Zweifamilienhaus in Karlsruhe-Knielingen

Das Haus liegt im Ortskern von Karlsruhe-Knielingen. Die Straßenbahn ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Karlsruhe-Knielingen, nur wenige Gehminuten von der Bahnhaltestelle entfernt. Das im Jahr 1906 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein teilunterkellertes Untergeschoss und einen Dachboden. Das 358m² große Grundstück umfasst zudem einen Schuppen und eine Gartenhütte.

EG
Das Erdgeschoss verfügt über 61 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, einer Küche (inklusive Einbauküche) und einem Bad mit Duschbadewanne. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bezugsfrei.

OG
Die Wohnung im Obergeschoss bietet 71 m² Wohnfläche, ebenfalls mit drei Zimmern, einer Küche und einem Bad mit Dusche. Sie ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 € zuzüglich 100 € Nebenkosten.

Haustechnik & Energie
Die Elektroinstallation stammt aus dem Jahr 1998. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Elektroboiler. Im Erdgeschoss sorgen asbestfreie Elektro-Nachtspeicheröfen für die Beheizung, während die Wohnung im Obergeschoss mit Öleinzelöfen mit automatischer Befeuerung ausgestattet ist. Zur Ölversorgung stehen zwei Heizöltanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung.

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen & Sanierungen
- Sanierung: Pult- und Satteldach 1998
- Sanierung: Flachdach 2022
- Sanierung: Fassade etwa 1998 (inklusive Dämmung)
- Sanierung: Fassade gelber Anstrich etwa 2021
- Sanierung: Kunststoff-Fenster etwa 2000 (2-fach Verglasung)
- Sanierung: Haustüre etwa 2010
- Sanierung: Bad OG 2023 (teilweise)
- Sanierung: Treppenhaus 2023

SonstigesHeizungsart: Sonstiges (s. Text)

- Sanierungsgebiet Alt-Knielingen (Evtl. Sanierungsförderungen)
- Keine Baulasten
- Keine Grunddienstbarkeiten

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