5% sicher, 7,4% möglich: Wohn- und Geschäftshaus in Toplage Brühl!

Brühl-Vochem liegt zentral im Rhein-Erft-Kreis zwischen Köln und Bonn - ein gefragter Wohnstandort mit guter Erreichbarkeit, städtischer Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld.
Gleichzeitig bietet der Standort ein breites Bildungsangebot, alltagsnahe Versorgung sowie eine gute Anbindung an Bus und Bahn.

Makrolage
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- ca. 47.600 Einwohner in Brühl - etablierter Wohnstandort im Rhein-Erft-Kreis
- ca. 12 km südlich von Köln und ca. 15 km nordwestlich von Bonn - attraktive Lage im Verdichtungsraum Rheinland
-Starke Freizeit- und Kulturangebote in der Region (Schlösser Augustusburg & Falkenlust, Phantasialand, Museen)

Mikrolage
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- Das Gebäude liegt im Brühler Stadtteil Vochem
- Gewachsenes Wohnumfeld mit Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz
- Die Straße ist abschnittsweise als Anliegerstraße bzw. verkehrsberuhigter Bereich ausgestaltet, was für ein wohnorientiertes Umfeld spricht

Bildung
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- Zudem stehen eine Hauptschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien sowie eine Gesamtschule zur Verfügung
- Die Grundschule, die Regenbogenschule mit Standort Vochem befindet sich in fußläufiger Entfernung
- Brühl ist außerdem Hochschulstandort mit weiteren Bildungseinrichtungen im Bundes- und Hochschulbereich

Verkehrsanbindung
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- Gute fußläufige Anbindung an den ÖPNV über nahegelegene Bushaltestellen
- Der Bahnhof Vochem verbindet über die Linie 18 direkt mit Köln & Bonn (ca. 200m)
- Der Bahnhof Kierberg ist schnell erreichbar und bietet ebenfalls Anschluss in Richtung Köln und Bonn (ca. 1km)
- Die Lage zwischen Köln und Bonn gewährleistet auch für den Individualverkehr eine gute Erreichbarkeit (A553, A555, A4, A1)

Nahversorgung
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- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung ( Rewe ca. 400m)
- Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind im Umfeld vorhanden
- Das Brühler Zentrum ergänzt das Angebot mit Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Versorgungsmöglichkeiten
- Insgesamt bietet der Standort eine gut ausgebaute Infrastruktur in einem nachgefragten Wohnumfeld

Solide Substanz, flexible Nutzungskonzepte und ein überzeugendes Renditepotenzial bis zu 7,4% Bruttomietrendite machen dieses Wohn- und Geschäftshaus besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Highlights
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- Top-Lage in Brühl mit direkter Verbindung nach Köln (Linie 18, alle 10 min)
- Attraktives Ertragspotenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer
- Befristete Mietverträge
- WG geeignet (Einzelzimmervermietung)
- Garten & Balkon
- Neue getrennte Heizungen für Wohn-und Geschäftsbereich (2019)
- 3 Stellplätze & 1 Garage
- Ca. 81 m² Wohnfläche & 524 m² Nutzfläche
- Wohnungen komplett möbliert

Ladenlokal
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Zur Straßenseite hin begrüßt Sie das großzügige Ladenlokal mit bis zu 40 Sitzplätzen im Innenraum sowie weiteren 40 Sitzplätzen auf der Terrasse und im grünen Gartenbereich. Der einladende Vorgarten schafft eine attraktive Präsenz und spricht insbesondere Laufkundschaft, Radfahrer und Gäste auf der Durchreise an.

Das Ladenlokal ist seit Jahren eine feste Institution in Brühl. Der Mieter würde den befristeten Mietvertrag gerne verlängern, sodass die Einnahmen weiterhin langfristig gesichert bleiben.

Alternativ besteht für Sie die Möglichkeit, durch die Übernahme des Unternehmens inklusive sämtlichen Inventars eine sofort nutzbare Existenzgrundlage zu übernehmen.

Selbstverständlich bietet sich Ihnen auch die Option, an diesem Standort Ihr eigenes Konzept zu realisieren.

Zum Gastraum gehören ein langer Tresen, eine Produktionsküche, Kundentoiletten, vielseitige Lagermöglichkeiten im Hof, Keller & Garage, ein Büro/ Aufenthaltsraum sowie ein barrierefreier Zugang über die Terrasse.

Wohnungen
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Wenn Sie die Hauseingangstür im Anbau betreten, gelangen Sie zunächst in einen langen Flur mit praktischem Platz für eine Garderobe und eine Treppe, die Sie in den privaten Teil der Immobilie führt.

Direkt links am Eingang befindet sich der Zugang zum Balkon, der sich ruhig an der Rückseite des Hauses orientiert und einen angenehmen Ort im Freien bietet.

Nach wenigen Stufen öffnet sich die großzügige Wohndiele, von der aus alle Räume dieser Etage bequem erreichbar sind. Rechts liegt das erste große Schlafzimmer, dem sich weiter im Flur das helle Wohnzimmer anschließt.

Geradeaus im Flur befindet sich die Küche. Links im hinteren Bereich liegt ein weiteres Schlafzimmer, während Sie auf der linken Seite außerdem das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC erreichen.
Durch die gute Aufteilung der Zimmer lässt sich hier hervorragend ein Konzept entwickeln für :

- WG-Zimmer
- Ferienwohnungen
- Monteurzimmer

So lässt sich das Ertragspotenzial der Immobilie deutlich erhöhen.

Eine Treppe führt Sie über die Wohndiele hinauf ins Dachgeschoss, das separat vermietet ist und über zwei zusätzliche Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche verfügt.

Bisher werden die Wohneinheiten separat an zwei Einzelpersonen vermietet. Beide Mietverträge sind befristet und bieten Ihnen daher die Möglichkeit, die Vermietung künftig neu zu gestalten.

Sämtliches Mobiliar sowie die Einbauküchen im OG und DG, sowie einige Möbel des DG gehören zu den Wohneinheiten und sind im Kaufpreis enthalten, können jedoch bei Bedarf auch separat ausgewiesen werden. In der Nebenkostenpauschale für die Wohneinheiten sind Strom, Internet sowie die Nutzung des Mobiliars bereits enthalten.

Aktuelle Mieteinnahmen
- 34.800 EUR Kaltmiete p. a.
- Bruttomietrendite: 5 %

Potenzielle Mieteinnahmen nach Neuvermietung im WG-Konzept

- 51.600 EUR Kaltmiete p. a.
- Bruttomietrendite: 7,4%

Fazit
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Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Durch die befristeten Mietverträge des Ladenlokals sowie der Wohneinheiten besteht die Chance auf eine dem Markt angepasste Neuvermietung oder auf die Eigennutzung des Ladenlokals und der Wohnräume.







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StichworteNutzfläche: 523,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung