KFW-40-QNG-Größte Erdgeschosswohnung im Stadthaus Strausberg: 2 Zimmer, 40,75 m², Terrasse 11,8 m², Neubau

Das Stadthaus steht in der Georg-Kurtze-Straße 42/43 mitten in der historischen Altstadt von Strausberg, zwischen Marktplatz und Straussee. Die Wege des Alltags sind kurz: Zu Fuß sind es rund 200 m zum Lebensmittelmarkt und zur Apotheke und rund 350 m zum Marktplatz, zur Straßenbahn 89 und zur Uferpromenade am Straussee. Zur S-Bahn S5 (Strausberg Stadt) sind es rund 750 m; sie fährt ohne Umstieg in rund 55 Minuten bis Berlin-Alexanderplatz, Besuch aus Berlin ist also schnell da. Das Krankenhaus Märkisch-Oderland liegt rund 2,2 km entfernt.Fußwege laut OpenStreetMap, Fahrzeit laut VBB.

Wohnung 4 ist die größte Erdgeschosswohnung im Stadthaus Strausberg: 2 Zimmer, 40,75 m² Wohnfläche und mit 11,80 m² die größte eigene Terrasse im Haus.2 Zimmer · 40,75 m² Wohnfläche · Erdgeschoss · Kaufpreis 203.750 € (rund 5.000 € je m²) · provisionsfrei · Neubau, Fertigstellung voraussichtlich 2028Das Schlafzimmer ist mit 11,75 m² das größte aller Wohnungen, der Wohn- und Kochbereich hat 22,50 m². Dazu ein Bad mit bodengleicher Dusche. Genug Platz für zwei, und die Terrasse zum ruhigen Innenhof wird zum zweiten Wohnzimmer.Erdgeschoss ohne Stufen, schwellenloser Hauseingang, Aufzug für Besuch in den oberen Etagen. Im Haus gibt es einen Gemeinschaftsraum.Wohnung lieber mieten? Solange sie nicht verkauft ist, vermietet BLS diese Wohnung auch selbst.Fordern Sie das Exposé mit Grundriss, Ausstattung und Ablauf an. Wir melden uns persönlich.

- Eigene Terrasse mit 11,80 m² zum ruhigen Innenhof- Raumaufteilung: Wohnen/Kochen 22,50 m², Schlafen 11,75 m², Bad 3,55 m²- Neubau, geplant als Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifikat, Wärmepumpe und Photovoltaik- Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss- Barrierearm geplant: Hauseingang ohne Schwelle, Flure ohne Stufen, schwellenlose Übergänge in der Wohnung- Bad mit bodengleicher Dusche, Halte- und Stützgriffe lassen sich nachrüsten- Große Fenster zur Straße oder zum Hof, im Dachgeschoss Dachfenster- Gemeinschaftsraum (rund 18 m²) im Erdgeschoss für alle Bewohner- Vier Stellplätze im Innenhof, je 16.500 € dazukaufbar, solange freiHinweis: Das Haus ist barrierearm, aber nicht als barrierefrei nach DIN 18040-2 geplant. Türbreiten, Küche, Bodenbeläge und Heizflächen regelt verbindlich die Baubeschreibung, die Sie spätestens mit dem Vertragsentwurf erhalten.

Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer in Brandenburg 6,5 %, Notar und Grundbuch rund 1,5 %. Keine Maklerprovision, Sie kaufen direkt vom Bauträger.Zahlung in höchstens sieben Raten nach Baufortschritt nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Die erste Rate ist frühestens fällig, wenn die Erdarbeiten begonnen haben und Baugenehmigung, Vormerkung im Grundbuch und Lastenfreistellung vorliegen. Mit der ersten Rate erhalten Sie eine Sicherheit von 5 % des Kaufpreises für die Fertigstellung.Baubeginn geplant ab November 2026, Fertigstellung voraussichtlich 2028. Ein Energieausweis liegt für den geplanten Neubau noch nicht vor.Wohnflächen nach Wohnflächenverordnung aus den Plänen des Architekten (Stand 06.10.2026), Terrassen zu 25 % angerechnet, im Dachgeschoss vorbehaltlich der finalen Berechnung. Visualisierungen unverbindlich.Ablauf: Exposé anfordern, Vorgespräch mit Geschäftsführer Andreas Gebel (telefonisch oder per Video, auf Wunsch mit Besuch des Grundstücks), danach kostenfreie Reservierung für vier Wochen und Notartermin. Den Vertragsentwurf erhalten Sie mindestens 14 Tage vorher. Für den Kauf gibt es kein Mindestalter.Anbieter: BLS Verwaltungsgesellschaft mbH, Strausberg, Bauträger mit Erlaubnis nach § 34c GewO, familiengeführt seit 2008.