Israelsdorf: Gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung nahe Naturschutzgebiet

• Top-Wohnlage: Ruhiges, gehobenes Einfamilienhaus-Umfeld im gefragten Lübecker Stadtteil St. Gertrud (Israelsdorf).• Natur pur: Unmittelbare Nähe zum schleswig-holsteinischen Forstgebiet „Lauerholz“ und dem idyllischen Traveufer.• Perfekte Anbindung: Nur ca. 10 Minuten Fahrzeit in die Lübecker Altstadt; schnelle Erreichbarkeit der Ostsee (Travemünde) über die B75.• Familienfreundlich & Sicher: Gewachsene Nachbarschaft mit sehr hoher Lebensqualität und geringem Verkehrsaufkommen.• Beste Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte im nahen Umfeld schnell erreichbar.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und geräumiges Haus mit Einliegerwohnung auf 850 qm Eigenland in naturnaher Lage in Lübeck-Israelsdorf.Es liegt ein Wertgutachten eines vereidigten Sachverständigen aus April 2026 vor. Danach beträgt der Verkehrswert 891.000 €.Im Erdgeschoss befinden sich: Wohnzimmer mit Wintergarten (70 qm), offene Küche m. Esstisch (30 qm), Schlafzimmer (19,8 qm), 2 kleine Zimmer (je 9,6 qm), Gäste-WC (2,6 qm), Bad m. Badewanne und barrierefreier Dusche (8 qm), separates WC (1,5 qm), ferner Abstell- bzw. HW-Raum m. WM-Anschluss (22,4 qm), Bügelraum (8,5 qm) und Heizungsraum.Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer (je ca. 13,5 qm), ein Bad mit Dusche (8 qm) sowie eine Dachterrasse, von der aus ein Abstellraum (ca. 12 qm) erreichbar ist. Zudem befindet sich im OG eine Einliegerwohnung. Diese besteht aus dem Wohnzimmer (24 qm) mit geräumigem Balkon, Schlafzimmer (15 qm), Küche (12 qm) und Dusch-Bad (6,5 qm). Durch das Wohnzimmer ist ferner die Galerie zu erreichen, die weiteren Raum bietet. Am Ende der Galerie befindet sich noch ein Abstellraum.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und ist auf dem aktuellen Stand der Technik. So verfügt es über- eine Wärmepumpe mit Solarspeicher (Heizung + Warmwasser)- eine PV-Anlage (11.680 Wp) mit 10 kw-Batteriespeicher- Wasserenthärtungsanlage- Wallbox- Glasfaser-Anschluss

SonstigesHeizungsart: Sonstiges (s. Text)Energieträger: Luft-/WasserwärmeDie Bodenbeläge in den Wohnräumen bestehen im Wesentlichen aus Kork.Achtung: Da das Haus im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut wurde, liegt kein aktueller Grundriss vor. Die Grundflächenangaben der einzelnen Zimmer beruhen auf eigener Messung. Dachschrägen (OG) sind dabei nicht berücksichtigt.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 EtagenBezugnach Absprache