Gemeinde liegt der Nationalpark Eifel, ein idealer Ausgangspunkt für Wander und Fahrradtouren.
Verkehr & Nachbarstädte
•Entfernung zu Städten (Luftlinie):
oBonn ca.70km, Köln 80km, Aachen 55km, Trier 110km
•Nächstgelegener Bahnhof: Kall (12km entfernt), Anbindung per Regionalbus; im Sommer gibt es eine Museumsbahn nach Hellenthal
Besondere Merkmale
•Hellenthal ist „das Grundzentrum im Landesentwicklungsplan NRW“, mit vielen Bau und Gewerbeflächen
•Südlichster Punkt von NRW befindet sich am Losheimer Landgraben, ca. 18km vom Hauptort entfernt
•Die Nähe zur Grenze macht Hellenthal grenz- und kulturübergreifend attraktiv – z.B. losheim an belgischer Seite, Wintersport in Hollerath, Oleftalsperre, Wildfreigehege, Burg Reifferscheid u.v.m
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Zusammengefasst
Hellenthal ist eine weitläufige, naturnahe Gemeinde in der Eifel, mit rund 8.000 Einwohnern auf 138km². Sie vereint bewaldete und landwirtschaftlich geprägte Landschaften, zahlreiche kleine Dörfer und Ortsteile, touristische Highlights (z.B. Nationalpark, Oleftalsperre, Burgruinen) sowie eine strategisch interessante Lage direkt an der Grenze zu Belgien und Rheinland Pfalz. Verkehrlich über Regionalbahnhof Kall und Bus verbindbar, bietet Hellenthal gute Erreichbarkeit zu wichtigen Städten wie Bonn, Köln und Aachen.

Eine Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Vorteile eines normalen Einfamilienhauses, benötigt aber weniger Grundstücksfläche. Die effiziente Raumaufteilung des Doppelhaus Mainz tut ihr Übriges dazu: Im Erdgeschoss erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer mit genügend Platz für Entspannung und Familienaktivitäten. Mit einem schönen Esstisch machen Sie das Wohnzimmer zum zentralen Treffpunkt mit Ihren Lieben. Die bodentiefen Fenster verwöhnen Sie mit angenehmen Tageslicht und einem Blick ins Grüne.

Über den offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Badezimmer und drei großzügige Zimmer. Die ideale Raumaufteilung lässt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Gestaltungswünsche umzusetzen. Unter dem Dach bietet Ihnen das Studio den perfekten Platz für Hobby, Arbeit oder Gäste. Besonders praktisch ist auch der Abstellraum.

Sie sehen, die Doppelhaushälfte Mainz ist ein großes Ganzes, weniger ist hier wirklich mehr.


Vollausstattung inklusive:
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Energetisch sicher: Wärmepumpe, Vorrüstung E-Auto und Photovoltaik

Massiv gebaut: massives Mauerwerk dämmt auf natürlichem Weg

Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Rollläden, Sanitär- und Elektroausstattung

Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig* übergeben.

Sicher gebaut: Hausbau-Schutzbrief mit garantiertem Festpreis, Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten

* ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten

Weitere DetailsNetto-Raumfläche nach DIN 277 140 m²

Etagen 3

Außenmaße 6.03 m x 10 m

Energiestandard EH 55 GEG

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss

Wohnen
32.49 m²
Küche
8.25 m²
WC
2.23 m²
Flur
3.45 m²
Hausanschlussraum
4.71 m²
Netto-Raumfläche
51.13 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Obergeschoss

Schlafen
14.86 m²
Ankleide
8.59 m²
Bad
7.32 m²
Flur
7.45 m²
Arbeiten
10.73 m²
Netto-Raumfläche
48.95 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss

Kind
17.67 m²
Flur
5.18 m²
Abstellraum
5.05 m²
Gast
11.77 m²
Netto-Raumfläche
39.67 m²



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