Familienidylle auf dem LandEFH mit sonnigem Südgarten

Die Gemeinde hat rund 3.300 Einwohner, inklusive Ortsteile. Thalmassing ist eine attraktive Wohngemeinde, die aber auch noch landwirtschaftlich geprägt ist. Sie liegt gut erreichbar und ruhig am südlichen Stadtrand von Regensburg und im Einzugsbereich des Regensburger Verkehrsverbundes (RVV). Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Sie sind in 15 Min. in Regensburg, in 5 Min. auf der Autobahn, zu den namhaften Arbeitgebern (BMW, Siemens, Krones) brauchen Sie ebenfalls i.d.R. maximal 15 Min. Am Ort befindet sich eine gute Infrastruktur wie Supermarkt (fußläufig), Kindergärten, Kinderkrippe, Grundschule mit Mittagsbetreuung, öffentliche Bücherei, Arzt und Zahnarzt, Bank und einige Geschäfte, bei denen Sie sich mit dem Notwendigen für den täglichen Bedarf versorgen können. Ein vielseitiges Vereinsleben macht den Ort lebenswert. Ganz besonders für Kinder gibt es ein vielseitiges Angebot. Sowohl für den Sport als auch für Veranstaltungen steht eine attraktive Mehrzweckhalle zur Verfügung.

Hier hat eine Familie alles, was sie sich wünschen kann. Sie empfängt ein helles, freundliches Haus, das einer Familie ein geborgenes Zuhause sein kann. Es ist geräumig mit einem wunderschönen Garten mit sonnigen und lauschigen Ecken. Ein ideales Umfeld für Kinder. Die Vorrichtung für eine Schaukel ist schon da.Ich lade Sie zu einem Rundgang durch das Haus ein: im EG haben Sie ein Büro-Gästezimmer oder auch für später ein Schlafzimmer.Daneben das Gäste-WC mit Kunstelementen.Weiter eröffnet sich ein absolut helles, sehr einladendes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, das auf jeden Fall den Mittelpunkt des Familienlebens bilden kann zusammen mit einer offenen Küche. Ein zentraler Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre, ob Sie am Esstisch sitzen oder auf dem Sofa entspannen.Das Obergeschoss bietet zwei helle, mit einem trendigen Holzboden ausgestattete Kinderzimmer. Dazwischen ein gemütliches Schlafzimmer, in dem sich der Kleiderschrank in einer Nische zurücknimmt. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem Kinderzimmer treten Sie aus auf den sonnigen Südbalkon mit wartungsfreiem Edelstahlgeländer. Highlight ist das Bad - es vermittelt mit seinen frischen Farben eine fröhliche Leichtigkeit - man kann hier nur munter und frohgelaunt sein. Dazu kommt die herrliche Ausstattung mit schöner Eckbadewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken. Die werden Sie schätzen beim Familienbetrieb. Das gesamte Haus ist unterkellert und größtenteils gefliest. Selbst der Keller ist mit denselben Türen in Buche ausgestattet wie das ganze Haus. Sie bilden mit der massiven Buchentreppe eine gelungene Einheit. Außen dürfen Sie sich auf einen von der Sonne verwöhnten Garten freuen. Sie können der Sonne von morgens bis abends im eigenen Garten folgen.Eine Süd-West-Terrasse lädt zum Sitzen und Plaudern ein oder auch zum Relaxen im Liegestuhl. Auch das Gärtnerherz kommt nicht zu kurz. Hochbeete sind bereits vorhanden und es ist noch ausreichend Platz für neue Beete. Für den Schutz Ihrer Fahrzeuge ist mit einem Doppelcarport gesorgt. Die Gartengeräte verstauen Sie im angebauten Abstellraum. Ganz im Sinne von Ressourcen schonen ist die WC-Spülung an die Zisterne angeschlossen ebenso wie das Gartenwasser. Ein Wassermanager ist im Waschkeller angebracht. Dort ist auch die Waschmaschine zu stellen. Außerdem ist das Haus in der energieeffizienten Holzbauweise errichtet.Ganz aktuell ist hier bereits Glasfaser ins Haus gelegt. Alles in allem ein äußerst attraktives Angebot - viel Platz - Sonne - auf dem Land mit fast schnurgeradem Weg nach Regensburg.Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

- weiße Kunststofffenster- Holzboden, Fliesen- großes Familienbad mit Eckwanne, separater Dusche, 2 Waschbecken- Süd-West-Terrasse- Balkon- unterkellert (WU-Betonkeller)- Carport mit Anbau für Geräte- Zisterne mit Anschluss an WC und Gartenwasser- Gasheizung- Kaminofen- Glasfaser im Haus

SonstigesAlle Angaben sind vom Eigentümer, Bauunternehmer, Bauträger übermittelt und übernommen worden und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach den Angaben des Eigentümers zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausdrücklich keine Haftung übernommen. Preisänderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass bei Kauf vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreises an Weithaler GbR Immobilien, Relocation Service zu entrichten ist. Verdient und fällig mit Abschluss des Vertrags (notarieller Vertragsabschluss). Wir sind berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es gelten die Bedingungen als akzeptiert bei weiterer Einholung von Informationen. Im Übrigen gelten unsere AGBs. Über Ihr Widerrufsrecht klären wir Sie mit dem Anhang „Widerrufsbelehrung“ auf. Nehmen Sie unsere Dienstleistung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist in Anspruch, verzichten Sie ausdrücklich auf Ihr Widerrufsrecht. Wir bitten um Beachtung. Bitte geben Sie in Ihren Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an, damit wir Sie unverzüglich kontaktieren können. Die Datenschutzerklärung sehen Sie unter www.weithaler.net ein, mit dem Anhang „Erfüllung der Informationspflicht“ werden Sie darüber informiert, welche Daten zu welchem Zweck erhoben und gespeichert werden, außerdem werden Sie über Ihre Rechte aufgeklärt. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Es ist auch festzuhalten, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung. (§ 4 Abs. 6 GwG).Sie finden zusätzliche interessante Kauf- und Mietobjekte auf unserer Homepage www.weithaler.net oder Sie rufen uns an Tel. 09453/ 997085.Auch ein Makler braucht mal Hilfe. Wir haben erfolgreich verkauft und sind deshalb auf der Suche nach Häusern und Wohnungen für Kunden, die nicht zum Zug gekommen sind. Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung verkaufen oder kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte, dann sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Tel. 09453/997085 – Email: info@weithaler.netStichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Vereinbarung