Ein Zuhause, das begeistert - Exklusives Wohnen mit Pool und Traumgarten

Ellwangen an der Rot ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg und zählt landschaftlich zum attraktiven Voralpenraum. Die Region verbindet auf besondere Weise die Weite Oberschwabens mit der Nähe zu den Alpen und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und Wäldern sowie einem gut ausgebauten Netz an Rad- und Wanderwegen. Darüber hinaus eröffnet die Nähe zum Allgäu vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von ausgedehnten Spaziergängen bis hin zu abwechslungsreichen Ausflügen in die Alpenregion. Die naturnahe Lage schafft ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Trotz der ruhigen Lage des Ortes Ellwangen ist eine gute regionale Erreichbarkeit gewährleistet. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A7 und A96 besteht innerhalb von etwa 15 Minuten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz mit Verbindungen in Richtung Ulm, Kempten und München.
Auch die Städte Memmingen, Biberach an der Riß und Leutkirch im Allgäu sowie die Bodenseeregion sind schnell erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen.
Die überregionale Anbindung wird zusätzlich durch den Flughafen "Allgäu Airport" in Memmingen sowie die internationalen Flughäfen München und Stuttgart ergänzt.
Vor Ort sowie in den angrenzenden Gemeinden und Orten wie unter anderem Bad Wurzach und Ochsenhausen stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.
Ellwangen an der Rot vereint ruhiges und naturnahes Wohnen im Vorallgäu mit einer soliden Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit - ein idealer Standort für alle, die Lebensqualität und Flexibilität miteinander verbinden möchten.

Dieses exklusive, modern gestaltete Anwesen vereint zeitlose Architektur, großzügige Wohnflächen und hochwertiges Outdoor-Living mit rund 200 qm Terrassenfläche auf beeindruckende Weise. Die klare Linienführung, großflächige Fensterfronten und harmonisch abgestimmte Materialien verleihen der Immobilie eine elegante und zugleich einladende Ausstrahlung. Die privilegierte Lage in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Immobilie.
Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein repräsentativer Eingangsbereich mit offenem Raumkonzept und stilvoller Architektur. Die hochwertige, freischwebende Designtreppe mit Glasgeländer setzt einen modernen Akzent und unterstreicht die Exklusivität des Interieurs. Großzügige Fensterflächen schaffen in allen Bereichen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit beeindruckendem Blick ins Grüne sowie auf die Alpenkette.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit, hochwertige Materialien und fließende Übergänge zur Terrasse. Herzstück des Außenbereichs ist die großzügige Sonnenterrasse mit fest verbautem 11-Meter-Pool inklusive Salz-Elektrolyse, Wärmepumpe und kindersicherer, elektrischer Abdeckung. Überdachte Loungeflächen sowie weitläufige Balkone und Terrassen schaffen ein privates Resort-Ambiente.
Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Eine leistungsstarke 21-kWp-Photovoltaikanlage mit 21-kW-Speicher, zwei E-Ladesäulen mit Überschussladefunktion sowie die smarte Haussteuerung über Loxone ermöglichen höchsten Komfort und nachhaltige Energieeffizienz. Gesteuert werden unter anderem Heizung, Beleuchtung, Rollläden, Wallboxen und Pooltechnik bequem per App. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Fenster- und Türenüberwachung.
Das Untergeschoss verfügt über ein eigenes Bad und eine Küche und bietet die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich abzutrennen - ideal für Gäste, Familie oder Homeoffice. Als kleine Besonderheit ist ein Wäscheabwurf aus Etagen direkt in die Waschküche im Untergeschoss verbaut.
Eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Bad Wurzach und Ochsenhausen und sind in etwa zehn Minuten erreichbar.
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vereint Design, Komfort, Nachhaltigkeit und Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkett
- Fliesen
- Videosprechanlage
- Wasch- und Trockenraum
- Duschkabine in Glas mit Türe
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Zentrale Schließanlage

SonstigesInformationen:

1. Nehmen Sie über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf. Haben wir Ihre Kontaktdaten melden wir uns bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren 2. Alle Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen. Die VÖLK Hausverwaltung GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen 3. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 4. Es besteht ein Widerrufsrecht 5. Info: www.voelk-ulm.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 200,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg