Stilvolle Fabrikantenvilla mit großzügigem Grundstück und direktem Zugang zum Wald

Das Anwesen befindet sich in Weitramsdorf, nur wenige Fahrminuten westlich von Coburg. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit einem REWE-Markt, Bäckerei, Metzgerei sowie Kindergarten und Schule. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Weidach.Die Coburger Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa zehn Minuten erreichbar. Auch die B303, B4 und A73 sind gut erreichbar.Besonders reizvoll ist die naturnahe Lage: Der rückwärtige Teil des Grundstücks grenzt unmittelbar an ein weitläufiges Waldgebiet und bietet damit ein außergewöhnlich grünes und privates Wohnumfeld.

Diese charaktervolle Fabrikantenvilla in Weitramsdorf vereint historische Architektur, großzügiges Wohnen und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem Anwesen mit besonderer Ausstrahlung. Nur wenige Fahrminuten von Coburg entfernt bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und verbindet repräsentatives Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur.Auf rund 266 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern sowie einem Gäste-WC. Die weitläufigen Wohn- und Aufenthaltsbereiche vermitteln ein beeindruckendes Raumgefühl, während historische Details den ursprünglichen Charakter der Villa bis heute prägen. Ergänzt wird das Raumkonzept durch einen begehbaren Kleiderschrank, der unmittelbar an eines der Schlafzimmer angrenzt.In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen umfangreich renoviert, modernisiert und technisch weiterentwickelt. Besonderes Augenmerk lag dabei auf dem Erhalt charakteristischer Elemente: Restaurierte Holzböden, die imposante Holztreppe und weitere historische Details treffen auf modernisierte Wohnräume und zeitgemäße technische Ausstattung. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher ergänzt das energetische Konzept der Immobilie.Ein besonderes Highlight ist das ca. 3.441 m² große Grundstück. Rund 2.079 m² entfallen auf die Haus- und Gartenfläche, weitere ca. 1.362 m² auf eine angrenzende Wiesen- und Apfelbaumfläche. Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baumbestand, Teich, Gartenpavillon und Gartenhaus bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und bildet einen außergewöhnlich privaten Rahmen rund um die Villa.Besonders reizvoll ist der rückwärtige Grundstücksbereich, der unmittelbar an den angrenzenden Wald anschließt. Von hier aus eröffnet sich der direkte Weg in die Natur - ein Merkmal, das die besondere Lage und den individuellen Charakter dieses Anwesens zusätzlich unterstreicht. Mehrere Carports, teilweise auch für größere Fahrzeuge geeignet, runden das großzügige Platzangebot ab.Eine Villa mit Geschichte und Charakter, außergewöhnlichem Platzangebot und einem Grundstück, das in dieser Kombination nur selten zu finden ist - naturnah gelegen und dennoch nur wenige Kilometer vor den Toren Coburgs.

- Stilvolle Fabrikantenvilla, Baujahr ca. 1904- ca. 266 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern- 2 Bäder und Gäste-WC- zusätzliche Nutzflächen im Keller und auf dem Dachboden- ca. 3.441 m² Grundstück, davon ca. 1.362 m² Wiesen- und Apfelbaumfläche- weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und direktem Zugang zum Wald- Gartenteich, Pavillon, Gartenhaus und überdachter Freizeitbereich- mehrere Carports, teilweise auch für größere Fahrzeuge geeignet - Photovoltaikanlage mit Speicher, ca. 10 kW- Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s- Ölzentralheizung- Kunststoffisolierglasfenster- Echtholzparkett im Obergeschoss sowie restaurierter Parkettboden im Erdgeschoss- Kaminofen im Foyer- Einbauküche und Einbaumöbel in den Bädern- umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren, u. a. an Bädern, Elektrik, Heizkörpern und Leitungen, Innenräumen, Dach, Außenanlagen und Terrassen- historische Elemente wie die große Holztreppe und die originale Doppelschwingtür aufwendig restauriert- erneuerte Haus-, Schließ-, Sprech- und Klingelanlage- Einbauküche, Kaminofen, Gartenpavillon, Gartenhaus und 3 Carports im Kaufpreis enthalten

SonstigesStichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Gesamtfläche: 480,00 m², Anzahl Terrassen: 1, modernisiertSonstiges/Wohnen: Dachboden