Großzügiges Wohnen mit Kaiserblick – traumhafter Garten und viel Raum für die Familie

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Buchenweg 10 in Kiefersfelden. Die angenehme Wohnumgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Ortszentrums und einer sehr guten Infrastruktur.Die beeindruckende Bergwelt rund um Kiefersfelden und das nahegelegene Kaisergebirge bieten zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wander- und Radwege beginnen in der näheren Umgebung, während der idyllische Kieferbach an warmen Sommertagen eine schöne Möglichkeit zum Abkühlen und Verweilen bietet. Ein besonderes Freizeitangebot befindet sich mit der Wasserskiliftanlage am Hödenauer See ebenfalls direkt in Kiefersfelden. Der beliebte Hechtsee in Tirol ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar und lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.Auch darüber hinaus bietet die Region eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten – von Wandern, Mountainbiken und Radfahren über Tennis und Wassersport bis hin zu Wintersport. Verschiedene Skigebiete und Langlaufmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung bei jedem Wetter bietet das Innsola mit Schwimmbad, Sauna und Dampfbad eine attraktive Möglichkeit zur Entspannung.Gleichzeitig überzeugt Kiefersfelden mit einer sehr guten Nahversorgung. Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gemütlichen Gasthäusern ist zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls vor Ort. Der Bahnhof ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar.Besonders reizvoll ist die Nähe zu Kufstein. Die charmante Tiroler Stadt ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot.Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A93 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Salzburg und Innsbruck. Der Bahnhof Kiefersfelden bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Kufstein und München.Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, der unmittelbaren Nähe zur Berg- und Naturlandschaft, einem vielfältigen Freizeitangebot, einer guten Infrastruktur und der kurzen Entfernung zu Kufstein macht Kiefersfelden zu einem attraktiven Wohnstandort – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch kurze Wege im Alltag schätzen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem ca. 1.034 m² großen Grundstück und bietet rund 219 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Durch die Aufteilung über Erdgeschoss und Obergeschoss sowie die großzügigen Nebenflächen im Untergeschoss bietet das Haus unterschiedliche Möglichkeiten für das Familienleben und individuelle Nutzungskonzepte.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt einen ein großzügiger Eingangsbereich mit einem weitläufigen Treppenhaus und ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine Glastür trennt den Eingangsbereich vom Wohnbereich des Erdgeschosses und sorgt für eine angenehme räumliche Abgrenzung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC.Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die Möglichkeit, einen wesentlichen Teil des täglichen Lebens komfortabel auf einer Ebene im Erdgeschoss zu gestalten. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen hier ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung. Damit bietet das Erdgeschoss bereits eine eigenständige und alltagstaugliche Wohnsituation – besonders praktisch für Familien mit kleineren Kindern oder für alle, die kurze Wege und Wohnen auf einer Ebene schätzen.Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht das großzügige Wohnzimmer mit seinem besonderen Ausblick auf den Kaiser. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein Schwedenofen schafft zusätzliche Behaglichkeit und macht den Wohnbereich besonders in den kühleren Monaten zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Die Raumgröße ermöglicht neben dem klassischen Wohnbereich auch die Einrichtung eines Essplatzes.Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit integriertem Essbereich. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer und sorgt für kurze Wege im Alltag.Das Obergeschoss umfasst zwei großzügige Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Die Etage eignet sich damit besonders gut als separater Schlaf-, Kinder- oder Jugendbereich. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen lassen sich gemeinschaftliches Wohnen und individuelle Rückzugsbereiche gut miteinander verbinden.Von den Wohnbereichen gelangt man auf die überdachte Terrasse, die den Innenbereich angenehm mit dem Garten verbindet.Der Außenbereich bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Der große Garten verfügt neben der überdachten Terrasse über einen zusätzlichen Freisitz und ein Gartenhäuschen. Insgesamt stehen bis zu sechs Stellplätze zur Verfügung. Neben einer Garage und einem Carport gibt es weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Untergeschoss. Neben mehreren Lagerräumen und einem separaten Waschkeller verfügt dieser Bereich über eine Sauna mit Dusche. Eine Außentreppe ermöglicht einen praktischen Zugang zum Garten.Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Die Heizung wurde 1998 saniert und wird mit Öl betrieben. Für die Anlage steht ein Öltank mit einem Fassungsvermögen von 8.000 Litern zur Verfügung. Im Jahr 2017 wurde auf rund 80 % der Deckenfläche des Dachbereichs eine Innendämmung angebracht. Die Wand zum unbeheizten Speicher sowie die Kellerdecke wurden bereits in früheren Jahren gedämmt. Im Jahr 2019 erfolgte die Sanierung der Fenster.Zusätzlich bietet das großzügige Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial. Eine mögliche zusätzliche Bebauung bzw. bauliche Entwicklung im Grundstücksbereich kann vorbehaltlich einer Prüfung und entsprechenden Genehmigung nach § 34 BauGB in Betracht kommen. Die konkrete Bebaubarkeit und mögliche Nutzung sind im Einzelfall mit der zuständigen Behörde zu prüfen.Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Charakter, viel Platz und einem Ausblick, der dem Wohnen eine besondere Atmosphäre verleiht.

