Stuttgart-Rohr | Voll vermietetes 4-Familienhaus | 5,36 % Rendite | Provisionsfrei

Lagebeschreibung, Stuttgart-Rohr

Attraktive Halbhöhenlage im Stuttgarter Süden

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stuttgart-Rohr, einem gefragten Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Die ruhige, gewachsene Wohnlage verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, solider Bestandsbebauung und einer etablierten Wohnstruktur. Besonders die attraktive Halbhöhenlage mit weitem Blick über Stuttgart-Vaihingen und Möhringen verleiht dem Standort einen besonderen Charakter.

Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die S-Bahn-Station Stuttgart-Rohr ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart-Mitte, Vaihingen, Böblingen und zum Flughafen.

Über die B14 und die A8 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.

Wohnqualität und wirtschaftliche Standortstärke

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Stuttgart-Rohr durch seine Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Erholungsgebieten. Die Filderebene, der Vaihinger Stadtpark und der Schönbuch bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Forschungseinrichtungen der Region, darunter Mercedes-Benz, Bosch, Hewlett Packard Enterprise sowie die Universität Stuttgart.

Die Verbindung aus attraktiver Wohnlage, wirtschaftsstarkem Umfeld und guter Verkehrsanbindung schafft günstige Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Ein etablierter Wohnstandort mit Perspektive, sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Attraktive Kapitalanlage in Stuttgart-Rohr, voll vermietetes Vierfamilienhaus mit 5,36 % Bruttomietrendite

Dieses gepflegte Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1967 vereint solide Bausubstanz, attraktive Mieterträge und eine der gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Süden. In bevorzugter Halbhöhenlage von Stuttgart-Rohr verbinden sich Ruhe, Weitblick und langfristige Investitionsperspektiven zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.

Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem 357 m² großen Grundstück und verfügt über vier genehmigte, vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193,72 m².

Drei der vier Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und mit neuen Einbauküchen ausgestattet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt zudem über einen direkten Zugang zu einer großzügigen Sonnenterrasse mit Gartenanschluss, ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Auch die technische Ausstattung wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Die ursprüngliche Ölzentralheizung wurde auf eine Gaszentralheizung umgestellt. Die Fenster wurden überwiegend durch moderne Kunststoffisolierglasfenster ersetzt. Zwei Garagen ergänzen das Immobilienangebot.

Attraktive Kapitalanlage mit 5,36 % Bruttomietrendite

Das vollständig vermietete Vierfamilienhaus bietet bei einer kalkulierten monatlichen Nettokaltmiete von 3.345 € einen jährlichen Mietertrag von 40.140 €. Bei einem Kaufpreis von 749.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 5,36 %.

Die Mietkalkulation berücksichtigt dabei auch die mögliche Vermietung der derzeit freien zweiten Garage mit monatlich 100 €.

Die bestehende Mieterstruktur, die gefragte Wohnlage und die hervorragende infrastrukturelle Anbindung schaffen eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment.

Von den oberen Etagen eröffnet sich ein weiter Blick über Stuttgart-Vaihingen und Möhringen. Die ruhige Nachbarschaft, die fußläufig erreichbare S-Bahn sowie die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Mercedes-Benz, Bosch und der Universität Stuttgart unterstreichen die besondere Standortqualität.

Die Kombination aus laufenden Mieterträgen, gepflegter Gebäudesubstanz und attraktiver Wohnlage bietet Kapitalanlegern interessante Perspektiven für einen langfristigen Vermögensaufbau.

Kaufpreis 749.000 €, provisionsfrei für Käufer

Mit einem Kaufpreis von 749.000 € und ohne zusätzliche Käuferprovision bietet dieses Vierfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf regelmäßige Mieteinnahmen, eine etablierte Stuttgarter Wohnlage und langfristige Entwicklungsperspektiven legen.

Lage. Ertrag. Perspektive.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ihre Vorteile auf einen Blick

?? Attraktive Halbhöhenlage in Stuttgart-Rohr mit weitem Blick über Vaihingen und Möhringen
?? Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1967, klassische Bausubstanz und gepflegter Gesamtzustand
?? Vier genehmigte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193,72 m²
?? Drei modernisierte Wohneinheiten mit neuen Einbauküchen und zeitgemäßer Ausstattung
?? Gaszentralheizung, Umrüstung von Öl auf Gas bereits erfolgt
?? Grundstück mit ca. 357 m², gepflegter Gartenbereich mit hoher Privatsphäre
?? Kunststoffisolierglasfenster in weiten Teilen erneuert
?? Zwei Garagen und zusätzliche Parkmöglichkeiten im Umfeld
?? Vollständig vermietetes Vierfamilienhaus mit bestehender Mieterstruktur
?? Attraktive Bruttomietrendite von rund 5,36 % bei kalkulierten jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 40.140 €, einschließlich einer möglichen Garagenmiete von 100 € monatlich
?? Langfristiges Wertentwicklungspotenzial durch attraktive Lage und solide Gebäudesubstanz
?? Ruhige, grüne Wohnlage mit hervorragender Anbindung an S-Bahn, B14 und A8
?? Nachhaltiger Standortvorteil durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Forschungseinrichtungen, darunter Mercedes-Benz, Bosch, Hewlett Packard Enterprise und die Universität Stuttgart
?? Bestehende Hausverwaltung für Vermietung und Verwaltung
?? Kaufpreis 749.000 €, für Käufer provisionsfrei

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Angaben gemäß § 5 DDG

Aret Merdinyan
MERIDIAN Grund & Boden
Seidenstraße 61
70174 Stuttgart

Kontakt

Telefon: +49 711 16128255

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, erteilt am 31.08.2012 durch die Landeshauptstadt Stuttgart.

Zuständige Aufsichtsbehörde

Hier muss noch die aktuell zuständige Aufsichtsbehörde mit ihrer Anschrift ergänzt werden. Für Immobilienmakler ist diese Angabe grundsätzlich erforderlich. eRecht24

Verbraucherstreitbeilegung

Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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