Mediterrane Landhaus-Villa mit Traumgarten

Ortsrandlage
mit schöner Aussicht über Wiesen und Täler und über das Dorf.

Ruhig gelegen
am Ende einer Sackgasse als "Hinterlieger"
Ihre Privatstraße wird mit einem modernen elektrischen Tor geöffnet und führt sie nach etwa 30 Metern zum Grundstück hoch.

Orte mit Infrastruktur sind in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, wie auch die Autobahn A8.
Nach Gersthofen sind es ca. 15 Minuten.

Bekannte Speiselokale und beliebte Ausflugsziele sind z.B. der "Peterhof"

Abseits der Trubels finden Sie hier ein Refugium mit besonderer Idylle und Privatsphäre.
Das Haus liegt in der Natur eingebettet erhöht über dem Tal.
Von der Sackgasse aus kaum wahrnehmbar, überrascht es beim Betreten des Grundstücks mit seinem mediterranen Flair.

Das sind die Fakten:

- 2009 Kernsanierung
auf Neubauniveau Innen wie außen
- 2009 Neubau Garage und Terrasse
- 2016 Neubau Pergolen, Balkone und Außenanlagen

- Aus dem Jahr 2003 stammt wahrscheinlich das mit Biberschwanz neu eingedeckte Dach, dem eine
Haltbarkeit von bis zu 100 Jahren zugesprochen wird.

Zimmer:

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und erstreckt sich über die ganze Hausbreite.
Die Küche ist ebenfalls großzügig geschnitten und öffnet sich hin zum Esszimmer.
Die Räume erweitern sich nach Außen durch sehr große Fensterfronten.

DG = 2 SZ + 1 WC und Waschbecken + Flur
EG = WZ+ EZ / KÜ + Bad + Flur
UG = Diele/Homeoffice + Ankleide/Garderobe + Gäste WC mit Waschbecken +
Lagerraum ("Gästezimmer) +
Heizung Öl und Holzbrikett Lager +
Waschküche mit Dusche

Wenn mehr Zimmer benötigt werden:

DG = 1 Zimmer zusätzlich durch Raumteilung möglich
EG = 1 Zimmer zusätzlich durch Raumteilung möglich
UG = 1 Zimmer ohne Wohnzulassung vorhanden jedoch Ausbau in Wohnraumqualität
Große helle Diele - wir haben dort das Homeoffice integriert

Wohnfläche laut Architekt vor Umbau ca. 213 m² . Nach Umbau nachgerechnet sind es ca. 229 m².
Auf Wunsch kann hier eine Neuberechnung angestrebt oder Erklärung getroffen werden.

- Vollwärmeschutz und Drainage rund um die Gebäude
- Klimatisierung der Räume im DG
- Fußbodenheizung
im EG und in den Wohnräumen UG.
Übrige Räume verfügen über Radiatoren.

- Heizung:
Der Brötje Niedertemperatur-Ölbrenner ist aus dem Jahr 2003.
Sämtliche Anbauteile sind aus 2009 auch die Elektronikregelung.

- Wasserführender Kaminofen
im Wohnzimmer (derzeit ohne BImSchV Zulassung) mit Pufferspeicher kann das ganze Haus mit
Warmwasser und Heizung alternativ oder ergänzend zur Ölheizung versorgen.

- Internet:
DSL und Glasfaseranschluss liegen im Haus

- Wasserspiele, vom Wasserfall bis zum Bachlauf, Rasensprenger runden das Gartenerlebnis ab

- Obstbäume
Es sind etwa 25 Jahre alte Obstbäume gepflanzt. Kirsch, Zwetschge, verschiedene Apfelsorten
Weitere jüngere vorhanden auch exotische

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Es wurden hochwertigste Materialien verbaut. z.B.

- Landhaus Diele
Eiche massiv mit einer Länge bis zu 280 cm und extra Breit mit 18 cm. im EG und OG.

- Antikmarmor
Travertin noce findet sich wieder im gesamten Haus auch auf einer der beiden großen Terrassen

- Putz
UG und EG wohngesunder Kalkputz

- LAN-Anschluss
In allen Zimmern auch Garage in Cat7 Qualität

- Garage
ca. 5m x 10m mit "Rund um Tor" und Fliesen
Dach und Wände Vollwärmeschutz
Platz für 4 PKW (laut Plan 2 eingeplant + Hobbyfläche mit Heizung, WC und Waschbecken vorhanden.)

und vieles mehr ...

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

ACHTUNG:

Wir können dieses besondere Anwesen und Lebensgefühl nur

bis Ende Herbst, also bis Mitte November,

privat zum Verkauf anbieten.

2027 geben wir es an professionelle Makler zur Vermarktung.

"Rechtlicher Hinweis:
Die in dieser Anzeige enthaltenen Angaben (z.B. Flächenmaße, Baujahr, Ausstattung) basieren auf den uns vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Schreibfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Datenaktualität:
Wir sind bemüht, alle Angaben so vollständig und korrekt wie möglich zu machen. Da sich das Projekt und die Objektdaten derzeit noch in der Bearbeitung befinden, werden die Angaben laufend gepflegt und können sich anpassen. Die Objektdaten werden daher fortlaufend aktualisiert.
Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag."

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 420,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen