Charmante Stadtwohnung am Dichterviertel! Helle 3,5-Zimmer-Wohnung im gepflegten Jugendstilhaus in Herne-Mitte

Unweit des beliebten Herner Stadtparks in zentraler und verkehrsgünstiger Wohnlage, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone Herne entfernt, befindet sich diese charmante Eigentumswohnung am beliebten Dichterviertel von Herne. Diese interessante Wohnlage und die Nähe zur Herner City bietet Ihnen ein ideales Umfeld zum Wohlfühlen und eine gute Infrastruktur, denn nicht nur die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs lassen sich hier wunderbar erledigen, auch Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken oder kulturelle Angebote, wie das archäologische Museum LWL oder das Kulturzentrum, sind in der näheren Umgebung vorhanden. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte und die U-Bahn-Haltestelle in der Fußgängerzone nur wenige Gehminuten entfernt, so dass man hier sogar auf sein Auto verzichten könnte.

Diese charmante 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich im 1.Obergeschoss eines im Jahre 1994 liebevoll sanierten Jugendstilhauses befindet, bietet Ihnen durch die gelungene Grundrissgestaltung viel Platz zum Wohlfühlen und eine gute Investition für die Zukunft. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Wohnungen, einem Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem Kellerbereich.Im Eingangsbereich erschließt sich Ihnen zunächst die Diele über die Sie nicht nur in den zentralen Wohnbereich mit dem gemütlichen Esszimmer, der Küche und dem hellen Wohnzimmer gelangen, sondern auch zu den beiden Schlafzimmern und dem freundlichen Badezimmer. Zur weiteren Ausstattung der Wohnung zählt auch ein Abstellraum im Kellergeschoss.BAUJAHR: ca. 1897 / ca. 1994 vollständige SanierungGRÖSSE: ca. 89,63 m² Wohn- und NutzflächeAUFTEILUNG: 1.Obergeschoss: Eingangsdiele, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Diele und Kinderzimmer. Außerdem befindet sich im 1.Obergeschoss ein Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Fassade: Neuer Anstrich im November 2012Fenster: Kunststoff-Fenster (innen weiß/außen braun) mit DoppelverglasungTüren: weiße Innentüren und ZargenHeizung: Neue Gaszentralheizung (2022) / Warmwasser über DurchlauferhitzerOberböden: überwiegend Laminatboden, Teppichboden im Schlafzimmer und heller Fliesenboden im BadezimmerBad: helles ca. 2 m hoch weiß gefliestes Bad mit weißen Sanitärobjekten (Hänge-WC, moderner Dusche - Neu 2026 - und Waschbecken)Sonstiges: Gegensprechanlage

BesichtigungstermineHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch mit uns nach Vorlage eines Finanzierungs- oder Kapitalnachweises (Finanzierungszertifikat) einen individuellen Besichtigungstermin. Ein Anruf genügt: Telefon-Nr.: 02323/929220 oder eine E-Mail.HinweisEinen eventuellen Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Die vorstehenden Objektangaben und -daten stammen vom Verkäufer. Bei aller Sorgfalt kann für ihre Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden!DatenschutzerklärungWir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Unternehmen. Datenschutz hat einen besonders hohen Stellenwert für die Geschäftsleitung der Immobilien Neugebauer GmbH. Eine Nutzung der Internetseiten der Immobilien Neugebauer GmbH ist grundsätzlich ohne jede Angabe personenbezogener Daten möglich. Sofern eine betroffene Person besondere Services unseres Unternehmens über unsere Internetseite in Anspruch nehmen möchte, könnte jedoch eine Verarbeitung personenbezogener Daten erforderlich werden. Ist die Verarbeitung personenbezogener Daten erforderlich und besteht für eine solche Verarbeitung keine gesetzliche Grundlage, holen wir generell eine Einwilligung der betroffenen Person ein.
Die Verarbeitung personenbezogener Daten, beispielsweise des Namens, der Anschrift, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer einer betroffenen Person, erfolgt stets im Einklang mit der Datenschutz-Grundverordnung und in Übereinstimmung mit den für die Immobilien Neugebauer GmbH geltenden landesspezifischen Datenschutzbestimmungen. Mittels dieser Datenschutzerklärung möchte unser Unternehmen die Öffentlichkeit über Art, Umfang und Zweck der von uns erhobenen, genutzten und verarbeiteten personenbezogenen Daten informieren. Ferner werden betroffene Personen mittels dieser Datenschutzerklärung über die ihnen zustehenden Rechte aufgeklärt.
Die Immobilien Neugebauer GmbH hat als für die Verarbeitung Verantwortlicher zahlreiche technische und organisatorische Maßnahmen umgesetzt, um einen möglichst lückenlosen Schutz der über diese Internetseite verarbeiteten personenbezogenen Daten sicherzustellen. Dennoch können Internetbasierte Datenübertragungen grundsätzlich Sicherheitslücken aufweisen, sodass ein absoluter Schutz nicht gewährleistet werden kann. Aus diesem Grund steht es jeder betroffenen Person frei, personenbezogene Daten auch auf alternativen Wegen, beispielsweise telefonisch, an uns zu übermitteln. Die ausführliche Datenschutzerklärung befindet sich auf unserer Homepage www.immobilien-neugebauer.deName und Anschrift des DatenschutzbeauftragtenDer Datenschutzbeauftragte des für die Verarbeitung Verantwortlichen ist:Sonja NeugebauerImmobilien Neugebauer GmbHMarkgrafenstr. 144623 Herne / DeutschlandTel.: 02323929220E-Mail: info@immobilien-neugebauer.deWebsite: www.immobilien-neugebauer.deDiese Datenschutzerklärung wurde durch den Datenschutzerklärungs-Generator der Externen Datenschutzbeauftragten in Kooperation mit der RC GmbH, die gebrauchte Notebooks wiederverwertet und den Filesharing Rechtsanwälten von WBS-LAW erstellt.StichworteZustand: saniert, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: frei werdend