Viel Platz für Ihre Familie - Schönes Reihenmittelhaus in Pfuhl

Wohnen in Pfuhl – stadtnah, grün und besonders lebenswertPfuhl zählt zu den gefragten Wohnlagen im Neu-Ulmer Stadtgebiet und verbindet auf angenehme Weise die Nähe zur Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm mit einem ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld.Hier wohnt man bewusst etwas abseits des innerstädtischen Trubels und genießt dennoch kurze Wege in die Zentren von Neu-Ulm und Ulm. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen für den täglichen Bedarf und einem vielseitigen Angebot für Familien, Freizeit und Erholung.Besonders reizvoll ist das grüne Umfeld. Der Pfuhler See, weitläufige Felder sowie Spazier- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür und schaffen einen hohen Freizeitwert. Ob die morgendliche Laufrunde, ein Spaziergang am Wasser oder eine Fahrradtour ins Grüne – Natur und Erholung sind hier fester Bestandteil des Alltags.Gleichzeitig bietet Pfuhl alles, was einen attraktiven Wohnstandort ausmacht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die gewachsene Struktur des Stadtteils und die überwiegend wohnwirtschaftliche Prägung vermitteln dabei ein angenehmes und etabliertes Wohngefühl.Auch die verkehrsgünstige Lage ist ein wesentlicher Vorteil. Die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in das regionale und überregionale Verkehrsnetz.Pfuhl steht damit für eine Wohnlage, die heute besonders gefragt ist: ruhig und naturnah wohnen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Ein Standort mit hoher Lebensqualität und einem Wohnumfeld, in dem man sich langfristig zuhause fühlen kann.

Ein gepflegtes Zuhause mit viel Raum und besonderer DachterrasseDieses gepflegte Reihenmittelhaus in Neu-Ulm/Pfuhl bietet auf drei Ebenen ein großzügiges und vielseitiges Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, ein eigener Garten und die großzügige Dachterrasse schaffen viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und machen die Immobilie besonders für Paare und Familien attraktiv.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Dieser bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien und gleichzeitig einen überschaubaren Pflegeaufwand. Die separate Küche wurde erst vor wenigen Jahren vollständig erneuert und überzeugt mit einer modernen und zeitlosen Gestaltung.Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Damit bietet diese Etage ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.Ein besonderes Highlight befindet sich im 2. Obergeschoss: Ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem Badezimmer bildet gemeinsam mit der großen Dachterrasse einen nahezu eigenständigen Wohnbereich. Ob als Elternbereich, Gästeetage oder persönlicher Rückzugsort – hier ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Zusätzliche Nutz- und Stauflächen stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Unter anderem wurde das Dach im Jahr 2015 und 2022 alle Balkone und Terrassen umfangreich erneuert. Abgerundet wird das attraktive Haus durch zwei separate Einzelgaragen in unmittelbarer Nähe zum Haus, die für je 20.000 € mit erworben werden können.Ein Zuhause mit viel Platz, angenehmer Privatsphäre und besonderen Außenbereichen in attraktiver Wohnlage von Pfuhl.

Provisionshinweis2,5 % zzgl. MwSt.Die VÖLK Hausverwaltung GmbH / Maklerservice bietet Ihnen das Objekt provisionspflichtig an. Im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,97% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises zu entrichten.Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist verdient, sobald ein rechtswirksamer Kaufvertrag zustande gekommen ist, der auf unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zurückzuführen ist.SonstigesDie Bilder wurden teilweise mittels KI aufgehellt und bearbeitet.Informationen:1. Nehmen Sie über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf. Haben wir Ihre Kontaktdaten melden wir uns bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren 2. Alle Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen. Die VÖLK Hausverwaltung GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen 3. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 4. Es besteht ein Widerrufsrecht 5. Info: www.voelk-ulm.deStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, nur Nichtraucher