Villa in Duisburg Buchholz mit Erweiterungspotenzial gem. Bebauungsplan ohne Provision

Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur im Duisburger Süden

Die Villa befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Duisburger Stadtteil Buchholz, einer etablierten Wohngegend im Duisburger Süden. Die Steiermarkstraße zeichnet sich durch ihren überwiegenden Wohnstraßencharakter, eine Tempo-30-Regelung und ein gewachsenes Wohnumfeld aus.

Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartiers mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Duisburg-Buchholz sowie Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene Autobahn A59 besteht eine gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz und die umliegenden Wirtschaftszentren Düsseldorf, Essen und Krefeld. Auch der internationale Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto gut erreichbar.

Für Familien und Naturliebhaber bietet der Duisburger Süden vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen, Waldgebiete und die Naherholungslandschaft rund um die Sechs-Seen-Platte laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer.

Ein Wohnstandort, der Ruhe, Lebensqualität und urbane Nähe auf überzeugende Weise miteinander verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/498392/

Exklusive Ausstattung - Hochwertige Materialien, moderner Komfort und privater Wellnessbereich

Diese repräsentative Villa in Duisburg-Buchholz überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, hochwertige Materialien und zahlreiche durchdachte Details. Moderne Gebäudetechnik, großzügige Raumgestaltung und ein eigener Wellnessbereich schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Hochwertige Materialien und stilvolles Wohnen

Edle Granitböden im Erdgeschoss, Kellergeschoss und Treppenbereich verleihen der Immobilie eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. Eine Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort an warmen Sommertagen. Der Innenkamin schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

KNX-Gebäudeautomation

Die Villa verfügt über ein KNX-Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung verschiedener Gebäudefunktionen.

Privater Wellnessbereich

Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna und großzügiger Dusche. Dieser exklusive Rückzugsort bietet ideale Voraussetzungen für Entspannung und Erholung in den eigenen vier Wänden.

Großzügige Küche mit praktischer Anbindung

Die geräumige Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Direkt angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Doppelgarage, wodurch Einkäufe bequem und wettergeschützt ins Haus gebracht werden können.

Attraktiver Außenbereich

Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Ein Außenkamin sorgt auch an kühleren Abenden für eine besondere Atmosphäre.

Der Garten verfügt über eine eigene Brunnenbohrung mit Pumpe, die zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Das ca. 872 m² große Grundstück (Wohnbaufläche) bietet großzügige Freiflächen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Doppelgarage mit direktem Zugang

Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt sowohl über einen direkten Zugang zum Haus als auch über einen separaten Zugang zum Garten.

Weiteres Bebauungspotenzial

Das gesamte Grundstück liegt in einem Baufensters. Hier gilt der Bebauungsplan 790 der Stadt Duisburg. Potenziell denkbar ist z.B. eine Teilung des Grundstücks zur weiteren Bebauung. Diese Angaben sind ohne Gewähr und müssen selbstständig durch einen Käufer geprüft und beantragt werden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertige Böden und Wände
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
- Bussystem KNX
- Kamin innen und Außen
- Hochwertige Badausstattung mit großen Duschen. Wandfliesen bedürfen in teilen einer Erneuerung.
- Doppelgarage mit Haus und Gartenzugang
- Großer Garten mit potenzial für weitere Bebauung gem. Bebauungsplan 790 der Stadt Duisburg.

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Hinweise zu Objektangaben und Flächen

Das Objekt ist ein Privatverkauf - Keine Käuferprovision.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Die Angaben zu Wohnflächen, Nutzflächen, Grundstücksgrößen, Baujahr, Ausstattung und sonstigen Objektmerkmalen beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen.

Sämtliche Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Geringfügige Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsmethoden, baulicher Veränderungen oder nachträglicher Vermessungen sind möglich.

Die Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Kaufinteressenten wird empfohlen, für sie wesentliche Angaben und Flächen vor Abschluss des Kaufvertrags eigenständig zu überprüfen.

Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag ausdrücklich getroffenen Vereinbarungen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen