Verwunschenes Häuschen sucht neue Liebe - Platz für Ihre Wohnträume

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Lichtenberg im oberfränkischen Landkreis Hof. Das historische Städtchen ist bekannt für seinen mittelalterlichen Charme, die malerische Umgebung und die reizvolle Landschaft des Frankenwaldes.Lichtenberg bietet eine schöne Kombination aus naturnahem Wohnen und ländlicher Gemütlichkeit. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und erholsamen Stunden in der Natur ein. Besonders der nahegelegene Kurort Bad Steben mit seiner Therme, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzt die Wohnlage.Auch die Städte Naila und Hof sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine umfassende Infrastruktur.Das Wohnhaus selbst befindet sich an einer Durchgangsstraße. Besonders reizvoll ist das unmittelbar angrenzende, naturbelassene Grundstück, das für einen schönen grünen Ausblick sorgt und dem Anwesen einen ganz eigenen Charme verleiht.Eine interessante Lage für alle, die das Leben in einer kleinen, geschichtsträchtigen Stadt schätzen, gerne Zeit in der Natur verbringen und sich ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter schaffen möchten.

Manche Häuser erzählen ihre ganz eigene Geschichte - und dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1927 gehört zweifellos dazu. Mit seinem nostalgischen Charakter, dem gemütlichen Garten und seinen vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet es eine schöne Gelegenheit für alle, die den Charme älterer Häuser lieben und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.Auf rund 120 qm Wohnfläche verteilen sich mehrere Räume mit individuellem Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie praktische Nebenräume. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC und zusätzliche Ausbaureserven. Der Keller bietet reichlich Staufläche und eine Waschküche (und GLASFASER).In den 1960er-Jahren wurde das Wohnhaus durch einen Anbau erweitert. Verschiedene Modernisierungen erfolgten zuletzt überwiegend in den 1980er-Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2015. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen traditionellen Holzherd, der dem Haus einen besonders gemütlichen Charakter verleiht.Das rund 580 qm große Grundstück bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien. Eine kleine Terrasse, eine Scheune und der Garten schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist das angrenzende, naturbelassene Grundstück, das dem Anwesen eine grüne und beinahe verwunschene Atmosphäre verleiht.Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die technischen Installationen benötigen Aufmerksamkeit. Wer handwerkliches Geschick, Kreativität und Freude an älteren Häusern mitbringt, findet hier jedoch eine schöne Grundlage, um aus einem kleinen Häuschen mit Geschichte ein liebevolles Zuhause zu gestalten.Eine Immobilie für Menschen, die nicht das Perfekte suchen, sondern das Besondere erkennen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Baujahr 1927, Anbau aus den 1960er-Jahren* Ca. 120 qm Wohnfläche* Ca. 580 qm Grundstücksfläche* Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaureserve* Teilweise gedämmt* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 (Reparaturbedarf)* Gasanschluss vorhanden* GLASFASER im Haus* Traditioneller Holzherd mit Kochmöglichkeit* Kunststoff- und Holzfenster* Naturschieferdach am Haupthaus* Badezimmer und separates Gäste-WC* Teilweise Modernisierungen aus den 1980er-Jahren* Kleine Terrasse und Garten* Scheune mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten* Stellplatz im Gehwegbereich* Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 362,20 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse H (>250)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1927StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1Bezugsofort