Eckdaten* Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1964* Ca. 219 m² Wohnfläche* Ca. 1.034 m² großzügige Grundstücksfläche* Insgesamt 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten* 2 Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC* VollunterkellertWohnen & Raumaufteilung* Großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume* Großzügiges Wohnzimmer mit herrlichem Kaiserblick* Schwedenofen für eine gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre* Große Küche mit integriertem Essbereich* Praktische Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer* Großzügiger Eingangsbereich mit weitläufigem Treppenhaus* Glastür zwischen Treppenhaus und Wohnbereich im Erdgeschoss* Großzügiger Garderobenbereich* Fliesen-, Laminat- und Holzparkettböden* Holzparkettboden im Kinderzimmer im EG sowie in einem der Schlafzimmer im OG* EG-Badezimmer mit Dusche und Badewanne* Obergeschoss mit zwei großzügigen Zimmern und eigenem Badezimmer – ideal als Kinder-, Jugend- oder Rückzugsbereich* Dachspeicher mit zusätzlicher Abstell- und StaumöglichkeitAußenbereich* Überdachte Terrasse* Großer, schön angelegter Garten* Zusätzlicher Freisitz im Garten* Großzügige Außenflächen mit viel Platz für Familie und Freizeit* Garage und Carport* Insgesamt bis zu 6 Stellplätze* Gartenhäuschen für zusätzlichen StauraumUntergeschoss* Vollunterkellert mit mehreren Lagerräumen* Separater Waschkeller* Sauna mit Dusche* Praktische Außentreppe* Bereits in früheren Jahren gedämmte KellerdeckeModernisierungen & Haustechnik* Im Jahr 2017 wurde auf rund 80 % der Deckenfläche des Dachbereichs eine Innendämmung angebracht* Wand zum unbeheizten Speicher bereits in früheren Jahren gedämmt* Kellerdecke bereits in früheren Jahren gedämmt* Fenstersanierung im Jahr 2019* Heizung im Jahr 1998 saniert* Ölheizung - Öltank mit 8.000 Litern FassungsvermögenBesondere Highlights* Beeindruckender Kaiserblick* Großzügiges Grundstück mit vielseitig nutzbarem Garten* Familienfreundliche Raumaufteilung* Viel Privatsphäre durch getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche* Umfangreiche Nutz- und Abstellflächen* Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Ortszentrum und Infrastruktur* Zusätzliches Entwicklungspotenzial im Grundstücksbereich, vorbehaltlich Prüfung und Genehmigung gemäß § 34 BauGB

Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne unser Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf das Widerrufrecht und der DSGVO am Ende des Exposés wird hingewiesen!Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich. Bitte fordern Sie das Exposé an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!