Sanierte Dachgeschoss-Wohnung in Top-Lage von Haarzopf + Erbpachtgrundstück +

Top-Lage in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Essen-Haarzopf. Der Stadtteil im Essener Süden bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Man wohnt hier ruhig und dennoch zentral.

Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die "Neue Mitte" Haarzopf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bank, Ärzte und vieles mehr. Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine perfekte Verkehrsanbindung. Das beliebte "Rhein-Ruhr-Zentrum" erreichen Sie in 10 Minuten, den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Darüber hinaus erwarten Sie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Felder, Wald und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung in Essen-Haarzopf anbieten zu können!

In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Essen-Haarzopf befindet sich diese großzügige Dachgeschoss-Wohnung, die bestimmt auch Sie begeistern wird. Das 1985 erbaute Wohnhaus steht auf einem 889 m² großen Erbpachtgrundstück und besteht aus nur zwei Wohneinheiten. Es gibt also nur eine weitere Wohnung im Haus. Schon beim Betreten des Hausflurs wir deutlich: hier ist alles großzügig und etwas exklusiver, als in vielen anderen Immobilien. Vor allem vermittelt die 2er - WEG ein besonders Gefühl von Privatsphäre, das größere Mehrfamilienhäuser oft vermissen lassen.

"Dachgeschoss" bedeutet in diesem Fall übriges, dass Sie lediglich eine Etage nach oben müssen, denn das Haus wurde in 1.1/2-geschossiger Bauweise errichtet. Die Wohnung ist mit ihren circa 124 m² Wohnfläche nicht nur sehr großzügig, sie wurde im Laufe der letzten 10 Jahre durch den jetzigen Eigentümer auch umfassen modernisiert. Einzelheiten dazu finden Sie im Abschnitt "Ausstattung".

Der große und offene Wohnraum verfügt über einen separaten Essbereich und eine offene Küche. Durch eine großflächig verglaste Schiebetüranlage gelangen Sie auf die uneinsehbare Loggia, die nicht nur viel Sonne, sonder auch viel Privatsphäre bietet. Auf den Dächern der beiden darunter liegenden Garagen wurde zusätzlich ein kleiner Garten geschaffen, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren "grünen Daumen" zu beschäftigen.

Die Wohnung bietet außerdem noch drei geräumige Zimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer bzw. Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche wurde praktischerweise so konzipiert, dass hier auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden, ohne dabei optisch zu stören.Zusätzlich gibt es ein weiteres Bad mit Dusche und Toilette, das ebenfalls modernisiert wurde. Zusätzlich gibt es ein weiteres Bad mit Dusche und Toilette, das ebenfalls modernisiert wurde.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, sowie die zwei davor befindlichen Stellplätze. Außerdem gehören zur Wohnung zwei Kellerräume, einer davon verfügt über die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Das monatliche Hausgeld inklusive aller gemeinschaftlichen Kosten beträgt zur Zeit 833,00 €, darin ist die zu entrichtende Erbpacht bereits enthalten (zur Zeit ca. 3.900 € / Jahr)

WICHTIGER HINWEIS: Da die Immobilie sich auf einem Erbpachtgrundstück befindet, erfordert der Erbpachtvertrag (Laufzeit bis 2074) einen Eigenkapitalanteil von circa 40 % des Kaufpreises. Bei Interesse an dieser Immobilie prüfen Sie bitte zunächst, ob Eigenkapital in dieser Höhe vorhanden ist.

Folgende Renovierungen / Modernisierungen wurden in der Wohnung vorgenommen:

- 2014: Komplett-Erneuerung kleines Bad mit Dusche
- 2016: neue Elektrotechnik in der gesamten ETW
- 2016: Einbau neuer Zimmertu?ren und Zargen in Weiß
- 2016: Komplett-Erneuerung des großen Bad mit bodengleicher Dusche
- 2018: Kaminofen im Wohnbereich
- 2021: neue Oberböden in der gesamten ETW
- 2021: Einbau einer neuen Einbauku?che
- 2022: neue Kunststoff-Fenster mit Isloierverglasung (teilw. 3-fach)
- 2023: Neuanstrich der Wände und Decken
- 2023: Einbau von Deckenspots

Gemeinschaftseigentum:

- 2021: Fassade gedämmt und verschiefert (1. OG + Spitzboden)
- 2021: neue Gas-Zentralheizung (Brennwert) mit Warmwasserspeicher
- 2022: neue Dacheindeckung

SonstigesEs handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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