*„Zuhause ist kein Ort – es ist ein Gefühl.“*

Nörvenich ist eine Gemeinde im Kreis Düren im Bundesland Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt im Rheinland, südwestlich von Köln und nordwestlich von Bonn, in der fruchtbaren Zülpicher Börde, einer flachen, landwirtschaftlich geprägten Region.
Geografische Lage:
•Koordinaten: etwa 50°48'N, 6°38'O
•Höhenlage: ca. 100–120 Meter über dem Meeresspiegel
•Region: Nordrhein-Westfalen, Regierungsbezirk Köln, Kreis Düren
•Umgebung:
oNordöstlich: ca. 25 km von Köln entfernt
oSüdwestlich: grenzt an die Stadt Zülpich
oWestlich: Nachbargemeinde Vettweiß
oÖstlich: Richtung Erftstadt
Verkehrsanbindung:
•Straßen: Gute Anbindung über die B477, Nähe zur A1 und A61
•ÖPNV: Busverbindungen in die umliegenden Städte, nächstgelegener Bahnhof in Düren oder Erftstadt
•Flughäfen: Köln/Bonn (etwa 45 km entfernt)
Besonderheiten:
•Fliegerhorst Nörvenich: Bedeutender Luftwaffenstützpunkt der Bundeswehr
•Ländliche Struktur: Viele Ortsteile mit dörflichem Charakter, von Landwirtschaft geprägt
•Kulturell und historisch: Schloss Nörvenich, zahlreiche Kapellen und Gutshöfe

Die Stadtvilla Flair 152 RE spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in die offene Küche blicken und schauen, was in den Töpfen köchelt.

In der Küche haben Sie genug Platz für gemeinsame Kochabende mit den Liebsten oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Wer hin und wieder lieber im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer einrichten.

Auch das Obergeschoss zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum.

Das Stadthaus Flair 152 RE ist gradlinig und schick – einfach optimal für das moderne Wohnen in Stadtnähe.

*„Dein Zuhause. Eure Zukunft.“*


Vollausstattung inklusive:
----------------------------------
Energetisch sicher: Wärmepumpe, Vorrüstung E-Auto und Photovoltaik

Massiv gebaut: massives Mauerwerk dämmt auf natürlichem Weg

Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Rollläden, Sanitär- und Elektroausstattung

Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig* übergeben.

Sicher gebaut: Hausbau-Schutzbrief mit garantiertem Festpreis, Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten


____________________________________
* ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten


*„Einmal verlieben. Für immer zuhause.“*

Weitere DetailsNetto-Raumfläche nach DIN 277 149 - 157 m²

Etagen 2

Außenmaße 10.5 m x 8.75 m

Energiestandard EH 55 GEG



Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss
---------------------------------------------------------------
Wohnen 27.67 m²
Küche 16.46 m²
Arbeiten 10.69 m²
WC 3.49 m²
Diele 13.24 m²
Hausanschlussraum 6.7 m²
---------------------------------------------------------------
Netto-Raumfläche 78.25 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Obergeschoss
---------------------------------------------------------------
Schlafen 15.42 m²
Kind 17.07 m²
Kind 2 15.46 m²
Bad 10,75 m²
Flur 9.04 m²
Ankleide 9.67 m²
---------------------------------------------------------------
Netto-Raumfläche 77.41 m²BesichtigungstermineDie Alles Aus Einer Hand Lösung für Sie: Grundstück, Haus und Finanzierung. Ich berate Sie auch zu aktuellen Förderprogrammen.

Rund-um-Sorglos-Paket
Wer ein Haus bauen möchte und sich zum ersten mal mit dem Thema Hausbau beschäftigt, ist bei der Fülle an verfügbaren Informationen schnell orientierungslos.

Ich helfe Ihnen, Licht ins Dunkel zu bringen - mit hilfreichen Informationen, praktischen Tipps und Ratschlägen rund um Ihr Eigenheim, Grundstücks-Suchservice und einer optimalen Finanzierung.

Was Sie erhalten:
- kostenlosen Hauskatalog(Massiv) mit Grundrissen und Preisen
- Grundstücksinfos aus Ihrer Region
- Gesamtkostenbeispiele
- bei Bedarf persönliche Beratung (Telefon oder Musterhaus)

Profitieren Sie vom konkurrenzlosen und im Hauspreis enthaltenen Hausbau-Schutzbrief.
Dabei geht es um wichtige Sicherheiten für Sie und Ihr Haus vor, während und nach dem Bau, so z.B.: Festpreis- und Bauzeitgarantie, Fertigstellungsbürgschaft, Aufstellung aller Baunebenkosten und vieles mehr.

Sprechen Sie mich an. Email: georg.rockenfeld@tc.de Tel.: 0151-54637923

Der Angebotspreis beinhaltet Haus und Grundstück, aber nicht die Baunebenkosten. Dazu bekommen Sie von mir eine detaillierte Aufstellung, damit Sie vor dem Kaufabschluss wissen, was auf Sie zukommt.StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden