*WOW* Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen TOP Rendite

Das Exklusive Mehrfamilienhaus liegt offiziell im Stadtbezirk Mitte, genauer gesagt im direkt angrenzenden Bereich zwischen den Stadtteilen Südstadt und Bant.• Anbindung: Sehr gute Infrastruktur mit schnellen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Hauptbahnhof und ÖPNV.

Willkommen zu einem einmaligen Anlageobjekt Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie mit solider Rendite sind.Das Objekt erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 543 m² auf einem Grundstück von ca. 331 m². Die Fassade wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und mit einem 100 mm starken Wärmeverbundsystem an den Seiten und der Rückseite gedämmt, während die Vorderseite einen neuen Anstrich erhielt. Das Treppenhaus erstrahlt seit 2018 in modernem Glanz.Insgesamt befinden sich im Haus acht Wohneinheiten, die nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) getrennt sind. Sechs dieser Wohnungen wurden zuletzt 2024 renoviert und frisch gestrichen, was zur Attraktivität für potenzielle Mieter beiträgt. Zudem wurden drei Bäder mit praktischen Duschrinnen für die bestehenden Acrylduschtassen nachgerüstet, und der Eingangsbereich sowie das hintere Treppenhaus wurden im Jahr 2025 neu gefliest.Bei Vollvermietung ergibt sich eine kalkulatorische Jahresnettokaltmiete von rund 55.000 €, berechnet anhand eines Mietzinses von 8,50 € pro m² Wohnfläche.

- 8 Wohnungen getrennt nach WEG- 543m² vermietbare Wohnfläche- 331m² Eigentumsgrundstück- 5 möblierte Wohnungen auf Zeit- 2 Wohnungen vermietet an die Stadt Wilhelmshaven- Fassade 2017 saniert, vorne gestrichen- Fassade an Seite und hinten mit 100mm Wärmedämmverbundsystem gedämmt- Treppenhaus 2018 renoviert- 6 Wohnungen zuletzt 2024 renoviert/gestrichen - 3 Bäder mit Duschrinnen ausgestattet- Eingangsbereich und hinteres Treppenhaus 2025 neu gefliest

SonstigesIhr Ansprechpartnerin für dieses Exklusive Mehrfamilienhaus:Diana CordesTel: 04952- 952330Mobil: 0155-62705671Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, Email- und Telefon-Nr. angeben.Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Stichwortevermietbare Fläche: 543,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, modernisiert