Luxus trifft Effizienz: Modernes Zuhause im Grünen Exklusives Einfamilienhaus in Meerbusch Büderich

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und etablierten Wohnlage in einer ruhigen Anlieger- bzw. Zufahrtsstraße in Meerbusch-Büderich. Der beliebte Stadtteil verbindet die Vorzüge eines gehobenen, gewachsenen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zu Düsseldorf und einer hervorragenden familienfreundlichen Infrastruktur:


Mehrere Kindertagesstätten sowie die Grundschulen sind im näheren Umfeld erreichbar. Auch weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt. Neben zahl-reichen Ärzten und medizinischen Einrichtungen im näheren Umfeld befinden sich Kliniken in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung kurze Wege zu Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken und weiteren Geschäften.



Sport und Freizeit kommen in Büderich ebenfalls nicht zu kurz: Der Golfpark Meerbusch bietet attraktive Möglichkeiten für Golfer, Tennisfreunde finden mit dem Tennisclub Grün-Weiss-Rot sowie dem TB Meerbusch passende Anlaufstellen. Für den Fußballsport ist der FC Büderich 02 in unmittelbarer Umgebung ansässig. Auch der Reitsport ist mit dem Reitsportzentrum Meerbusch vertreten. Das Meerbad sowie die Sportanlagen am Eisenbrand ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.



Für die Naherholung sorgen die weitläufigen Grün- und Freiflächen rund um Büderich, sowie die nahe-gelegenen Rheinauen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt und den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt. Auch das vielfältige gastronomische Angebot von Büderich und Düsseldorf steht praktisch vor der Haustür.



Über die hervorragende Verkehrsanbindung sind Düsseldorf, Neuss und Krefeld schnell erreichbar. Gleichzeitig liegt der Düsseldorfer Flughafen nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über das regionale Verkehrsnetz komfortabel zu erreichen..

ObjektZum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 mit ca. 167 m² Wohnfläche auf einem rund 354 m² großen Erbpachtgrundstück. Das modern ausgestattete Zuhause überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachte Technik und einen attraktiv gestalteten Außenbereich.


Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit integrierter Garderobe und Spiegelflächen. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Gäste-WC, einen Hauswirtschafts-/Technikraum sowie eine hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele, Siemens und Liebherr. Ein Quooker und Arbeitsflächen sowie eine moderne Bartheke aus echtem Granit runden die Ausstattung ab.

Der helle offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern bietet viel Platz und kann inklusive der vorhandenen Möblierung übernommen werden. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung, zwei Klimageräte, Fußbodenheizung, elektrische Außenrollläden sowie eine Alarmanlage mit Videoüberwachung sorgen für hohen Wohnkomfort und Sicherheit.


Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Zwei davon teilen sich ein modernes Duschbad. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide mit vollverspiegelten Einbauten sowie ein hochwertiges En-Suite-Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet eine L-förmige Terrasse mit Lounge- und Essbereich, Grillplatz sowie einer Möglichkeit für einen Beamer. Die durchdachte Gartenanlage schafft zudem viel Privatsphäre.
Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt die Photovoltaikanlage mit Möglichkeit zur vergüteten Einspeisung ins öffentliche Netz. Die große, geflieste Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, direkten Gartenzugang und eine Wallbox.

Das Haus liegt in einer privat zugänglichen Straße und ist mit einer modernen Bus-System-Steuerung (Smart Home) ausgestattet. Die Kombination aus neuwertigem Zustand, hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und großzügigem AußenbereiAufteilungErdgeschoss: Entrée, Gäste-WC, offener Ess-/Wohnbereich, offene Wohnküche, Terrasse, Garten, Hauswirtschafts-/Technikraum, Doppelgarage

Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Büro/Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite

- Lage in Privatstraße

- Uneinsehbarer Garten
- L-förmige Terrasse mit Lounge Bereich und Beamermöglichkeit im Außenbereich, Essgruppe
und Grillplatz
- Türöffnung per Fingerabdruck möglich

- Geräumiges und modernes Gäste-WC

- Garderobeneinbauschrank mit großen Spiegelflächen

- Hauswirtschaftsraum / Technikraum mit Einbauküche

- Offene Küche von Marquardt

- Schöne und zeitlose Einbauküche

- Großer und heller Wohn-/Essbereich

- Fußbodenheizung

- Elternschlafzimmer mit voll-verspiegelter Ankleide und großem Badezimmer mit Badewanne und Dusche en Suite

- Elektrische Außenrolläden

- Alarmanlage mit Videoüberwachung

- Bus-System (optional über Smartphone steuerbar)

- Klimaanlage im EG und OG

- Hochwertiger Parkettboden

- Große Doppelgarage
- Photovoltaikanlage mit TESLA-Speicher und Wallbox

PKWDoppelgarageSonstigesGerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Ansprechpartner: Frau Vanessa Schulz, Tel.: 02132 - 13 69 0

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