Top Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Garagen in zentraler Lage von Coburg

Die Nähe zum Stadtzentrum macht die Wohnungen sowohl für Berufstätige als auch für Familien und andere Mietergruppen attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, unter anderem verschiedene Supermärkte.Für eine gute überregionale Anbindung sorgt der Bahnhof Coburg mit seinem umfangreichen Bahnangebot. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie die innerstädtische Infrastruktur sind gut erreichbar.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Coburg. Das Wohnhaus verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 267 m², die sich auf drei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 89 m² verteilt. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und überzeugen durch gut nutzbare, bewährte Grundrisse.Durch die fortlaufende Instandhaltung und zahlreiche, bereits durchgeführte, Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die drei Wohneinheiten bieten aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnungen sind derzeit gut vermietet, wobei die Einheit im Obergeschoss demnächst frei wird. Dadurch bietet sich die Möglichkeit einer Neuvermietung zum aktuell marktüblichen Mietzins.In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in den Erhalt und die Modernisierung des Gebäudes investiert. Das Dach wurde in den letzten Jahren überwiegend neu gedeckt, beziehungsweise erneuert. Zudem sind im Haus größtenteils bereits dreifach verglaste Fenster verbaut. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde 2023 umfassend renoviert. Die Dachgeschosswohnung erhielt zuletzt im Jahr 2026 eine umfangreiche Renovierung, einschließlich einer neuen Küche.Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für die Bewohner. Auch die Gebäudetechnik wurde modernisiert: Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert und stellt somit eine vergleichsweise junge Heizungsanlage dar.Zum Anwesen gehören darüber hinaus drei Garagen im Hof, die das Stellplatzangebot sinnvoll ergänzen und insbesondere aufgrund der zentralen Lage einen zusätzlichen Mehrwert darstellen.Insgesamt verbindet die Immobilie eine attraktive vermietbare Gesamtfläche von ca. 267 m² mit drei gut geschnittenen Wohneinheiten, einem gepflegten Gebäudezustand und bereits erfolgten Investitionen in wesentliche Gebäudebestandteile. Die anstehende Neuvermietung der Obergeschosswohnung eröffnet zusätzliches Potenzial. Damit eignet sich das Mehrfamilienhaus insbesondere für Kapitalanleger, die eine zentral gelegene, laufend instand gehaltene Bestandsimmobilie mit langfristiger Vermietungsperspektive suchen.

2015teilweise Erneuerung der Fenster; dreifach verglaste Fenster, im Erdgeschoss mit Rollläden2015teilweise Dacherneuerung2023Erneuerung der Heizungsanlage – Einbau einer neuen Gasheizung2023Renovierung des 1. Obergeschosses2026Renovierung des 2. Obergeschosses2026Einbau einer neuen Küche im 2. Obergeschoss

Sonstiges- Energieausweis in Bearbeitung -StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, modernisiert