KFW-40-QNG-Kapitalanlage ohne Betreibervertrag: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, Neubau in Strausberg

Strausberg liegt im Landkreis Märkisch-Oderland am östlichen Rand von Berlin. Vom Stadthaus in der Georg-Kurtze-Straße 42/43 sind es zu Fuß rund 750 m zur S-Bahn S5 (Strausberg Stadt). Die S5 fährt ohne Umstieg in rund 55 Minuten bis Berlin-Alexanderplatz, tagsüber alle 20 Minuten. Die Straßenbahn 89 hält rund 350 m entfernt.Die Wohnung liegt in der Altstadt zwischen Marktplatz und Straussee: Lebensmittelmarkt und Apotheke rund 200 m, Uferpromenade am Straussee rund 350 m, Krankenhaus Märkisch-Oderland rund 2,2 km. Kleinstadt am See, Berlin in Reichweite.Fußwege laut OpenStreetMap, Fahrzeit laut VBB.

Wohnung 11 im Stadthaus Strausberg: 2 Zimmer im Dachgeschoss mit 43,80 m² Wohnfläche und Zugang zur gemeinsamen Dachterrasse.2 Zimmer · 43,80 m² Wohnfläche · Dachgeschoss · Kaufpreis 216.900 € (rund 4.952 € je m²) · provisionsfrei · Neubau, Fertigstellung voraussichtlich 2028Die Wohnung hat einen Wohn- und Kochbereich (24,68 m²), ein Schlafzimmer (6,45 m²), einen Flur (6,92 m²) und ein Bad mit bodengleicher Dusche; der Aufzug fährt bis ins Dachgeschoss.Anders als bei einer Pflegeimmobilie kaufen Sie hier eine normale Eigentumswohnung: Sie können sie vermieten, selbst nutzen oder später Angehörigen überlassen. Es gibt keinen Betreibervertrag.Für Kapitalanleger: Vermieten können Sie frei am Markt oder auf Wunsch über BLS; eine Mietgarantie gibt es nicht. Die Mietpreisbremse in Strausberg gilt nicht für die erste Vermietung eines Neubaus. Welche Abschreibungen und Förderungen für Sie in Frage kommen, hängt von Bedingungen ab; das klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.Wohnung lieber mieten? Solange sie nicht verkauft ist, vermietet BLS diese Wohnung auch selbst.Fordern Sie das Exposé mit Grundriss, Ausstattung und Ablauf an. Wir melden uns persönlich.

- Gemeinsame Dachterrasse (rund 27 m²) für die drei Dachgeschosswohnungen, mit dem Aufzug erreichbar- Raumaufteilung: Wohnen/Kochen 24,68 m², Schlafen 6,45 m², Flur 6,92 m², Bad 3,55 m²- Neubau, geplant als Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifikat, Wärmepumpe und Photovoltaik- Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss- Barrierearm geplant: Hauseingang ohne Schwelle, Flure ohne Stufen, schwellenlose Übergänge in der Wohnung- Bad mit bodengleicher Dusche, Halte- und Stützgriffe lassen sich nachrüsten- Große Fenster zur Straße oder zum Hof, im Dachgeschoss Dachfenster- Gemeinschaftsraum (rund 18 m²) im Erdgeschoss für alle Bewohner- Vier Stellplätze im Innenhof, je 16.500 € dazukaufbar, solange frei- Dachgeschoss: Wohnfläche vorläufig, Flächen unter der Dachschräge werden in der finalen Berechnung nach WoFlV anteilig angesetztHinweis: Das Haus ist barrierearm, aber nicht als barrierefrei nach DIN 18040-2 geplant. Türbreiten, Küche, Bodenbeläge und Heizflächen regelt verbindlich die Baubeschreibung, die Sie spätestens mit dem Vertragsentwurf erhalten.

Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer in Brandenburg 6,5 %, Notar und Grundbuch rund 1,5 %. Keine Maklerprovision, Sie kaufen direkt vom Bauträger.Zahlung in höchstens sieben Raten nach Baufortschritt nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Die erste Rate ist frühestens fällig, wenn die Erdarbeiten begonnen haben und Baugenehmigung, Vormerkung im Grundbuch und Lastenfreistellung vorliegen. Mit der ersten Rate erhalten Sie eine Sicherheit von 5 % des Kaufpreises für die Fertigstellung.Baubeginn geplant ab November 2026, Fertigstellung voraussichtlich 2028. Ein Energieausweis liegt für den geplanten Neubau noch nicht vor.Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung aus den Plänen des Architekten (Stand 06.10.2026), Terrassen zu 25 % angerechnet, im Dachgeschoss vorbehaltlich der finalen Berechnung. Visualisierungen unverbindlich.Ablauf: Exposé anfordern, Vorgespräch mit Geschäftsführer Andreas Gebel (telefonisch oder per Video, auf Wunsch mit Besuch des Grundstücks), danach kostenfreie Reservierung für vier Wochen und Notartermin. Den Vertragsentwurf erhalten Sie mindestens 14 Tage vorher. Für den Kauf gibt es kein Mindestalter.Anbieter: BLS Verwaltungsgesellschaft mbH, Strausberg, Bauträger mit Erlaubnis nach § 34c GewO, familiengeführt seit 2008.