Projektstart in Ampfing: Stilvoll wohnen mit direkter Anbindung nach München

Ampfing: Wohnwert mit PendlerpotenzialDie Gemeinde Ampfing liegt im östlichen Oberbayern, rund 70 km von der Landeshauptstadt München und nur 9 km von Mühldorf am Inn entfernt. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wäldern, Feldern und sanften Hügeln, bietet Ampfing nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein attraktives Umfeld für Freizeit und Erholung - ob beim Wandern, Radfahren, im örtlichen Naturbad oder auf der beliebten Kartbahn. Ein aktives Vereinsleben unterstreicht die familien- und gemeinschaftsfreundliche Atmosphäre des Ortes.Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung, die Ampfing zunehmend zu einem gefragten Wohnort im erweiterten Einzugsgebiet Münchens macht:Mit dem Zug erreichen Berufspendler die Münchner Innenstadt in weniger als einer Stunde - dank der direkten Regionalverbindung der SüdostBayernBahn mit nahezu stündlichen Abfahrten.Mit dem Auto gelangen Sie über die nur 2 Minuten entfernte Autobahnauffahrt zur A94 direkt nach München oder Passau - schnell, bequem und ohne innerstädtischen Verkehr.Diese ideale Anbindung an den Großraum München, kombiniert mit bezahlbarem Wohnraum und guter Infrastruktur vor Ort, macht Ampfing nicht nur für Eigennutzer, sondern gerade für Kapitalanleger zu einem äußerst attraktiven Investitionsstandort mit langfristiger Perspektive.

Attraktive Kapitalanlage in Ampfing - 4-Zimmer-Neubauwohnung mit LoggiaIn ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Ampfing entsteht eine moderne Wohnanlage mit nur zehn hochwertigen Eigentumswohnungen. Die 4-Zimmer-Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss bietet ca. 97 m² Wohnfläche, eine Loggia, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Außenstellplatz und damit beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung.Die moderne Wohnanlage überzeugt durch klare Architektur, energieeffizienten KfW-55-Standard und wertbeständige Ziegelbauweise. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn-Küchenkonzept, ein stilvolles Badezimmer mit Wellnesscharakter, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden und ein separates Kellerabteil. Ein Aufzug von der Tiefgarage bis in jede Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.Ampfing punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die A94 erreichen Sie in ca. 2 Minuten, den Bahnhof in etwa 5 Minuten zu Fuß. Nahezu stündliche Zugverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung nach München. Gleichzeitig bietet der Ort eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinischer Versorgung.Eine moderne Immobilie mit attraktiver Ausstattung, hervorragender Lage und langfristiger Perspektive - ideal als Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung.Schlüsselfertige Übergabe, keine Käuferprovision. Ausführliche Baubeschreibung auf Anfrage.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins steht Ihnen Herr Hans Hager gerne zur Verfügung:Mobil: 0171/8271213Büro: 08671/9060233

Eckdaten der Wohnung Nr. 3 - Kapitalanlage in AmpfingWohnform:4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. ObergeschossWohnfläche: ca. 97,52 m²Loggia: ca. 15,75 m² (überdacht)Nutzfläche: ca. 4 m² (Kellerabteil)Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz & 1 Freistellplatz inklusive(2 TG-Stellplätze optional wählbar - gegen Aufpreis)Ausstattung & KomfortBarrierefrei & seniorengerecht (Aufzug vom UG bis ins OG)Offenes Wohn-KüchenkonzeptStilvolles Bad mit WellnesscharakterElektrische Rollläden an Fenstern und FenstertürenFußbodenheizung mit EinzelraumsteuerungKunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (weiß innen, basaltgrau außen)KellerabteilGemeinschaftsraum für FahrräderWasch- und Trockenraum im UGEnergieeffizienz & BauweiseKfW-55-StandardUmweltfreundliche PelletheizungNiedertemperatur-FußbodenheizungWärmeschutz nach GebäudeenergiegesetzBauweise: monolithische Ziegelmassivbauweise - für gesundes RaumklimaLagevorteileRuhige, zentrumsnahe Lage in AmpfingNur ca. 2 Minuten zur A94 (München-Passau)Nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof (mit stündlicher Verbindung nach München)Gute Nahversorgung & Infrastruktur im OrtProjektdetailsKleine Wohnanlage mit nur 10 Einheiten (Haus 1 & 2)Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.408m²Schlüsselfertige Übergabe inkl. Außenanlagen13 TG-Stellplätze (je 24.500€) & 7 Freistellplätze (je 8.900€) insgesamt verfügbarEnergieausweis liegt noch nicht vorKeine zusätzliche KäuferprovisionAusführliche Baubeschreibung auf Anfrage erhältlich

SonstigesVielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt! Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter +49 8671/9060 233 oder Mobil unter 0171 8271213. Gerne können Sie auch eine E-Mail senden an die info@werte-wachstum-immobilien.de.Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.70