** 3-Zimmer-Wohnung in oberster Etage mit Balkon und schönem Blick über Ingolstadt **

Die Wohnung befindet sich in der Fontanestraße im nordöstlichen Stadtgebiet von Ingolstadt. Die gewachsene Wohnlage verbindet Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld mit der Nähe zur Innenstadt und zu wichtigen Arbeitgebern.

Geschäfte für den täglichen Bedarf und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Ingolstädter Innenstadt ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen.

Bushaltestellen im Umfeld und der nahe gelegene Nordbahnhof bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahn A9 ist über die Anschlussstelle Ingolstadt Nord gut erreichbar. Die Lage ist damit sowohl für Wege innerhalb der Stadt als auch für Pendler interessant.

Die Nähe zum Audi-Standort rundet die Standortvorteile ab. Begrünte Bereiche zwischen den Wohngebäuden lockern das Wohnumfeld auf und schaffen einen angenehmen Rahmen für den Alltag.

In der Umgebung:

* 01 min / ca. 0,1 km Bushaltestelle
* 02 min / ca. 0,3 km Restaurant
* 02 min / ca. 0,3 km Kindergarten
* 02 min / ca. 0,4 km Tankstelle
* 02 min / ca. 0,8 km Lebensmittel
* 04 min / ca. 0,8 km Bahnhof
* 04 min / ca. 1,1 km Mittelschule
* 06 min / ca. 2,1 km Autobahn
* 09 min / ca. 3,1 km Realschule
* 10 min / ca. 3,5 km Gymnasium

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und damit in der obersten Etage eines Mehrfamilien-Eckhauses aus dem Jahr 1971. Dadurch genießen Sie den besonderen Vorteil, dass sich keine weitere Wohnung über der Einheit befindet - ein angenehmer Aspekt für mehr Ruhe und Privatsphäre.

Die Wohnung überzeugt durch einen angenehmen und vielseitig nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern. Durch die Lage im obersten Geschoss bietet sich zudem ein schöner Ausblick über Ingolstadt, der der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre verleiht.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt dazu ein, bei sonnigem Wetter entspannte Stunden zu verbringen. Der Blick auf die umliegenden grünen Bäume schafft dabei eine angenehme Atmosphäre.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Ergänzend steht eine separate Toilette zur Verfügung.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, über den sich die Wohnung im 5. Obergeschoss bequem erreichen lässt.

Die Wohnung bietet darüber hinaus viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Räume ganz nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihnen einen persönlichen, modernen Charakter zu verleihen.

Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise bearbeitet, um einen besseren Eindruck von der Räumlichkeiten zu vermitteln.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Webseite:
https://www.loft21.de/

Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/

Weitere Details zur Immobilie:

. Oberste Etage - keine Wohnung über der Einheit
. Aufzug
. Balkon mit Blick ins Grüne
. Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Fenster
. Separate Toilette
. Großzügige Fensterflächen für eine gute Belichtung
. Angenehmer Grundriss
. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
. Ruhige Wohnatmosphäre

SonstigesDie Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen