Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Kassel-Rothenditmold!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Kasseler Stadtteil Rothenditmold. Die Umgebung bietet kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, einer Schule und dem Kasseler Hauptbahnhof ist der Standort sowohl für die Wohnnutzung als auch für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss gut gelegen.

Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 54 Metern Entfernung und ist damit in wenigen Schritten erreichbar. Sie ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. Der Kasseler Hauptbahnhof liegt rund einen Kilometer entfernt und ergänzt die Verkehrsanbindung des Standorts.

Auch die Versorgung im Alltag lässt sich durch die kurzen Entfernungen gut organisieren. Ein Supermarkt befindet sich etwa 650 Meter von der Immobilie entfernt und bietet eine nahe gelegene Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Eine Schule liegt in rund 280 Metern Entfernung, was insbesondere für Haushalte mit schulpflichtigen Kindern von Interesse sein kann.

Die Lage verbindet damit die Nähe zu wichtigen Alltagseinrichtungen mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die kurzen Wege sind ein praktischer Vorteil für die Bewohner des Hauses.

Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Kassel-Rothenditmold. Das 1961 erbaute Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich auf einem etwa 400 m² großen Grundstück.

Die Wohn- und Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 250 m². Das Haus umfasst drei Wohnungen mit insgesamt acht Zimmern und drei Badezimmern sowie eine Ladenfläche im Erdgeschoss. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 31.000 €.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Balkon, einen kleinen Gemeinschaftsgarten, eine große Garage sowie einen Stellplatz. Die Garage bietet zusätzlich Platz zum Abstellen und Lagern. Für einen zweiten Balkon wurde eine Genehmigung beantragt.

Die Kunststofffenster der Wohnungen wurden 2024 und 2025 erneuert. Die Fenster der Gewerbeeinheit sind von dieser Erneuerung ausgenommen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, deren Speicher 2026 erneuert wurde. Die Wasserleitungen bestehen aus Kupfer. Das Dach ist ungedämmt und wird als in gutem Zustand beschrieben. Die rückwärtige Fassade soll noch erneuert werden, perspektivisch ist ein Fassadenanstrich vorgesehen.

- Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
- zentrale Lage von Kassel-Rothenditmold
- Baujahr 1961
- drei Etagen
- insgesamt ca. 250 m² Wohn- und Gewerbefläche
- ca. 400 m² Grundstücksfläche
- drei Wohnungen und eine Ladenfläche im Erdgeschoss
- sämtliche Einheiten vermietet
- Jährliche Nettokaltmiete derzeit ca. 31.000 €
- Ein Balkon vorhanden; Genehmigung für einen zweiten Balkon beantragt
- kleiner Gemeinschaftsgarten
- große Garage mit Abstell- und Lagermöglichkeiten (nutzt Eigentümer)
- Stellplatz vorhanden
- vollständig unterkellert mit drei Kellerräumen
- fünf Abstellräume
- Kunststofffenster der Wohnungen 2024 und 2025 erneuert
- Fenster der Gewerbeeinheit nicht erneuert
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000
- Heizungsspeicher 2026 erneuert
- Dach laut Angaben in gutem Zustand (nicht gedämmt)
- Erneuerung der rückwärtigen Fassade vorgesehen
- Fassadenanstrich perspektivisch vorgesehen
- Wasserleitungen aus Kupfer
- Jeder hat seinen eigenen Strom Zähler

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Julian RyczekStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1