*„Einziehen. Durchatmen. Glück spüren.“*

Hillesheim ist eine charmante Kleinstadt in der Vulkaneifel (Rheinland Pfalz), etwa auf halber Strecke zwischen Köln (˜?70?km) und Trier (˜?60?km), unweit der belgischen Grenze (˜?30?km) Alamy+15Wikipedia+15Ferienhaus Eifel+15.
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??? Geographische Lage & Landschaft
•Auf einer Höhe von ca.?440?m, eingebettet in eine geschützte Talmulde, umgeben von Vulkanbergen wie Lier, Schwedenschanze und Steinrausch Eifelführer.
•Durch das Stadtgebiet fließen der Hillesheimer Bach und die Kyll. Der historische Ortskern ist nahezu kreisrund und wächst von der Tallage auf die umliegenden Hänge Wikipedia+2Wikipedia+2Ferienhaus Eifel+2.
•Teil des Natur- und Geoparks Vulkaneifel – UNESCO Global Geopark – mit geologischen Besonderheiten wie Maaren, Kalkriffen, Dreimühlen Wasserfall, Eiskeller und Vulkanlöchern Outdooractive+4Eifel+4Wikipedia+4.
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?? Historisches & Stadtensemble
•Erste urkundliche Erwähnung im Jahr 943 im Prümer Liber Aureus Ferienhaus Eifel+5Eifelführer+5www.gerolsteiner-land.de+5.
•Mittelalterlicher Marktort mit einer Stadtmauer aus dem 13.?Jahrhundert, die größtenteils erhalten und begehbar ist (März bis Oktober) RLP Tourismus+1Eifelführer+1.
•Der rundliche historische Stadtkern wurde im Rahmen der europäischen Städtebauförderung instand gesetzt und gilt als „Europäische Beispielstadt“ für gelungene Stadterneuerung www.gerolsteiner-land.de+7Eifelführer+7outdoor-eifelsteig.de+7.
•Typisch enges mittelalterliches Straßenbild mit gut restaurierten Fachwerk- und Bürgerhäusern.
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??? Infrastruktur & Kultur
•Vielzahl an Boutiquen, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants in einer lebendigen Fußgängerzone Wikipedia+2Ferienhaus Eifel+2outdoor-eifelsteig.de+2www.gerolsteiner-land.de+4RLP Tourismus+4Rhein-Eifel.TV+4.
•Bekannt als „Krimihauptstadt der Eifel“:
oHervorragende Angebote rund um Kriminalliteratur, u.?a. Kriminalhaus mit eigenem Archiv (˜?30.000 Bände) und Café Sherlock Eifelführer+9www.standort-eifel.de+9Ferienhaus Eifel+9.
oKrimihotel und thematische Wander- bzw. Busführungen entlang regionaler Tatorte Urlaub Eifel+4Ferienhaus Eifel+4Urlaub Eifel+4.
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?? Freizeit & Erholung
•Bolsdorfer Tälchen: attraktives Naherholungsgebiet mit See, Barfußpfad (1,5?km, 22 Stationen), Wanderwegen und Sportanlagen wie Tennis oder Hallenbad Urlaub Eifel+6Eifelführer+6Rhein-Eifel.TV+6.
•Hillesheim liegt am Eifelsteig, einem renommierten Fernwanderweg, und ist Einstiegspunkt für thematische Wanderungen wie den Crime Trail oder den Genuss Weg www.gerolsteiner-land.de+15Urlaub Eifel+15outdoor-eifelsteig.de+15.
•Umfangreiches Radwegenetz: u.?a. Kyll Radweg, Kalkeifel Radweg (22?km) sowie zahlreiche Rund und Themenradwege Urlaub Eifel+10outdoor-eifelsteig.de+10Wikipedia+10.
•Zahlreiche Sport und Freizeitangebote: Golf, Minigolf, Reiten, Kegeln, Kino, Theater, Stadtmauer Konzerte, Märkte und Veranstaltungen Eifel.
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?? Besondere Ereignisse
•Traditioneller Kram & Viehmarkt (mittlerweile Kramermarkt) mit über 1.000?m Verkaufsständen, jeweils am 1. und 3. Donnerstag im Monat Eifelführer+1www.standort-eifel.de+1.
•„Hallenweihnacht“ in der Markthalle, Stadtmauer Open Air Konzerte, Kabarett, Lesungen, Konzerte und wechselnde kulturelle Programme www.standort-eifel.de.
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?? Zusammenfassung
AspektBeschreibung
RegionVulkaneifel, Naturpark & Geopark
Lage440?m, zwischen Köln und Trier
CharakterMittelalterlicher Stadtkern mit Stadtmauer
HighlightsKrimihauptstadt, Eifelsteig, Naherholung, Märkte
AngebotKultur, Freizeit, Sport und Natur

Eine Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Vorteile eines normalen Einfamilienhauses, benötigt aber weniger Grundstücksfläche. Die effiziente Raumaufteilung des Doppelhaus Mainz tut ihr Übriges dazu: Im Erdgeschoss erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer mit genügend Platz für Entspannung und Familienaktivitäten. Mit einem schönen Esstisch machen Sie das Wohnzimmer zum zentralen Treffpunkt mit Ihren Lieben. Die bodentiefen Fenster verwöhnen Sie mit angenehmen Tageslicht und einem Blick ins Grüne.

Über den offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Badezimmer und drei großzügige Zimmer. Die ideale Raumaufteilung lässt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Gestaltungswünsche umzusetzen. Unter dem Dach bietet Ihnen das Studio den perfekten Platz für Hobby, Arbeit oder Gäste. Besonders praktisch ist auch der Abstellraum.

Sie sehen, die Doppelhaushälfte Mainz ist ein großes Ganzes, weniger ist hier wirklich mehr.


Vollausstattung inklusive:
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Energetisch sicher: Wärmepumpe, Vorrüstung E-Auto und Photovoltaik

Massiv gebaut: massives Mauerwerk dämmt auf natürlichem Weg

Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Rollläden, Sanitär- und Elektroausstattung

Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig* übergeben.

Sicher gebaut: Hausbau-Schutzbrief mit garantiertem Festpreis, Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten

* ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten

Weitere DetailsNetto-Raumfläche nach DIN 277 140 m²

Etagen 3

Außenmaße 6.03 m x 10 m

Energiestandard EH 55 GEG

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss

Wohnen
32.49 m²
Küche
8.25 m²
WC
2.23 m²
Flur
3.45 m²
Hausanschlussraum
4.71 m²
Netto-Raumfläche
51.13 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Obergeschoss

Schlafen
14.86 m²
Ankleide
8.59 m²
Bad
7.32 m²
Flur
7.45 m²
Arbeiten
10.73 m²
Netto-Raumfläche
48.95 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss

Kind
17.67 m²
Flur
5.18 m²
Abstellraum
5.05 m²
Gast
11.77 m²
Netto-Raumfläche
39.67 m²



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