Doppelhaushälfte mit Sanierungsbedarf in Borgfeld!

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Borgfeld. Hier verbindet sich der besondere Charme einer gewachsenen, dörflich geprägten Umgebung mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhäuser, gepflegte Gärten und viel Grün geprägt. Ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur wunderschönen Wümmeniederung mit ihren weitläufigen Wiesen, Deichen und idyllischen Spazier- und Radwegen. Die Borgfelder Wümmewiesen und die umliegende Naturlandschaft bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Fahrradtouren, entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten an der frischen Luft - hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür.

Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Im Borgfelder Ortskern befinden sich Supermärkte, Bäckereien, kleinere Geschäfte, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden und machen die Lage besonders für Familien interessant.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die Straßenbahnlinie 4 besteht eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt. Auch die benachbarten Stadtteile Horn-Lehe und Oberneuland sowie die Universität Bremen sind gut erreichbar. Mit dem Auto besteht zudem eine Anbindung an die Autobahn A27.

Bremen-Borgfeld steht für ein besonderes Lebensgefühl: naturnah, familienfreundlich und mit einer gelungenen Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Ein Wohnstandort für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten.

!!! Wichtiger Hinweis: Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden bearbeitet, da sich im Haus noch zahlreiche persönliche Bilder und Gegenstände der letzten Bewohner befinden. Die unbearbeiteten Originalfotos stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung. !!!

Wer sich den Wunsch vom eigenen Zuhause in Borgfeld erfüllen und dabei selbst gestalten möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit: Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 bietet rund 114 m² Wohnfläche, vier Zimmer und ein vielseitig nutzbares Untergeschoss. Das Haus ist sanierungsbedürftig und wartet darauf, mit neuen Ideen wieder zum Leben erweckt zu werden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, eine separate Küche, Diele und Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Ob Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - die klassische Aufteilung lässt Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Mehr als ein gewöhnlicher Keller

Eine Besonderheit ist das vollständig unterkellerte Haus. Die vier Kellerräume wurden bislang auf unterschiedliche Weise genutzt: Kellerraum 1 ist als Werkstatt eingerichtet, Kellerraum 2 verfügt über ein zusätzliches Badezimmer. Die Räume 3 und 4 wurden früher als Kinderzimmer genutzt und wohnlich gestaltet.

Vom Kellerflur führt zudem ein direkter Zugang in den Garten.

Das Kellergeschoss ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

Das rund 599 m² große Grundstück bietet Platz für 2 Stellplätze.

Das Haus benötigt eine umfassende Sanierung. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt nach Angaben aus den Jahren 1986/87 und ist bereits leer gelaufen; Zustand und Funktionsfähigkeit müssen fachlich geprüft werden. Einige Fenster sind erneuerungsbedürftig. Der Kamin ist derzeit nicht abgenommen und darf ohne entsprechende Freigabe nicht betrieben werden. Zudem befindet sich an einer Seitenwand ein Setzriss, dessen Ursache und Bedeutung fachlich beurteilt werden sollten. Weitere Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten sind einzuplanen.

Die Immobilie steht leer, ist jedoch noch nicht geräumt. Sie wird im vorhandenen Zustand einschließlich des verbliebenen Inventars verkauft. Räumung und gegebenenfalls Entsorgung erfolgen durch den Käufer auf eigene Kosten.

Eine Gelegenheit für Menschen mit Plänen

Borgfeld verbindet eine gewachsene Wohnlage mit naturnaher Umgebung und guter Anbindung. Wer kein bezugsfertiges Haus erwartet, sondern Lust auf ein eigenes Sanierungsprojekt hat, kann hier ein Zuhause nach persönlichen Vorstellungen schaffen - mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vorzustellen.

Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1976
Ca. 115 m² Wohnfläche
Großzügiges Grundstück mit 599 m²
Insgesamt 4 Zimmer
Geräumiger Wohnbereich im Erdgeschoss
Separate Küche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer im Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
Vollunterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen
Kamin im Wohnbereich
Ölzentralheizung aus dem Jahr 1986
Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Ruhige, naturnahe Wohnlage im beliebten Bremen-Borgfeld
Immobilie derzeit unbewohnt

SonstigesFördermöglichkeiten bei energetischer Sanierung

Für die energetische Sanierung dieser Immobilie kommen verschiedene staatliche Förderprogramme infrage. Hierzu zählen insbesondere die KfW-Heizungsförderung (Programm 458) für den Einbau einer klimafreundlichen Heizungsanlage sowie BAFA-Zuschüsse für Maßnahmen an der Gebäudehülle, beispielsweise den Austausch von Fenstern oder die Dämmung von Dach und Fassade.

Ergänzend können über die KfW-Programme 358/359 zinsgünstige Kredite zur Finanzierung bereits bewilligter energetischer Einzelmaßnahmen beantragt werden.

Förderprogramm:
KfW 458 Zuschuss für eine neue klimafreundliche Heizung, grundsätzlich 30 % Grundförderung, abhängig von den Voraussetzungen zusätzliche Boni
BAFA - Gebäudehülle 15 % Grundförderung für förderfähige Fenster-, Dach- und Fassadensanierungen, ggf. weitere 5 % mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP)
KfW 358/359 Ergänzungskredit bis zu 120.000 € je Wohneinheit, wenn für die Maßnahmen bereits eine entsprechende Zuschusszusage vorliegt

Allgemeiner Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
Teilweise erneuerungsbedürftige Fenster
Heizungsanlage älteren Baujahrs, nach vorliegenden Informationen bereits leer gelaufen
Kamin derzeit ohne gültige Abnahme
Setzriss an einer Seitenwand vorhanden (fachliche Überprüfung empfohlen)
Immobilie wird einschließlich des vorhandenen Inventars übergeben
Räumung und Entsorgung sind vom Käufer zu übernehmen

Mit folgendem Link können Sie sich den 360°-Rundgang anschauen, nachdem Sie bei uns das Passwort hierfür angefragt haben:

https://360.immo.tours/?project=72f07d6a-4aa7-49ef-9e6c-538a6fe7def1&pwd=true&iframe=trueStichworteBundesland: Bremen, Lage im Wohngebiet