Umfangreich saniert: Renditestarkes Objekt mit 9 Einheiten!

Zentrale Nordstadtlage, nur wenige Gehminuten zum Bahnhof. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 612 m² auf einem ca. 237 m² großen Grundstück. Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: Eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine kleinere 1-Zimmer-Wohnung. 1. Obergeschoss: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen. 2. Obergeschoss: Eine 2,5-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. 3. Obergeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. 4. Obergeschoss: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Bei Vollvermietung erzielt das Objekt Gesamtmieteinnahmen von ca. 73.000 EUR jährlich und stellt damit eine interessante, renditestarke Kapitalanlage dar. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: * Austausch der Fenster * vollständige Dämmung der Fassade * Anbau von Balkonen * Erneuerung der Elektrik * Erneuerung der Haustüranlage und Briefkastenanlage * Erneuerung der Dachdämmung und Dacheindeckung einschließlich der Dachflächenfenster * vorhandene Kellerdämmung * Sanierung sämtlicher Abwasserleitungen im Untergeschoss mittels Inliner-Verfahren * dokumentierte Kamerabefahrung der Leitungen als Nachweis Das Gebäude verfügt über einen guten energetischen Standard und wird über Fernwärme versorgt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, umfangreich modernisiertes und renditestarkes Anlageobjekt ohne nennenswerten Renovierungsstau. Aufgrund der bereits vorgenommenen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann das Mehrfamilienhaus grundsätzlich im bestehenden Zustand übernommen und als Kapitalanlage weitergeführt werden. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieterträge, einen guten Gebäudezustand und langfristige Investitionssicherheit legen.

Sanierungsmaßnahmen: - 2009: neue Kunststofffenster im Innenhof - 2009 Fassadendämmung Innenhof - 2009 Balkonanbau 1.–3. OG Innenhof - 2009: Neue Türe zum Innenhof - 2016 Umnutzung Laden EG zu Wohnung, komplette Renovierung mit neuem Bad, Echtholzparkett, Elektrik usw. - 2016 Balkonanbau EG Innenhof - 2016 Wohnung 2. OG links, komplette Renovierung inkl. neuem Bad, Echtholzparkett, Elektrik, Einbau einer Küche - 2016 Erneuerung aller Fenster Straßenseite - 2016 Fassadendämmung Straßenseite - 2016: Neue Haustüre und Briefkästen - 2016 Erneuerung und Dämmung der Dacheindeckung inkl. Dachfenstern - 2016 Erneuerung aller Wohnungseingangstüren - 2016 Kellerdeckendämmung - 2016: Komplette Renovierung DG-Wohnung inkl. Ausbau Spitzboden inkl. neuem Bad, Elektrik, Einbau einer Küche - 2016 Alle Abwasserleitungen im Untergeschoss mit Inlays versehen. Kamerabefahrung als Dokumentation. - Seit 2016 haben alle Wohnungen bis auf eine neue Elektrik. - 2012 Wohnung EG rechts komplett möbliert inkl. Küche - 2016 Wohnung DG komplett möbliert inkl. Küche - 2016 Wohnung 2. OG links Küche eingebaut - 2023 Wohnung 2. OG rechts Küche eingebaut