*Stadtvilla* im Herzen von Rhauderfehn, 3 Wohnungen

Attraktives Stadthaus in Bestlage – Mitten im LebenSie suchen ein neues Zuhause, das Ihnen lange Wege erspart?Dieses charmante Haus befindet sich direkt im Zentrum und bietet Ihnen alle Vorzüge des urbanen Lebens. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Trotz der zentralen Lage bietet die Immobilie einen privaten Rückzugsort zum Entspannen. Perfekt für alle, die das Stadtleben lieben und barrierefreie Wege schätzen!

*Stadtvilla* direkt im ZentrumWillkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rhauderfehn, das perfekt die Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort verkörpert. Dieses im Jahr 1933 erbaute Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Familien, die ein Zuhause mit zusätzlichen Einkommensmöglichkeiten suchen.Das gepflegte Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 300 m², eingebettet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 800 m².https://youtube.com/shorts/aOny2gOdfE8?is=eOR9oNK4cZ2sIJmqWohnung 1 (4 Zimmer)https://youtube.com/shorts/oZ2w6o49zDI?is=69KZkrIR_jRw1i74- Windfang- Flur mit Kamin- Treppe- Flur- Wohnküche mit Einbauküche- großzügiges Wohnzimmer- Schlafzimmer- Kinderzimmer oder ein Büro- Duschbad- Süd-BalkonDachgeschoss- großzügiger Dachboden (wurde als Schlafzimmer genutzt)- 2 Ankleideräume- WCWohnung 2 ( 1 Appartment)https://youtube.com/shorts/bn-yCIjUp2U?is=PuLTfGLO1aRnmBHS- Außentreppe- großzügiger offener Wohn-und Essbereich mit Einbauküche- Duschbad- WC- Wohnung 3 (2 Zimmer)https://youtube.com/shorts/DmatO3WQNgw?is=x9qudBDnPws0gKT6- kleine Diele- Duschbad- offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche- SchlafzimmerGewölbekeller- 4 Räume- Heizungsanlage- Hauswirtschaftsraum-- kleiner Kriechkeller

- Kamin - Süd-Terrasse (überdacht)- Gasheizung - Südbalkon - Vermietet (3Wohnungen)- Gewerbe- Garage- Geräteschuppen

SonstigesIhr Ansprechpartnerin für diese Stadtvilla;Diana CordesTel: 04952- 952330Mobil: 0155-62705671Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, Email- und Telefon-Nr. angeben.Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteAnzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung