Zwei - Dreifamilienhaus in ruhiger Lage im Naabtal gelegen!!!

Eine besondere Wohnlage, die Natur, Ruhe und eine schöne Aussicht miteinander verbindet: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage unweit der Naab und bietet von den Balkonen aus einen herrlichen Blick auf den Fluss. Gerade dieser Ausblick verleiht dem Haus einen besonderen Charme und schafft einen wunderbaren Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sonnige Ausrichtung, durch die das Haus über den Tag hinweg von viel natürlichem Licht profitiert. Ob beim Frühstück, beim Entspannen am Nachmittag oder beim Ausklang eines langen Tages - die Verbindung aus Sonne und Blick auf die Naab sorgt für eine besondere Wohnqualität.
Auch die Umgebung hat einiges zu bieten. Die nahegelegene Flusslandschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Orten erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung lassen sich auch die umliegenden Städte und regionalen Zentren bequem erreichen. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz und macht den Standort auch für Berufspendler interessant.

Aufteilung:
Wohnung 1 EG (ca. 94,28m²): Windfang, WC, Dusche, Treppenhaus (Büro), Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Loggia, Küche
Wohnung 2 EG (ca. 155,67m²): Windfang, Diele, Büro, Waschraum
Wohnung 2 1.OG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speise, Schlafzimmer, Loggia, Ankleide, Büro, Badezimmer mit Wanne
Wohnung 3 DG (ca. 87,02m²): Galerie (Möglich als Büro), Wohn- & Essbereich, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Loggia
KG: Garage, Abstellraum, Holzkeller

Dieses großzügige Wohnhaus bietet viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und überzeugt durch die Kombination aus individuellem Wohncharakter, geschmackvoll gestalteten Räumlichkeiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1970 als Einfamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie 1996 durch einen Anbau erweitert. Im Laufe der Jahre entstand so ein vielseitiges Wohnkonzept mit zwei bestehenden Wohneinheiten und einer weiteren, noch fertigzustellenden Wohnung im Dachgeschoss.
Die Wohnung im ursprünglichen Gebäudeteil besticht durch ihren authentischen Charme und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Die zahlreichen Holzelemente verleihen ihr einen unverwechselbaren Charakter und sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr ansprechend und bietet ein Zuhause mit ganz eigenem Flair.
Die im Jahr 1996 entstandene Hauptwohnung bildet das Herzstück der Immobilie. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung und das geschmackvolle Wohnambiente. Hier findet sich viel Platz für das Familienleben, gemeinsame Zeit und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Ein besonderes Plus ist das Dachgeschoss, in dem bereits mit dem Ausbau einer dritten Wohneinheit begonnen wurde. Wesentliche Arbeiten sind bereits erfolgt: Die erforderlichen Leitungen wurden verlegt, die Elektroinstallation vorbereitet und die Trockenbauarbeiten ausgeführt. Auch hinsichtlich der Küche wurden bereits Vorbereitungen getroffen. Die Wohnung muss noch fertiggestellt werden und bietet damit die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Auch die technische Ausstattung ist hervorzuheben. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Betondecken errichtet und verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung der Marke ETA mit einem Pelletlager von rund sechs Tonnen. Eine Wasseraufbereitungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 11,5 kWp ergänzen die Ausstattung. Eine Garage und weitere Nutzflächen im Kellergeschoss bieten zusätzlichen praktischen Mehrwert.
Ob für mehrere Generationen einer Familie, für Eltern und erwachsene Kinder oder für Familien, die großzügiges Wohnen mit getrennten Rückzugsbereichen verbinden möchten - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier gut vorstellen. Die vorhandenen Wohneinheiten und das zusätzliche Potenzial im Dachgeschoss schaffen beste Voraussetzungen für ein individuelles Wohnkonzept, das sich an die Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen lässt.

SonstigesAlle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.StichworteAnzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung