+ Alternative zum Haus: Großzügige und moderne Maisonette-Wohnung in Top-Lage von Heiligenhaus +

Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Ratingen-Hösel in einem sehr gefragten, gehobenen Wohngebiet in Heiligenhaus-Grün-Selbeck. Die unmittelbare Nähe zur Natur bei gleichzeitiger Anbindung an das Einkaufszentrum von Selbeck bieten eine perfekte Kombination. Durch die Autobahn A44 ist man perfekt an die umliegenden Städte angebunden. In 15 - 20 Minuten ist man bereits in Düsseldorf und der Essener Süden ist ebenfalls nur 15 Autominuten entfernt. Mit der inzwischen genehmigten Lückenschließung der A44 wird sich die Fahrzeit von Heiligenhaus nach Düsseldorf nochmals verkürzen.

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne und großzügige Maisonette-Wohnung in Heiligenhaus anbieten zu können!Eine wirklich seltene Gelegenheit, die diese moderne und top ausgestattete Eigentumswohnung im Speckgürtel von Düsseldorf bietet. Das Wohnhaus wurde 2013 in Massivbauweise errichtet und anfangs von den Eigentümern selbst bewohnt. Darum wurde von Anfang an auf ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Materialien Wert gelegt. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten - jeweils mit eigenem Eingang- und ist auch formell in zwei Eigentumswohnungen geteilt.Die hier angebotene, obere Wohnung ist zur Zeit noch für 1.950 € Kaltmiete vermietet, wird aber zum Jahresende freigezogen. Man betritt die Wohnung durch einen eigenen Eingang und über eine Außentreppe hinter dem Haus. Sie verfügt über üppige 212 m² Wohnfläche, die sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Vor dem Wohnungseingang befindet sich ein kleiner, nach hinten ausgerichteter Balkon, der an heißen Tagen ausreichend Schatten bietet. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Über eine geräumige Diele gelangt man in das sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Ein moderner Kamin sorgt für Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten, vorderen Balkon mit herrlichem Blick in die gepflegte Nachbarschaft und die angrenzenden Felder. Das Schlafzimmer auf dieser Ebene ist mit einem großen, maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet. Es bietet Zugang zu einem Tageslicht-Bad "en suite" mit bodengleicher Dusche und Badewanne.In der oberen Ebene befinden sich neben einem Wohn-/Schlafzimmer noch zwei weitere - flexibel nutzbare - Zimmer und ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein weiteres Duschbad. FAZIT: diese Wohnung ist eine echte Alternative zum Haus und lässt kaum Wünsche offen! Hier wohnt man ausgesprochen großzügig und genießt die umliegende Natur, ohne sich um zeitaufwändige Gartenarbeit oder dergleichen kümmern zu müssen. Ideal für Paare, Familien mit älteren Kindern oder wenn die Kinder schon aus dem Haus sind. Alternativ: als Kapitalanlage mit ca. 25.000 € Mieteinnahmen (kalt) pro Jahr.

Das gesamte Objekt ist modern und sehr hochwertig ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in den Bädern wurden großformatige Fliesen und hochwertige Sanitär-Objekte verbaut. Alle Räume verfügen über Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung. Die Wohnung ist mit massiven Echtholztüren ausgestattet, die auf Wunsch natürlich weiß lackiert werden könnten.Für die Wohnung steht ein eigener Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung (Solar-Thermie) und überzeugt mit einer guten Energie-Effizienz (Effizienz-Klasse B). Die abgebildete, moderne Einbauküche verbleibt im Haus.

SonstigesEs handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!StichworteGrundstücksfläche: 590,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.76, Distanz zum Gymnasium: 1.67, Distanz zum Flughafen: 22.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.80, Distanz zur Autobahn: 0.95, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.68, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz vom Zentrum: 12.46, Distanz zur Hauptschule: 12.16