Ein Familienparadies im südlichen Landkreis! Großzügiges Einfamilienhaus in Großheirath

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Neubaugebiet von Großheirath und verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, naturnahes Lebensumfeld.

Die Stadt Coburg ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Bildungs-, Freizeit- und Kulturangeboten. Auch Bamberg liegt mit einer Fahrzeit von etwa 30 bis 35 Minuten in gut erreichbarer Entfernung. Durch die Nähe zur B4 sowie zur A73 bestehen zudem attraktive Verkehrsanbindungen in Richtung Coburg, Bamberg und Nürnberg.

Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren verbinden möchten.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, ein naturnahes Wohnumfeld und eine besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Das eingewachsene Grundstück mit Obstbäumen schafft einen geschützten Rückzugsort und bietet Kindern wie Erwachsenen vielfältige Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen und Genießen.

Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügigkeit und ein angenehmes Raumgefühl prägen diesen zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus öffnet sich das Wohnen zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein separates Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche.

Im Obergeschoss präsentiert sich das Haus als echtes Familienparadies: Gleich fünf Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Kinder, Eltern und Gäste. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzlicher Galerieraum komplettieren diese Wohnebene und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch energetisch und technisch hat die Immobilie einiges zu bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Pellets-/Scheitholzheizung in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen mit Lüftungskanälen für wohlige Wärme. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 4 kWp ergänzt das Energiekonzept. Ein Glasfaseranschluss schafft zudem beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und modernes digitales Arbeiten.

Eine Besonderheit des Hauses ist seine Bauweise: Während das Erdgeschoss massiv gemauert wurde, entstand das Obergeschoss in Holzständerbauweise mit einer Holzverschalung an der Außenseite. Im Innenbereich unterstreicht Lehmputz den natürlichen Charakter des Hauses. Bei der Planung wurden darüber hinaus Grundsätze des Feng Shui berücksichtigt - ein Konzept, das sich in der harmonischen Gestaltung und Anordnung der Wohnbereiche widerspiegelt. Das Parkett im Haus wurde erneuert und fügt sich stimmig in das wohnliche Gesamtbild ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Carport sowie einen separaten Werkstattraum. Hinter der Garage befindet sich zudem ein geschützter Innenhof, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen und dabei Wert auf ein eingewachsenes Grundstück, natürliche Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept legen.

PV-Anlage mit ca. 4 kwP
Pellets-/Scheitholzheizung von 2022
Gasanschluss liegt im Haus
Kaminofen mit Lüftungskanälen ins Treppenhaus
Parkettboden im OG von 2019
Parkett im EG von 2025
Holzfassade an der Südseite in 2020 erneuert (Lärche)
GlasfaseranschlussHausplanung nach Feng Shui

StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Dachboden