Großzügiges Zweifamilienhaus als Sanierungsobjekt Bj 1955 Erweiterung 1974 -provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage am Ortsrand von Bad Wimpfen.Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Privatsphäre.
?Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hervorragend erreichbar: Ein Supermarkt, Bäcker und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch für Familien ist die Lage ideal - Kindergarten und Grundschule sind naheliegend. Die umliegende Natur und nahegelegene Rad- und Wanderwege bieten zudem einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Das solide, massiv gebaute Wohnhaus teilt sich in zwei Bauabschnitte: Das Ursprungsgebäude wurde 1955 errichtet und im Jahr 1974 um eine großzügige Wohnraumerweiterung ergänzt. Durch diesen Anbau entstand die heutige, weitläufige Fläche von ca. 216 m²."

Bitte beachten Sie: Aufgrund des Alters der Haustechnik (Heizung aktuell ausgefallen, Wasserleitungen teilweise seit Jahren ungenutzt,wird diese Immobilie als sanierungsbedürftiges Objekt bzw. Sanierungsprojekt von privat verkauft.

Das Haus wurde stets pfleglich behandelt; das Erdgeschoss war bis Januar 2026 durchgehend bewohnt und befindet sich in einem entsprechend guten Zustand.

Solide Substanz trifft flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Durch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten plus die ausgebaute Studioebene bietet das Gebäude ein enormes Platzangebot.
?Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche mit Esszimmer, Bad, WC, Terrasse

?Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche mit Esszimmer, Bad, WC, Balkon

?Dachgeschoss (Studioebene).Diese charmante Studio-Ebene wird offiziell als Nutzfläche deklariert, bietet Ihnen aber exzellentes Potenzial für ein ruhiges Home-Office , ein privates Fitness-Atelier oder ein eigenes Reich für Teenager. Ein besonderes Highlight: Auf dieser Ebene befindet sich ein zusätzliches Badezimmer mit WC.

Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den klassischen Vorratsräumen und der Waschküche reichlich Platz für Werkstatt oder Hobbys.

?Außenbereich & Parken:
Das wertvolle 676 m² große Sonnengrundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Zum Haus gehören außerdem 2 Garagen

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Das Dach des Altbaus wurde bei der Wohnraumerweiterung 1974 erneuert.

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