*„Einziehen. Durchatmen. Glück spüren.“*

Nörvenich ist eine Gemeinde im Kreis Düren im Bundesland Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt im Rheinland, südwestlich von Köln und nordwestlich von Bonn, in der fruchtbaren Zülpicher Börde, einer flachen, landwirtschaftlich geprägten Region.
Geografische Lage:
•Koordinaten: etwa 50°48'N, 6°38'O
•Höhenlage: ca. 100–120 Meter über dem Meeresspiegel
•Region: Nordrhein-Westfalen, Regierungsbezirk Köln, Kreis Düren
•Umgebung:
oNordöstlich: ca. 25 km von Köln entfernt
oSüdwestlich: grenzt an die Stadt Zülpich
oWestlich: Nachbargemeinde Vettweiß
oÖstlich: Richtung Erftstadt
Verkehrsanbindung:
•Straßen: Gute Anbindung über die B477, Nähe zur A1 und A61
•ÖPNV: Busverbindungen in die umliegenden Städte, nächstgelegener Bahnhof in Düren oder Erftstadt
•Flughäfen: Köln/Bonn (etwa 45 km entfernt)
Besonderheiten:
•Fliegerhorst Nörvenich: Bedeutender Luftwaffenstützpunkt der Bundeswehr
•Ländliche Struktur: Viele Ortsteile mit dörflichem Charakter, von Landwirtschaft geprägt
•Kulturell und historisch: Schloss Nörvenich, zahlreiche Kapellen und Gutshöfe

Eine Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Vorteile eines normalen Einfamilienhauses, benötigt aber weniger Grundstücksfläche. Die effiziente Raumaufteilung des Doppelhaus Mainz tut ihr Übriges dazu: Im Erdgeschoss erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer mit genügend Platz für Entspannung und Familienaktivitäten. Mit einem schönen Esstisch machen Sie das Wohnzimmer zum zentralen Treffpunkt mit Ihren Lieben. Die bodentiefen Fenster verwöhnen Sie mit angenehmen Tageslicht und einem Blick ins Grüne.

Über den offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Badezimmer und drei großzügige Zimmer. Die ideale Raumaufteilung lässt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Gestaltungswünsche umzusetzen. Unter dem Dach bietet Ihnen das Studio den perfekten Platz für Hobby, Arbeit oder Gäste. Besonders praktisch ist auch der Abstellraum.

Sie sehen, die Doppelhaushälfte Mainz ist ein großes Ganzes, weniger ist hier wirklich mehr.


Vollausstattung inklusive:
----------------------------------
Energetisch sicher: Wärmepumpe, Vorrüstung E-Auto und Photovoltaik

Massiv gebaut: massives Mauerwerk dämmt auf natürlichem Weg

Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Rollläden, Sanitär- und Elektroausstattung

Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig* übergeben.

Sicher gebaut: Hausbau-Schutzbrief mit garantiertem Festpreis, Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten

* ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten

Weitere DetailsNetto-Raumfläche nach DIN 277 140 m²

Etagen 3

Außenmaße 6.03 m x 10 m

Energiestandard EH 55 GEG

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss

Wohnen
32.49 m²
Küche
8.25 m²
WC
2.23 m²
Flur
3.45 m²
Hausanschlussraum
4.71 m²
Netto-Raumfläche
51.13 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Obergeschoss

Schlafen
14.86 m²
Ankleide
8.59 m²
Bad
7.32 m²
Flur
7.45 m²
Arbeiten
10.73 m²
Netto-Raumfläche
48.95 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss

Kind
17.67 m²
Flur
5.18 m²
Abstellraum
5.05 m²
Gast
11.77 m²
Netto-Raumfläche
39.67 m²



Infos rund ums BauenDie Alles Aus Einer Hand Lösung für Sie: Grundstück, Haus und Finanzierung. Ich berate Sie auch zu aktuellen Förderprogrammen.

Rund-um-Sorglos-Paket
Wer ein Haus bauen möchte und sich zum ersten mal mit dem Thema Hausbau beschäftigt, ist bei der Fülle an verfügbaren Informationen schnell orientierungslos.

Ich helfe Ihnen, Licht ins Dunkel zu bringen - mit hilfreichen Informationen, praktischen Tipps und Ratschlägen rund um Ihr Eigenheim, Grundstücks-Suchservice und einer optimalen Finanzierung.

Was Sie erhalten:
- kostenlosen Hauskatalog(Massiv) mit Grundrissen und Preisen
- Grundstücksinfos aus Ihrer Region
- Gesamtkostenbeispiele
- bei Bedarf persönliche Beratung (Telefon oder Musterhaus)

Profitieren Sie vom konkurrenzlosen und im Hauspreis enthaltenen Hausbau-Schutzbrief.
Dabei geht es um wichtige Sicherheiten für Sie und Ihr Haus vor, während und nach dem Bau, so z.B.: Festpreis- und Bauzeitgarantie, Fertigstellungsbürgschaft, Aufstellung aller Baunebenkosten und vieles mehr.

Sprechen Sie mich an. Email: georg.rockenfeld@tc.de Tel.: 0151-54637923

Der Angebotspreis beinhaltet Haus und Grundstück, aber nicht die Baunebenkosten. Dazu bekommen Sie von mir eine detaillierte Aufstellung, damit Sie vor dem Kaufabschluss wissen, was auf Sie zukommt.