Vermietete kleine 2 Zimmer Wohnung in Berlin Charlottenburg zu verkaufen

Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage in Berlin Charlottenburg. Sie liegt in einem Gebiet, das durch Mehrfamilien- und Wohn- und Geschäftshäuser in geschlossener Bauweise geprägt ist. Sie liegt zentral im westlichen Stadtgebiet, nahe dem Savignyplatz und dem Kurfürstendamm. Eine gute Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung sind gegeben. Die Wohnung befindet sich im Gartenhaus, 3. Obergeschoss (kein Aufzug).

Die Altbauwohnung befindet sich in einem unterkellerten, fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 20 Wohnungs- und 1 Gewerbeeinheit. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Bad mit Dusche, Küche sowie einem Flur. Kein Kellerabteil.Die Heizungsanlage (Rippenheizkörper) über Fernwärme wurde 1996 eingebaut. Die Ausstattung der Wohnung ist als einfach und sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig zu beschreiben. Vor allem das Bad mit Stand-WC, alte Duschtasse und die Elektrik sind nicht mehr zeitgemäß und abgewohnt. Fehlende Rauchmelder, Warmwasserboiler, stark veraltete Geräte und Schränke in der Küche.

Das Grundstück wurde 1981 nach dem WEG in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Die Wohnung ist seit 2006 unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt aktuell 392,26 €, gesamt inkl. Nebenkosten zahlt der Mieter monatlich 486,29 €.Die Immobilie befindet sich seit 2021 im Geltungsbereich des nach § 172 BauGB förmlich festgelegten Erhaltungsgebietes EM0407 Karl-August-Platz. Teile des Gebäudes auf dem Nachbargrundstück sind in der Denkmalliste als Baudenkmal aufgeführt. Bei etwaigen Umbauarbeiten dieser Immobilie ist ggf. auch dieses Denkmal zu beachten.Aktuell sollen Angebote für die Erneuerung des Daches, der Fassade, der Treppenhäuser und der Fenster durch die Verwaltung eingeholt werden.Das Angebot basiert auf den Angaben des Verkäufers, ist freibleibend, unverbindlich, Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, telef. Erreichbarkeit bearbeiten. Im Anschluss erhalten Sie unsere Informationen zur Datenerhebung und die Belehrung zum Widerrufsrecht.