Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Baugenehmigung für 4-Familienhaus im Sanierungsgebiet

Dieses stark sanierungsbedürftige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger und guter Wohnlage in "Öhningen" in einer Sackgasse.

Im Ort ist eine gute Infrastruktur gegeben, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden.
Die Terrasse im Obergeschoss ist optimal Richtung Süden ausgerichtet und bietet somit beste Sonnenverhältnisse.

"Öhningen" mit seinen Ortsteilen "Schienen" und "Wangen" liegt am westlichen Ende des Bodensees auf der Halbinsel "Höri" direkt an der Schweizer Grenze, der sonnenreichsten Region Deutschlands.
Die ruhige Lage abseits der großen Verkehrswege und touristischen Zentren am Bodensee hat dazu geführt, dass alle drei Orte staatlich anerkannte Erholungsorte wurden.

Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Zudem liegt das Objekt innerhalb der nach § 19 DSchG geschützten Gesamtanlage "Ehem. Stift und Dorf Öhningen" im Sanierungsgebiet - dadurch sind erhöhte Sanierungsabschreibungen und Förderungen möglich.

Beim Bestandgebäude handelt es sich um ein stark sanierungsbedürftiges 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 1923.
Um dies zu erhalten bedarf einer Komplettsanierung, teilweise ist dieses bereits entkernt.

Aufgrund dessen wurde eine attraktive Planung zum Umbau zu einem 4-Familienhaus erstellt.
Hierzu liegt die Baugenehmigung vom 23.06.2026 vor.
Hier würde der Altbestand teilweise saniert und integriert und durch einen Anbau sowie teilweise Aufstockung ergänzt.
Somit entstehen insgesamte 4 Wohnungen.
2 kleinere 2-Zimmer Appartments im Gartengeschoss und zwei großzügige 4-Zimmerwohnungen im Erd- und Dachgeschoss.
Eine ideale Kombination für eine gute Vermietung oder ggf. teilweise Eigennutzung und Vermietung.

Dadurch dass der Altbestand größteteils erhalten bleibt wird das Gesamtobjekt als Sanierung eingestuft und kann so steuerlich sehr interessant aufgrund des Sanierungsgebietes "Ehem. Stift und Dorf Öhningen" abgeschrieben und gefördert werden.

Die Pläne der Baugenehmigung können Sie der Anlage entnehmen, bei konkretem Interesse lassen wir Ihnen gerne die gesamte Baugenehmigung mit Planung etc. zukommen.

Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet "Dorf und Stift Öhningen" - hierdurch gibt es sehr interessante Förderungen und Sie können Sanierungskosten über die Sanierungs-Afa abschreiben.
Gerne lassen Sie Ihnen bei Interesse hierzu weitere Details zukommen.

SonstigesDie Wohnfläche des Bestandsgebäudes beläuft sich auf ca. 129,36 m².
Zuzüglich sind im Untergeschoss noch ca. 66,70 m² Nutzflächen verfügbar.

Anhand der vorliegenden Baugenehmigung können 4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 272,65 m² erstellt werden.
Diese teilen sich auf wie folgt:
Wohnung 1 - Gartengeschoss Ost: ca. 37,12 m²
Wohnung 2 - Gartengeschoss West: ca. 35,94 m²
Wohnung 3 - Erdgeschoss: ca. 103,38 m²
Wohnung 1 - Dachgeschoss: ca. 96,20 m².

Die genaue Planung und Raumaufteilung können Sie den beigefügten Genehmigungsplänen entnehmen.

Der Endenergiebedarf des Bestandsgebäudes beträgt 682,7 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse H.StichworteSonstiges: Sanierungs-Afa