Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit langfristig vermieteter Gewerbeeinheit in Dahn

Dahn liegt idyllisch im Herzen des Pfälzerwaldes und bietet trotz seiner ruhigen, naturnahen Lage eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie verschiedene Betreuungseinrichtungen für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte und ein gut erreichbares Gewerbegebiet decken sämtliche Bedürfnisse ab.

Über die nahegelegene B10 ist Dahn verkehrstechnisch bestens angebunden, sodass sowohl Pirmasens als auch Landau und Karlsruhe schnell erreichbar sind.

Die Freizeitmöglichkeiten sind außergewöhnlich vielfältig: Wandern und Klettern in der Dahner Felsenwelt, Radwege, das Felsland-Badeparadies, Vereine, Gastronomie sowie zahlreiche Natur- und Kulturangebote machen den Standort besonders attraktiv. Insgesamt verbindet Dahn naturnahe Lebensqualität mit einer soliden Infrastruktur.

Das etwa 1960 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 770 m² großen Grundstück und umfasst eine großzügige Gewerbeeinheit sowie vier Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 600 m² große Gewerbeeinheit, die seit 1997 durchgehend vermietet ist und eine stabile Ertragsbasis darstellt.

Die vier Wohnungen verteilen sich auf das Ober- und Dachgeschoss. Zwei Einheiten verfügen über jeweils ca. 180 m² Wohnfläche und überzeugen durch großzügige, offen gestaltete Grundrisse mit weitläufigen Wohn- und Essbereichen, geräumigen Küchen, vier Schlafzimmern sowie Tageslichtbädern mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine großzügige, kürzlich hochwertig erneuerte Terrasse.

Im hinteren Gebäudeteil befinden sich zwei weitere gut geschnittene Wohnungen mit jeweils Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die Wohnungen verfügen über dreifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, das Dach vor ca. 4 Jahren saniert, energetisch verbessert und zusätzlich gedämmt. Die Elektrik befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Hinter dem Objekt befindet sich ein weiteres Grundstück mit ca. 720 m², das zusätzliche Stellplätze bietet. Den Wohnungen sind zudem eigene Gartenanteile zugeordnet.

Energieausweis Nichtwohngebäude Nr.13:
BJ Haus: 1960; BJ Heizung: 2005; wes. Energieträger: Erdgas; Verbrauchsausweis Gewerbe; Endenergieverbrauch Wärme: 85 kWh; Endenergieverbrauch Strom: 44 kWh

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbefläche, großzügigen Wohneinheiten und bereits durchgeführten Modernisierungen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- vier Wohneinheiten
- eine Gewerbeeinheit
- Gasheizung
- Terrasse
- Keller

SonstigesSollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Daten zum Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: 1960
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 85,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: CStichwortevermietbare Fläche: 1.100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4