Für Bauträger und Projektentwickler: Wohn- und Gewerbeanwesen in zentraler Lage von Iggelheim

Die vorderpfälzische Gemeinde Böhl-Iggelheim liegt im Zentrum zwischen von Ludwigshafen / Mannheim (25 km), Speyer (11 km), Neustadt an der Weinstraße (15 km) und Bad Dürkheim (12 km). Aufgrund dieser idealen Lage erfreut sich der Ort großer Beliebtheit. Er verfügt über gute Verkehrsanbindungen in Richtung Mannheim / Ludwigshafen / Heidelberg über die A 65, A 61 bzw. verschiedene S-Bahn Linien: S1, S2, sowie am Morgen und Abend die S3 und S4, fahren in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten vom Bahnhof im Ortsteil Böhl ab. Die Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und einem regen Vereinsleben ist sehr gut. Das Anwesen selbst befindet sich im Ortsteil Iggelheim.

Willkommen in Iggelheim, wo Ihnen eine seltene Investitionsmöglichkeit in Form eines vielseitig nutzbaren Grundstücks geboten wird - mit bestmöglicher Flexibilität für zukünftige Entwicklungen.

Auf einer großzügigen Gesamtfläche von 1336 m² wurde das Grundstück in den 1960er Jahren mit einem vermieteten Gewerbeanwesen inklusive Hausmeisterwohnung sowie einem separaten freistehenden Wohnhaus bebaut. Außerdem steht ein großer gepflasterter Hof / Parkplatz zur Verfügung, über den die Gebäude erschlossen werden. Die einzelnen Flächen sind auf insgesamt drei Flurstücke verteilt.

1.Gewerbeanwesen:
Auf 956 m² Grundstücksfläche befindet sich im Erdgeschoss derzeit eine Postfiliale mit Einzelhandel (Non-Food), die in Kürze frei wird. Die Nutzfläche beträgt ca. 450 m². Das erste Obergeschoss mit ebenfalls ca. 450 m² Nutzfläche beherbergt ein Billard-Darts-Café, das Dachgeschoss eine ca. 80 m² große, renovierungsbedürftige Wohnung, ehemals Hausmeisterwohnung,

2. Wohnhaus als Abrissobjekt:
Ein leerstehendes Haus mit einer Fläche von ca. 214 m² bietet vielfältige Möglichkeiten für den Neubau oder innovative Nutzungskonzepte.

3. Parkplatz / Hoffläche:
Eine gepflasterte Hoffläche als Zufahrt und Parkplatz, Grundstücksfläche 166 m², vervollständigt das Angebot.

Das in den 1960er Jahren bebaute Grundstück steht zum Kauf und bietet Kapitalanlegern, Investoren, Bauträgern oder auch Eigennutzern attraktive Perspektiven.

SonstigesExklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

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Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.Stichwortevermietbare Fläche: 980,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1