Vielseitiges EFH mit mind. 180 qm WFL - Privatverkauf ohne Provisionen

Das Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße mit Sackgasse – autoarm, sicher, familienfreundlich.- Fußläufig um die Ecke: die Sportanlage des FSV Großenseebach mit Tennisplätzen, Fußballplätzen und großer Spielanlage- Ideal für Hundehalter mit attraktiven Gassistrecken direkt vor der Haustür- Grundschule und Kindergarten in der Nähe, demnächst ein EDEKA Vollversorger- Öffentlicher Nahverkehr im Halbstundentakt- Komfortable Anbindung an Stadt und Land für Radfahrer- Kein Autobahnlärm, aber in 3 Minuten an der A3-Auffahrt Erlangen-West, zentral angebunden in der Metropolregion Nürnberg- kurze Wege zu Ausflugszielen und in die Natur

Keine Makleranfragen bitte!Kontakt: info(at)ralph-kuester.deIn die Anfrage bitte gleich Preisvorstellung einstellen.Sie brauchen Platz – für die Familie, fürs Homeoffice, für Gäste, für ein Leben mit mehreren Zonen. Aber am Wochenende wollen Sie nicht im Garten stehen, sondern auf der Terrasse sitzen. Genau für diesen Anspruch ist dieses Haus gebaut: bis zu 251 m² genehmigter Wohnfläche auf drei bis vier Ebenen, verteilt über ein durchdachtes Raumkonzept – auf einem kompakten, pflegeleichten Grundstück von 411 m².Mehr Haus, weniger GartenWer viel Wohnfläche braucht, bekommt bei den meisten Angeboten automatisch ein riesiges Grundstück dazu – mit allem, was das an Zeit und Geld kostet. Hier ist es anders: Das Haus liefert enorm Fläche, das Grundstück bleibt pflegeleicht.- Drei vollwertig nutzbare Ebenen – Erdgeschoss, Souterrain und Dachgeschoss plus teilweise ausgebauter Spitzboden – ergeben über 180 m² Wohnfläche, mit Puffer für bis 251 m² genehmigter Wohnfläche. genug Platz für Familie, Homeoffice, Hobbys oder mehrere Generationen unter einem Dach.- Das Souterrain ist über den Haupteingang separat zugänglich – ideal als Büro, Gäste- oder Fitnessbereich, mit dem Einbau einer Küchenzeile auch als künftige Einliegerwohnung nutzbar.- 411 m² bedeuten: ein liebevoll gestalteter Garten, eine Terrasse, ein Balkon und eine Loggia – aber kein Grundstück, das jedes Wochenende für sich beansprucht.- Die höher gelegene Holzterrasse führt direkt in den Garten – genug Grün zum Durchatmen, ohne dass daraus ein zweiter Job wird.Das individuell geplante Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Es kann in Abstimmung sofort bewohnt werden.

Raumaufteilung im DetailErdgeschoss – lichtdurchflutet und offenEin lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Küche und Abstellraum bilden das Zentrum des Hauses. Der offene, 3 Stufen tiefer gelegene Wintergarten und ein behaglicher Kaminofen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ein früher als Klavierzimmer genutzter Raum liegt direkt neben dem Treppenaufgang – vielseitig einsetzbar. Über die aufgeständerte Holzterrasse geht es direkt in den Garten.Souterrain – der flexible Extra-BereichEin helles Kellergeschoss als vollwertiger Wohnraum : zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine schreinergefertigte Sauna und ein eigenes Duschbad. Der separate Zugang über den Haupteingang macht diesen Bereich ideal für alle, die zusätzlichen Raum mit eigenem Zugang brauchen – als Praxis, Büro, Gästebereich oder, mit kleiner Nachrüstung, als Einliegerwohnung.Dachgeschoss & Spitzboden – Rückzug mit AussichtDrei Schlafzimmer und ein Badezimmer teilen sich das Dachgeschoss, ergänzt durch einen überdachten Südost-Balkon, der von zwei der drei Zimmer aus zugänglich ist. Der teilweise ausgebaute Spitzboden – 2 Treppenzugänge sind bereits vorbereitet – bietet zusätzliche Optionen, etwa als weiterer Schlaf\- oder Freizeitbereich.

Modernisierung & PotenzialDas Haus präsentiert sich authentisch und unkaschiert. Hier lässt sich ganz nach eigenem Geschmack wohnen oder umgestalten. Die Ölheizung funktioniert einwandfrei und kann dank vorhandener Fußbodenheizung im Erdgeschoss und zeitgemäßer Heizkörper jederzeit durch eine Wärmepumpe – optional mit PV-Anlage – ersetzt werden. Bei cleverer Abstimmung ist das Haus auch während einer Umbaumaßnahme weiter bewohnbar.Dieses Haus ist für alle, die großzügig leben wollen, aber unterschiedliche Zonen brauchen – für mehrere Generationen, eine größere Familie oder als Selbstständige mit eigenem Arbeitsbereich. Wer viel Raum sucht, aber keine Lust auf ein Grundstück hat, das die wertvolle Freizeit zu stark beansprucht.Die Erst-Bewohner sind flexibel, was einen Übergabe-Termin angeht.