Viel Platz in sonniger Lage des Markgräflerlands

Das idyllisch im südlichen Markgräflerland gelegene Sulzburg verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur, Sulzburg bietet ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.Familien finden vor Ort ein gutes Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Dazu kommt die bekannte Weinbautradition und eine hervorragende Gastronomie.Naturfreunde profitieren von einem abwechslungsreichen Freizeitangebot in der Umgebung. So finden sich hier zahlreiche Wander- und Radwege, Strecken für Mountainbiker, und vieles mehr. Auch die nahe gelegenen Kurorte Bad Krozingen, Badenweiler und Bad Bellingen mit Ihren bekannten Themalquellen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Die Kombination aus landschaftlicher Attraktivität, historischer Atmosphäre und guter Erreichbarkeit macht Sulzburg zu einem gefragten Wohnstandort.Der Bahnhof im benachbarten Heitersheim ergänzt die Verkehrsanbindung an den Schienenverkehr, während per Bus eine zuverlässige Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs gegeben ist. Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftsregionen Staufen, Bad Krozingen, Heitersheim und Müllheim. Ca. 26 km von Freiburg im Breisgau und rund 50 km von Basel gelegen, ist Sulzburg sehr gut erreichbar.

Eintreten und Wohlfühlen - Zum Verkauf kommt dieses hochwertige Wohnhaus, bei welchem hochwertige Ausstattung mit einer durch seine Bauweise zeitgemäßen Energieeffizienzklasse kombiniert ist. Das EG mit ca. 106 m² Wohnfläche umfasst den Eingangsbereich, Garderobe und Gäste-WC, Wohnzimmer mit Kamin, das separate Esszimmer, die Terrasse, sowie die Küche mit separater Frühstücksterrasse mit Holzdeck, außerdem einen Vorratsraum. Im DG befinden sich auf ca. 80 m² Wohnfläche drei Zimmer, ein separater Balkon, sowie das Hauptbad mit freistehender Badewanne und Dusche, zwei Waschbecken und WC. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Flur und drei große Räume mit Duschbad und ca. 80 m² Nutzfläche, die von den Eigentümern derzeit als Büro genutzt werden. Hier sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar, wie z.B. großzügiges Homeoffice, ein großzügiger Hobbybereich, eigener Rückzugsort für Kinder, etc. Das Grundstück verfügt über 591 m² mit schön angelegtem Garten- und Terrassenbereich. Das Gebäude wurde in hochwertiger Holzständerbauweise auf einem massiven Kellergeschoss gebaut. Der damalige Inhaber der regionalen Baufirma, die das Haus erstellt hat, hat das Haus für sich selbst als Erstbesitzer gebaut.Die Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienzklasse B. Die gut geschnittenen Räume im Erdgeschoss verfügen über bodentiefe Fensterflächen, die für eine gute Belichtung sowie einen offenen Übergang zwischen Innenbereich, Terrasse und dem schön angelegten Grundstück sorgen. In der kalten Jahreszeit sorgt ein offener Kamin im Wohnbereich für gemütliche Atmosphäre.

- Elektrisches Tor- Doppelgarage- Glasfaseranschluss- Gas-Brennwertheizung- Solarthermie- Fußbodenheizung- Staubsaugeranlage - Fenster mit Isolierverglasung und Klappläden- Teilweise elektrische Rollläden- Böden Parkett, Fliesen und Teppich- Offener Kamin- Und vieles mehr