Optimal für Mainz- und Alzey-Pendler: Mediterranes Einfamilienhaus mit Waldblick und Südterrasse

LageKriegsfeld liegt ruhig im Nordpfälzer Bergland, umgeben von Feldern und Wäldern. Das Haus steht am Ortsrand mit unverbautem Blick ins Grüne.Für den Alltag ist trotzdem alles da. Kriegsfeld hat einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule, kurze Wege für Ihre Kinder inklusive. Frische Brötchen und das Nötigste für den täglichen Bedarf bekommen Sie bei zwei Bäckereien mit Lebensmittelladen direkt im Ort.So kommen Sie zur Arbeit:Mainz: ca. 45 km, über die A63 ab Kirchheimbolanden etwa 40 MinutenAlzey: ca. 17 km, etwa 20 MinutenKirchheimbolanden: ca 13 km mit weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten liegt ganz in der NäheInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Stellen Sie sich vor: Sie sitzen am Esstisch, die große Terrassentür steht offen, und Ihr Blick geht über den Garten hinweg auf weite Felder bis zum Waldrand. Kein Nachbar gegenüber, kein Verkehrslärm, nur Weite.Genau das bietet Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus in Kriegsfeld. Es wurde 2013 gebaut, im mediterranen Stil, mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen, natürlichen Materialien. Auf rund 178 m² Wohnfläche und einem 568 m² großen Grundstück in Feldrandlage finden Sie, was sie in der Stadt kaum noch zu bekommen ist. Und das zu einem Preis, für den Sie dort oft nur eine Eigentumswohnung bekommen.Wohnen mit CharakterDas Herz des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Sichtbare Holzbalken an der Decke, warme Terrakottafliesen mit Mosaikbordüre und große Fenster schaffen eine Atmosphäre wie in einem toskanischen Landhaus. Mehrere bodentiefe Fenstertüren führen direkt auf die große Südterrasse. An kalten Abenden sorgt der Walltherm-Holzvergaserofen für echtes Kaminfeuer und heizt dabei gleichzeitig das ganze Haus mit.Es gibt aber auch eine moderne Wärmepumpe von 2019 mit dieser können sie im Winter heizen und im Sommer kühlen. Beides ist möglich.Die Solaranlage auf dem Dach unterstützt noch zusätzlich die Warmwasseraufbereitung.Somit machen ihnen hohe Öl und Gaspreise nichts mehr aus.Auch die Bäder sind mit Sorgfalt gestaltet. Im Gäste-WC fällt sofort das Waschbecken aus Naturstein auf einem Baumstamm ins Auge. Dazu kommen Fliesen in Holzoptik und eine großzügige, bodenebene Dusche.RaumaufteilungErdgeschoss: Diele mit Garderobe und Abstellraum, Gäste-WC mit großer begehbarer Dusche, offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen, Küche mit Blick in den Garten und ein Hausanschlussraum. Von hieraus haben sie noch Zugang zu dem Anbau mit Vorrats- und Abstellraum.Obergeschoss: Großzügige Diele, Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei große Kinderzimmer Familienbad mit Badewanne und bodenebener Dusche, eigener Hauswirtschaftsraum. Wäsche waschen, wo die Wäsche anfällt.Anbau: Ca. 25 m² mit Natursteinfassade und eigenem Eingang von der Straße sowie Zugang vom Haus und Garten. Er kann als Lager, Vorrats- und Abstellraum genutzt werdenGarten und AußenbereichDie große Südterrasse ist Ihr Sommerwohnzimmer, mit Markise für heiße Tage. Der Garten ist mit Gabionenmauern und mediterranen Zypressen eingefasst und bietet viel Platz zum Spielen. Ein Spielturm mit Rutsche ist vorhanden. Direkt dahinter beginnen Felder und Feldwege, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder den Hund.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, FliesenBemerkungen:Ausstattung auf einen Blick- Holzbalkendecken und Terrakottafliese im Erdgeschoss- Wärmepumpe von Stiebel Eltron (2019) mit Fußbodenheizung im ganzen Haus zum Heizen und Kühlen- Solaranlage für Warmwasser auf dem Dach- Walltherm-Holzvergaserofen mit Wassertasche und 1.000-Liter-Pufferspeicher- Wallbox zum Laden Ihres E-Autos- Glasfaseranschluss bis 1000 MBit- Entkalkungsanlage von BWT, schont Leitungen und Geräte- 2 Bäder mit bodenebenen Duschen, eines zusätzlich mit Badewanne- Hochwertige 3-fachverglaste Fenster, bodentiefe Fenstertüren zur Terrasse- Große Südterrasse 20m² mit hochwertiger elektrischer Markise- 3 Stellplätze und ca. 20 m² überdachter Unterstand für Holz, Fahrräder und Gartengeräte- Viel Stauraum durch Vorratskammer, Abstellräume und Hauswirtschaftsraum

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: StromDie gesamten Nebenkosten im Monat belaufen sich auf nur ca. 470 Euro/Monat darin sind alle Kosten inkludiert wie z.B. Strom, Heizkosten, Müll, Grundsteuer, Wasser, Schmutzwasser, Oberflächenwasser, Gebäudeversicherung, Schorntsteinfeger. Das ganze für eine vierköpfige Familie.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 EtagenBezugsofort