Charmantes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in ruhiger Lage in Kiefersfelden

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich einer sehr ruhigen Wohnsiedlung in einer Sackgasse in KiefersfeldenVon Ihrem neuen Zuhause aus, können Sie Ruhe und "Natur pur" genießen. Die umliegenden Berge mit den herrlichen Wanderwegen liegen quasi direkt vor der Haustüre. Den beliebten Hechtsee (Tirol) erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem Auto.Kiefersfelden, liegt am Fuße des Kaisergebirges und genießteinen großen Freizeitwert. Ob Mountainbiken, Wandern, Schwimmen, Tennis, Skifahren, Langlaufen, etc. - alles liegt in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Skigebiete sind für Wintersportler angenehm in Kürze zu erreichen. Im Innsola, das Schwimmbad mit Sauna u.Dampfbad, finden Sie Erholung zur jeder Witterung. Das Dorfzentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten kann zu Fuß in ca. 10 Gehminuten erreicht werden, der Bahnhof in ca. 15 Minuten.Kiefersfelden bietet eine ausgesprochen gute Nahversorgung, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch für das leibliche Wohl mit Restaurants und urigen Wirtshäusern ist bestens gesorgt.Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit der Autobahn Richtung München - Salzburg - Innsbruck. Ebenfalls fährt der Zug Richtung Kufstein und München stündlich.Kufstein, das beliebte Städtchen Tirols, ist in 10 Fahrminuten erreichbar und schenkt Ihnen ein schönes Stadtgefühl mit Shoppingsmöglichkeiten, Cafe´s und Bars.

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Südterrasse, Kamin und einem langjährigem Mietverhältnis – in ruhiger Lage von KiefersfeldenDieses liebevoll gepflegte und freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit ca. 1.079 m² Fläche (davon ca. 896 m² Garten-/Wohnfläche, Rest Straßenanteil) in einer ruhigen Sackgassenlage von Kiefersfelden. Die Wohnfläche beträgt ca. 185 m² und verteilt sich auf zwei Wohnetagen sowie einen ausgebauten Speicher.Das Haus besticht durch seinen offenen Sichtdachstuhl, eine großzügige Raumaufteilung und viele durchdachte Details wie den offenen Außenkamin auf der Südterrasse. Mit mehreren überdachten Sitzbereichen, einem liebevoll angelegten Garten und einem charmanten Gartenhäuschen bietet die Immobilie ideale Bedingungen für naturverbundenes Wohnen mit Komfort.Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine gepflegte Ausstattung – ideal auch für das Arbeiten von zu Hause oder für eine Kombination aus Wohnen und Hobby.Eckdaten im Überblick• Grundstück: ca. 1.079 m² Gesamtfläche (ca. 896 m² nutzbar)• Wohnfläche: ca. 185 m²• Baujahr: 1976• Ausrichtung: Süden• Bauweise: freistehend - Holzständer-Bauweise, Fertighaus, unterkellert;Zwei PKW Stellplätze direkt vor dem Haus runden das ansprechende Angebot ab. Besondere Merkmale zu dieser Immobilie:- Großzügige Raumaufteilung- Lichtdurchflutete Wohnräume- Sichtdachstuhl im OG - Zwei Bäder en Suite im OG- Überdachte Südterrasse mit Aussenkamin- Liebevoll gestalteter Garten mit viel Grün, Blumen und romantischen PlätzchenEs besteht ein langfristiges Mietverhältnis. Weitere Informationen unter Sonstiges.

Hier ist Wohnen mit Stil und Komfort angesagt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit markanten roten Fliesen, die sich auch in der Küche wiederfinden. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in den praktischen Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC. Eine offene Holztreppe führt elegant ins Obergeschoss.Das Erdgeschoss überzeugt durch einen hellen und großzügigen Wohnbereich mit zwei miteinander verbundenen Wohnzimmern – eines davon mit gemütlichem Kamin (nicht mehr in Betrieb). Eine separate Nische bietet Platz für einen kleinen Arbeitsplatz. Der Boden ist im gesamten Wohnbereich mit Laminat ausgelegt. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das fließend in die Küche übergeht. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des derzeitigen Mieters.Ein echtes Highlight ist die große, überdachte Südterrasse mit offenem Außenkamin – ein idealer Platz für gesellige Stunden im Freien. Der dazugehörige, gepflegte Garten mit Gartenhäuschen rundet das Bild eines perfekten Familienzuhauses ab.Ausstattungsmerkmale auf einen BlickErdgeschoss:• Großzügiger Flur mit Garderobenbereich• Gäste-WC• Hauswirtschaftsraum/Büro• Offener Wohnbereich mit Esszimmer• Separates Kaminzimmer• Küche mit angrenzender Terrasse• Große, überdachte Südterrasse mit Kamin und Zugang zum GartenObergeschoss:• Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche, Badewanne) und Balkonzugang• Kinderzimmer mit eigenem Duschbad und Balkonzugang• Zugang zum ausgebauten Speicher – ideal als zusätzliches Zimmer oder Hobbyraum• Keller mit Technikraum und Waschmaschinen AnschlussAußenanlagen: • Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus• Gepflegter Garten mit Gartenhaus• Ruhige Sackgassenlage ohneDurchgangsverkehrHinweis zur Sanierung/2005/ neue Heizung

Hinweis zur Vermietungssituation.Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie aktuell in einem seit über 35 Jahren bestehenden, sehr guten Mietverhältnis befindet. Die derzeitigen Mieter genießen gesetzlichen Kündigungsschutz. Ein Eigenbedarf kann nur mit ausreichender Frist und unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen geltend gemacht werden. Aus Rücksicht der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.Für weiterführende Informationen zur Nutzung oder möglichen Entwicklungen der Immobilie stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Bitte beachten Sie auch das Widerrufsrecht sowie unsere Datenschutzhinweise gemäß DSGVO, die Sie am Ende des Exposés finden.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Jetzt anrufen und informieren – wir beraten Sie gerne persönlich!