Mehr als eine Villa - Eine Immobilie mit Vision und Potenzial

Die Stadt Ulm zählt zu den wirtschaftlich starken und dynamisch wachsenden Standorten im süddeutschen Raum. Als bedeutender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort überzeugt Ulm durch eine hohe Standortqualität, kontinuierlichen Zuzug und eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohnraum. Institutionen wie die Universität Ulm sowie zahlreiche namhafte Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Industrie und Dienstleistungen sichern langfristig Arbeitsplätze und stärken die wirtschaftliche Basis der Region.

Der Stadtteil Wiblingen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Geprägt durch gewachsene Wohnstrukturen, gepflegte Wohngebiete und punktuelle Neubauentwicklungen bietet Wiblingen eine attraktive Mischung aus Beständigkeit und moderner Entwicklung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die A7 und A8 bestehen schnelle Verbindungen in die Metropolregionen Stuttgart und München. Der ICE-Knotenpunkt Ulm ermöglicht zudem eine komfortable überregionale Anbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.

Neben der wirtschaftlichen Stärke überzeugt die Lage durch eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Donau sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten vielfältige Erholungsangebote. Kulturelle Highlights - allen voran das Ulmer Münster - prägen das Stadtbild und unterstreichen die besondere Attraktivität Ulms als Lebensmittelpunkt.

Exklusive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Potential für Ihren Wohntraum
Dieses außergewöhnliche, gepflegte Anwesen vereint stilvolles Wohnen mit flexiblen Nutzungskonzepten - ob als private Wellnessoase oder in Kombination mit Gewerbe, Praxis oder Büro. Auf einem ca. 960 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück erwarten Sie ein Innenhof mit Stellplätzen, Garagen, großzügiger Garten, Terrasse, Wintergarten und Balkon.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Randlage eines Ulmer Ortsteils mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Raumaufteilung
Auf vier Ebenen entfaltet die Villa ein durchdachtes und zugleich großzügiges Raumkonzept:

Untergeschoss: Im Untergeschoss befinden sich Lager-, Arbeits-, und Technikräume, der Heizkeller sowie ein ehemaliger begehbarer Kühlraum. Der separate Wellnessbereich mit Kamin, Umkleiden und einer direkten Verbindung zum Pool- und Saunabereich im Erdgeschoss schafft zusätzlichen Komfort.

Erdgeschoss: Ein heller und verglaster Eingangsbereich mit offener Treppe ins Obergeschoss empfängt Bewohner, Gäste und Kunden aus stilvolle Weise. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Indoor-Pool und Saunabereich, sowie ein Büro und die großzügige Küche mit offenem Essbereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkten in den Wintergarten und den uneinsehbaren Garten. Ein separates WC sowie ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot.

Obergeschoss: Diese Ebene überzeugt mit einer großzügigen "Master-Suite" inklusive Balkon und einem direkten Treppenabgang zum Poolbereich. Das elegante Bad en-suite mit angrenzendem Schminkzimmer bildet einen exklusiven Rückzugsort mit besonderem Komfort. Darüber hinaus stehen sechs flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer eignen. Ein separates WC ergänzt die Etage.

Dachgeschoss: Neben zwei unbeheizten Räumen verfügt das Dachgeschoss über einen großzügigen und trockenen Dachboden mit Tageslicht der als weitere Wohnfläche nach Prüfung ausgebaut werden könnte.

Dieses besondere Haus vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Potenzial sichtbar gemacht: Die nachfolgenden Visualisierungen wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Sie veranschaulichen beispielhaft, wie sich die Immobilie durch eine moderne Gestaltung und gezielte Modernisierungsmaßnahmen in ein exklusives Traumhaus verwandeln lässt. Die Darstellungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsbeispiele.

Die Villa überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept und einer geschmackvollen Ausstattung die ein hohes Maß an Komfort mit viel Raumgefühl verbinden kann. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das stilvolle Herzstück des Hauses. Elegant ausgestatte Badezimmer mit Dusche ergänzen das Gesamtbild.

Ein angenehmes Wohnklima wird durch eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit teilweiser Fußbodenheizung gewährleistet. Großzügige Fensterflächen sowie ein hochwertiger Wintergarten in Aluminiumkonstruktion mit 2-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zu Terrasse und Balkon.

Edle Materialien wie Naturstein, Marmor, hochwertige Fliesen und Parkett verleihen den Innenräumen eine repräsentative Atmosphäre. Maßgefertigte Einbauschränke auf allen Ebenen bieten komfortablen Stauraum und unterstreichen die exklusive Innenausstattung.

Ein besonderes Highlight bildet der großzügig konzipierte Wellnessbereich: Indoor-Pool, Sauna und Infrarotkabine gehen in einen außergewöhnlich gestalteten Spa-Bereich über. Ergänzt durch Ruhezonen und Umkleidemöglichkeiten entsteht ein privater Rückzugsort mit echtem Resort-Charakter. Ein offener Kamin sorgt für eine besondere Atmosphäre.

Auch im gewerblichen Bereich lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Ein großzügiges Büro mit Einbauschränken und integriertem Safe sowie ein separater Konferenzraum bieten ideale Voraussetzungen für professionelles Arbeiten. Zusätzliche Flächen wie Werkstatt und Arbeitsräume erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere komfortable Ausstattungsdetails wie eine begehbare Kühlkammer, ein Wäscheabwurf in die Waschküche, eine Videosprechanlage sowie eine zentrale Schließanlage runden dieses exklusive Immobilie ab.

SonstigesInformationen:

1. Nehmen Sie über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf. Haben wir Ihre Kontaktdaten melden wir uns bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren 2. Alle Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen. Die VÖLK Hausverwaltung GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen 3. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 4. Es besteht ein Widerrufsrecht 5. Info: www.voelk-ulm.deStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen