"Schöner Wohnen" in Bad Salzuflen - Wüsten...äußerst gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte

Die Immobilie liegt im nordöstlich gelegenen Ortsteil Wüsten, ca. vier Kilometer vom Bad Salzufler Stadtzentrum entfernt. In Wüsten leben ca. 3700 Einwohner von insgesamt ca. 57.000 in ganz Bad Salzuflen. Wüsten hat zwei Allgemeinarztpraxen, einen Zahnarzt, eine Apotheke und eine physio-thereutische Praxis. Die Kita liegt nur ca. 150 m entfernt. der 150 m entfernte Spielplatz sorgt für Abwechslung bei den Kids. Die Grundschule liegt ca. 1,5 km entfernt und ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die BAB erreicht man in 6 km. Ein neuer Nahversorger ist in Planung.

Diese äußerst gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte wurde 1979 errichtet. Die architektonisch ansprechende Bauweise überzeugt mit einem außergewöhnlichen Wohnambiente und einer hochwertigen Ausstattung, sowohl in der Optik, als auch in der Haptik. Dank der großen Fensterflächen wirkt der Wohnbereich hell und freundlich. Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer, einen verglasten Eingangsbereich mit einer Treppe zum Kellergeschoss, einem Duschbad und einer Küche. Eine große Glasüberdachung vor dem südlichen Wohnbereich öffnet quasi als "Gartenzimmer" den Wohnraum in den wunderschön angelegten und gepflegten Garten und verlängert die Aussensaison. Eine Markise schützt gegen die Sonne. Die große nach Süden ausgerichtete Fensterfront wird durch eine elektrisch angetriebene Rollläden beschattet. Die Fenster auf der Westseite als auch die Glasflächen des Windfangs sind mit funkgesteuerten Rollläden ausgerüstet, alle Fenster verfügen über abschließbare Griffe und bieten in der Kombination zusätzlichen Schutz gegen Einbruch.
Über eine im Wohnbereich befindliche Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein großes nach Süden ausgerichtetes Elternschlafzimmer mit Ankleide und großem Balkon. Auf der Nordseite liegen zwei bis in den Giebel reichende Kinderzimmer, teilweise mit Einbauschränken. Das vor ca. 10 Jahren erneuerte Bad in zeitgemäßer Optik läßt keine Wünsche offen. Praktischer Weise befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum gegenüber. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss mit einer großen Garage und einer vorgelagerten und gepflasterten Hoffläche mit weiteren Stellplätzen. Der liebevoll und außergewöhnlich gestaltete Garten mit Südausrichtung ist komplett eingefriedet und schafft eine angenehme und großzügige Privatsphäre.

- 3-fach verglaste Kunststoffisolierfenster mit abschließbaren Griffen
- funkgesteuerte Rollläden und Raffstores
- Echtholzparkett
- Einbauküche
- moderne Ölzentralheizung aus 2022 (Brennwert-Technik kombinierbar mit Photovoltaik und Wärmepumpe)
- modernes Hauptbad im Dachgeschoss
- zeitgemäße Terrassenüberdachnung mit Echtglas und Beschattung
- geräumiges Gartenhaus

SonstigesAuflistung der Modernisierung- und Sanierungsmaßnahmen:

- 2010 Parkett im Erdgeschoss und Treppenstufen
- 2011 Tausch der Fenster im Erdgeschoss Nord- und Südseite sowie im Dachgeschoss Südseite
- 2012 Tausch der Fenster im Dachgeschoss Nordseite
- 2012 Parkettverlegung im Dachgeschoss
- 2012 Terrassenüberdachnung
- 2013 Tausch der Fenster und Haustür im Eingangsbereich
- 2015 Neugestaltung des Badezimmers im Dachgeschoss
- 2019 Flachdachsanierung über der Küche
- 2022 Heizungsanlage erneuert
- 2024 Wasserführende Kehle zwischen den beiden Doppelhäusern saniert
- 2025 Erneuerung des zentralen WasserfiltersStichworteBreitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 4.00