Renditestarke Kapitalanlage | Mehrfamilienhaus mit Apartments & Wohnungen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Wolfhagen im Landkreis Kassel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Wolfhagen sowie die Bundesstraße B251 und die nahegelegene Autobahn A44 gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kassel sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Das etablierte Vermietungskonzept sorgt für kontinuierliche Mieteinnahmen und bietet Kapitalanlegern eine solide Ertragsbasis. Durch die bestehende Vermietungsstruktur eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die eine sofort rentable Kapitalanlage mit laufenden Erträgen suchen. Gleichzeitig eröffnet die Größe der Immobilie sowie das vorhandene Ausbaupotenzial zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus hoher Wohnfläche, stabilen Mieteinnahmen, umfangreichen Modernisierungen, moderner Heiztechnik und historischem Fachwerkcharakter macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigen Perspektiven.

Dieses charmante, vollständig vermietete Fachwerk-Mehrfamilienhaus in Wolfhagen-Viesebeck bietet auf ca. 485 m² Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage mit historischem Charakter und modernisierter Ausstattung.

Mit 13 bestehenden Mietverträgen, einer Jahresnettokaltmiete von ca. 76.316 € und einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe überzeugt die Immobilie durch sofortige Mieteinnahmen und langfristige Perspektiven.

ECKDATEN

. Historisches Fachwerk-Mehrfamilienhaus
. Innenausstattung, Fenster, Sanitärbereiche und Heiztechnik überwiegend modernisiert
. Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Baujahr ca. 1950
. Grundstück ca. 532 m²
. Wohnfläche ca. 485,03 m²
. Bruttogrundfläche ca. 529,07 m²
. Etabliertes Vermietungskonzept mit 13 bestehenden Mietverträgen
. Vollständig vermietet
. Jahresnettokaltmiete ca. 76.316 €
. Monatliche Kaltmiete ca. 6.360 €
. Sofortige Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang
. Teilweise noch Rohbauflächen mit weiterem Ausbaupotenzial
. Historischer Fachwerkcharakter
. Zentrale Lage in Wolfhagen
. Kaufpreis: 549.000 €
. Käuferprovisionsfrei

Haupthaus + Einliegerwohnung

Erdgeschoss:

Wohnung links mit:
Badezimmer
Küche
Zweibettzimmer

4-Zimmer-Wohnung rechts

1. Obergeschoss:

Drei Apartments (jeweils mit Bett)
Gemeinschaftsküche
Gemeinschaftsflur
4-Zimmer-Wohnung

2. Obergeschoss:

Drei Apartments (jeweils mit Bett)
Gemeinschaftsbad
Nutzung der Gemeinschaftsküche im 1. Obergeschoss

Dachgeschoss:

Zwei Apartments (jeweils mit Bett)
Nutzung der Gemeinschaftsküche im 1. Obergeschoss

Einliegerwohnung:

Separater Eingang
1-Zimmer-Wohnung

Nebengebäude/Hinterhaus

Erdgeschoss:

Wohn-/Schlafzimmer
Große Küche
Badezimmer
Flur
Großer Vorraum

1. Obergeschoss:

Zweibettzimmer links
Zweibettzimmer rechts

Außenbereich:

Ca. 900 m² Grundstück
Innenhof
Historische Fachwerkfassade
Außenflächen
Gute Erreichbarkeit

SonstigesSie haben Fragen, benötigen weiterführende Informationen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Dann senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per E-Mail an: info@immozentrale.eu

Immozentrale GmbH | Dresdener Straße 1, 34125 Kassel
Mobil: 0163-743 80 20
Geschäftsführer: Malik Dyck

Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer und wurden von uns sorgfältig und nach bestem Wissen weitergegeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung.

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Ihre Immobilie in guten Händen.Stichworte4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.70, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 4.20