*„Ein Haus zum Großwerden. Und Bleiben.“*

Gerolstein ist eine Stadt im Landkreis Vulkaneifel im Bundesland Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt im Herzen der Eifel, einer Mittelgebirgsregion im Westen Deutschlands, und gehört zum Natur- und Geopark Vulkaneifel. Die Stadt liegt etwa 110 Kilometer südwestlich von Köln und rund 85 Kilometer nordwestlich von Koblenz.
Geografische Merkmale:
•Höhenlage: ca. 350–600 m über dem Meeresspiegel
•Landschaft: Geprägt von vulkanischen Formationen, Dolomitfelsen, Wäldern, Maaren (Vulkanseen) und dem Fluss Kyll, der durch das Stadtgebiet fließt.
•Besonderheiten: Die berühmten Gerolsteiner Dolomiten – eine beeindruckende Felsformation – sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen die Region landschaftlich sehr attraktiv.
Verkehrsanbindung:
•Straße: Über die Bundesstraße B410 und die B421 ist Gerolstein gut erreichbar. Die nächste Autobahn ist die A1, etwa 30 km östlich.
•Bahn: Gerolstein ist ein regionaler Eisenbahnknotenpunkt mit direkter Verbindung u.a. nach Trier, Köln und Koblenz (Eifelstrecke).
•Nächster Flughafen: Flughafen Köln/Bonn oder Luxemburg (jeweils ca. 100 km entfernt).
Wirtschaft und Infrastruktur:
•Bekannt ist Gerolstein vor allem durch das Mineralwasserunternehmen "Gerolsteiner Brunnen", das deutschlandweit vermarktet wird.
•Die Stadt verfügt über Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und touristische Infrastruktur.

Basisinformation

Netto-Raumfläche nach DIN 277
130 - 144 m²
Etagen
2
Außenmaße
9 m x 10 m
Energiestandard
EH 55 GEG

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss

Wohnen
40.32 m²
Küche
14.69 m²
WC
1.62 m²
Diele
12.78 m²
Hausanschlussraum
8.1 m²
Netto-Raumfläche
77.51 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss

Schlafen
12.22 m²
Kind
11.95 m²
Gast
15.87 m²
Arbeiten
10.69 m²
Bad
6.93 m²
Flur
8.73 m²
Netto-Raumfläche
66.39 m²

Flair 134Das Flair 134 ist ein Haus für die ganze Familie mit genügend Freiraum für jeden. Die offen gestaltete Diele führt Sie direkt ins großzügig angelegte, sonnendurchflutete Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke. Auch die Küche bietet ausreichend Platz für ein gemeinsames Familienfrühstück.

Im Obergeschoss befinden sich vier große Räume – ideal für Ihre Schlafzimmer sowie für Ihre Kinder und Gäste. Außerdem ist auch noch Platz für ein Arbeitszimmer.

Das Flair 134 bietet jedem Bewohner seinen Wohlfühlort, ein großzügiges Familienhaus, mit dem Sie bleibende Werte schaffen.Wichtige Infos zum HausBesuchen Sie uns in unserem schönen Musterhaus in Zülpich. Termine nach Voranmeldung.
Der Angebotspreis beinhaltet den Hauspreis im Standard und das Grundstück.
Nicht enthalten sind die Baunebenkosten, die ich Ihnen in einer individuellen Beratung genau ausrechnen werde. Diese Beratung ist für Sie kostenlos.
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Enthalten sind z.B.:
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StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden