Komfortable 3-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia - Neubau - 1.2.3

Das Neubauprojekt "Illerpark Living" entsteht am Stadtrand von Ludwigsfeld, einem attraktiven Stadtteil von Neu-Ulm. Direkt an der bayerisch-württembergischen Grenze gelegen, bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu Ulm.

Die Region steht für eine einzigartige Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen, eingebettet in eine reizvolle Umgebung unweit der Iller.

Mit rund 60.000 Einwohnern ist Neu-Ulm eine wachsende und dynamische Stadt, die durch ihre erstklassige Verkehrsanbindung besticht. Die zentrale Lage unseres Neubauprojekts ermöglicht Ihnen einen schnellen Zugang zu den Autobahnen A7 und A8, die sowohl die Metropolregion München als auch Stuttgart in weniger als zwei Stunden erreichbar machen. Der Bahnhof Neu-Ulm und der Hauptbahnhof Ulm bieten Ihnen darüber hinaus eine ausgezeichnete Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Zudem stehen Ihnen verschiedene öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien direkt vor Ort zur Verfügung.

Neu-Ulm und die gesamte Region zählen zu den wirtschaftsstärksten Standorten Süddeutschlands. Zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handel und Dienstleistungen bieten vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Die Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und wirtschaftlichem Potenzial macht Ludwigsfeld zu einem gefragten Wohnort.

Neu-Ulm ist zudem ein Standort mit umfassendem Bildungs- und Kulturangebot. Neben Kindergärten und Schulen, ist die Nähe zur Hochschule Neu-Ulm ein bedeutender Vorteil, besonders für Familien und junge Fachkräfte.

Herzlich Willkommen zu unserem Neubauprojekt "Illerpark Living".
Einem einzigartigen Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit zukunftsorientierten Lösungen vereint. In bester Lage entsteht für Sie ein wertiges Wohnensemble, das insgesamt 41 attraktive Wohnungen verteilt auf fünf bzw. sechs Stockwerke umfasst.

Zur Auswahl stehen je nach Ihren Bedürfnissen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, mit einer Größe zwischen ca. 34 m² und ca. 126 m².

Haus 1 erstreckt sich über sechs Vollgeschosse und bietet großzügige Wohnräume, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind. Haus 2 verfügt über fünf Vollgeschosse und ergänzt das Ensemble perfekt, sodass ein harmonisches Gesamtbild entsteht.

Im Untergeschoss beider Häuser entsteht eine Tiefgarage mit 49 Stellplätzen zzgl. einem Kleinwagenstellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug
- Parkett
- Fliesen
- Fahrradraum
- Barrierefrei
- Videosprechanlage
- Duschkabine in Glas mit Türe
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Zentrale Schließanlage
- Glasfaserleitung bis in jede Wohnung

- Große Fensterflächen mit 3-Fach-Isolierverglasungen aus Kunststoff
- Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Zentralschließanlage - ein Schlüssel für alle Schlösser
- Bodenebene, geflieste Duschen mit Edelstahlablaufrinnen
- Duschkabinen in Glas mit Türe
- Privatgärten zur alleinigen Nutzung für die EG-Wohnungen
- Aufzüge von der Tiefgarage in jedes Geschoss
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Elektrische Jalousien und Rollläden
- Glasfaserleitungen bis in die einzelnen Wohneinheiten
- Tiefgaragenstellplätze konventionell und in einem elektrischen Verschiebesystem
- Baujahr: 2027
- Neubau

SonstigesDer lebendige Stadtteil von Neu-Ulm zeichnet sich durch seine Nähe zu zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Ob Sie Ruhe in der Natur suchen, sportlich aktiv sein möchten oder kulturelle Highlights erleben wollen - in Ludwigsfeld wird jeder fündig.

Der nahegelegene Illerpark, die Illerauen sowie der Ludwigsfelder Badesee laden zu Spaziergängen, Radtouren und Entspannung in der Natur ein.

Zahlreiche Spielplätze, ein reges Vereinsleben und Angebote für Kinder und Jugendliche machen den Stadtteil zu einem lebenswerten Ort. Gleichzeitig laden kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen ein, die Vielfalt der Region kennenzulernen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur rund um Ihre neue Immobilie macht Ihren Alltag hier besonders angenehm. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.


Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen. Die Firma Völk Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Informationen:

1. Nehmen Sie über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf. Haben wir Ihre Kontaktdaten melden wir uns bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren 2. Alle Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen. Die VÖLK Hausverwaltung GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen 3. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 4. Es besteht ein Widerrufsrecht 5. Info: www.voelk-ulm.deStichworteAnzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen