Neubau-DHH mit Keller und Garten, KfW-40-QNG, provisionsfrei

Das Haus steht in ruhiger zweiter Reihe hinter der Straßenbebauung und wird über eine gemeinsame private Zufahrt erschlossen. Der Durchgangsverkehr bleibt vorn an der Straße. Kapellen grenzt unmittelbar an Neuss.

Mit dem Auto sind Sie über die Anschlussstelle Grevenbroich-Kapellen auf der A46, über das Kreuz Neuss-West geht es weiter auf die A57. Am Haltepunkt Kapellen-Wevelinghoven fährt die Regionalbahn RB 39 über Neuss Hbf nach Düsseldorf Hbf.

Kitas, Grundschule, Supermärkte und Ärzte liegen im Umkreis weniger Kilometer, weiterführende Schulen gibt es in Grevenbroich und Neuss.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Provisionsfrei direkt vom Projektentwickler. Diese Doppelhaushälfte entsteht in zweiter Reihe in Grevenbroich-Kapellen, als eines von vier Häusern im Neubauprojekt "Hofgärten Kapellen". Sie wird schlüsselfertig zum Festpreis von 599.000 € gebaut.

Auf ca. 124 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen Diele, Gäste-WC, Küche und der Wohn- und Essbereich, dazu ein Balkon mit Treppe zur Gartenterrasse. Im Dachgeschoss folgen zwei Schlafzimmer und das Bad mit Wanne. Das Untergeschoss hat ein Gartenzimmer, das sich über eine zweiflügelige Fenstertür zur Terrasse öffnet, daneben ein Duschbad und einen Kellerraum. Wie Sie das Gartenzimmer nutzen, entscheiden Sie.

Gebaut wird massiv aus Kalksandstein und Beton, im Standard KfW-40-QNG nach GEG 2024. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe heizt über Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher deckt einen Teil des Strombedarfs selbst. Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik mit Speicher sind im schlüsselfertigen Festpreis enthalten.

Die QNG-Zertifizierung ist Voraussetzung für die höchsten Förderkredite von KfW und NRW.Bank, also zinsgünstige Darlehen in größerem Umfang als bei einem Neubau ohne Zertifizierung. Was in Ihrem Fall möglich ist, rechnet ein unabhängiger Finanzierungsberater, mit dem wir zusammenarbeiten, auf Wunsch unverbindlich für Sie aus.

Das Haus steht auf einem eigenen Grundstück von ca. 299 m² mit eigenem Grundbuchblatt, eine Wohnungseigentümergemeinschaft gibt es nicht. Dazu kommt ein Viertelanteil an der gemeinsamen Zufahrt. Grundstück, Zufahrtsanteil und zwei Stellplätze sind im Festpreis enthalten, einer der Stellplätze lässt sich als Sonderwunsch mit einem Carport überdachen. Die Baugenehmigung liegt vor und der Baubeginn steht kurz bevor.

Grundrisse, Baubeschreibung und Exposé schicken wir Ihnen auf Anfrage gern zu.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 6,9 kWh/(m²·a), Effizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger Strom, Baujahr 2026. Förderangaben unverbindlich, abhängig von Förderberechtigung, Einkommen, Kinderzahl und Bonität, Stand September 2026. Unverbindliche Vorabinformation, maßgeblich sind Baubeschreibung und notarieller Kaufvertrag.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
.Standard KfW-40-QNG: klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung nach GEG 2024
.Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 175-Liter-Warmwasserspeicher
.Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen
.Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (ca. 3 bis 5 kWh)
.Massivbau aus Kalksandstein und Beton, Kelleraußenwände aus WU-Beton
.Schallschutz zwischen den Haushälften nach DIN 4109-5 (erhöhte Anforderungen)
.Eichenparkett massiv, im Wohn- und Essbereich, in den Räumen im Dachgeschoss und im Gartenzimmer
.Bodenfliesen 30 × 60 cm in Diele, Küche, Bädern und Gäste-WC
.Bad mit Einbaubadewanne im Dachgeschoss, Duschbad im Untergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss, wandhängende WCs mit Unterputz-Spülkasten
.Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Rollläden mit Handkurbel
.Balkon mit Holzbohlenbelag und Stahltreppe zur Gartenterrasse, Terrasse ca. 10 m²
.Eigener Garten, zwei Stellplätze, Carport als Sonderwunsch
.Eigene Hausanschlüsse und Zähler für Strom und Wasser

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

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